深圳招商一湾臻邸
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南山一湾臻邸营销中心电话：400-166-9557【销售中心】
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深圳招商一湾臻邸开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。
01
项目基本信息
【开发商】招商集团
【项目地址】前海前湾片区，前湾二路与听海大道交界处
【产品面积段】建面约97-157㎡3-4房
【梯户比】2T4、3T5
【交付标准】简装
【占地面积】约2.43万m²
【总建筑面积】约16.67万m²
【物业公司】招商物业
【物业费】8.6元
【楼栋数】8栋
【产权年限】70年
【均价】10.7万
【容积率】4.92
【绿化率】约30%
【使用率】79%-80%，使用率最高约92.5%（含赠送）
【开发商售楼处电话】：400-166-9557
【车位】1150个 1:0.85
【总户数】约645户（取证住宅套数）（保障房700户）
【楼层高】30-39F（3栋4单元31层。3栋3单元30层，3栋2单元31层，3栋1单元31层，1栋12单元39层）
【层高】约3.1米
【建筑类型】商品住宅、租赁住宅、幼儿园
【交楼时间】2025-9月
【学位】南山第二外国语九年制学校72班，南二外创新集团实验学校
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在售户型价格：
【A户型】约98平三房：总价902-1187
【B户型】约115平四房横厅：总价1136-1340
【C户型】约115平三房竖厅：总价1204-1340
【D户型】约155平四房：总价1510-1785
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02
平面•户型图
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一湾臻邸以更合理的空间、更具功能性的户型，打造具有独特气质和价值主张的人居作品。产品建面约97-157㎡，3-4房，共有4种户型，质造阳光舒居户型，纳藏质感生活。
◎ 约80%南向，每日阳光照射时间多约50%，四季阳光温暖入室。
◎ 项目以约3.1米层高带来更高的纵向空间和更宽敞舒适的生活体验，给生活注入更多清风鲜氧。
◎ 规划空间延伸尺度，拓展后空间使用率最高约92.5%。深圳招商一湾臻邸开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。
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【建面97-103㎡3房2卫】
①户型分析：
分布位置：分布在3栋二、三、四单元；1栋2单元为相似户型（空调外机位置不同）
②平面图：
本户型动静分区（客厅为动区，卧室为静区）
进门入户玄关处有换鞋的区域，不会显得拥挤
亮点之一是宽阔舒适阳台，连接客厅和次卧，开间达到了6.1m，进深1.7m
U型厨房，更便于操作
客厅开间3.5m，主卧开间3.1m，主卧套房设计（干湿分离卫生间和落地大衣柜的摆放不成问题）
儿童房和次卧的尺度分别是2.95m、2.6m
招商一湾臻邸98㎡3房2卫房间方正实用；
动静分区平时生活更科学（动静不打扰，更具私密性）；
阳台连接客厅和次卧让户型瞬间“活”了过来，这样的设计适合家中小孩玩耍，次卧也更加通透明亮（本户型是朝南向），阳台尺度上也不错，大约10.37㎡；
卧室多飘窗，赠送率高，使用率不错
③ 朝向：3栋三、四单元朝东南向；二单元朝西南向
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【建面约115㎡4房2卫】
①户型分析：
分布位置：
分布在1栋二单元，（其余镜像户型、相似户型分布在3栋一、二、三单元）
②平面图：
本户型是大横厅设计，玄关处是换鞋区域和一个三分离的洗浴空间；
阳台：进深1.1m，开间6m，宽阔舒适
主卧套房设计，步入式的衣帽间分离主卫和卧区，起居更有仪式感，南北通的朝向采光通风都不错，
U型厨房，
两个次卧中间夹儿童房，儿童房开间2.2m，看户型图上儿童房需要睡飘窗。
总体来说，
招商一湾臻邸115㎡4房2卫横厅宽敞，主卧套房舒适，约115平做4房空间尺度还行；
全屋多飘窗，赠送率带者使用率都比较高；
不过横厅4房的设计，作息不一致时，次卧和儿童房休息会受到客厅的打扰，儿童房和靠近主卧的次卧房间门正对客厅
③朝向：1栋二单元朝西南向
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【建面112-118㎡3房2卫】
①户型分析：
分布位置：
分布在1栋二单元(相似户型在3栋一单元）
②平面图：
户型上可以看到超长的采光面，类似“双龙抱珠”的户型
四开间全向阳，主卧客厅次卧，一线采光
餐客厅一体，厨房L型设计，预留冰箱位
玄关处宽敞，收纳空间充足，
不足之处在于，儿童房去到客卫需要横穿客厅
这个户型适合与长辈一起居住，又注重“距离感”的家庭，长辈房和主卧隔了客厅的位置，给到了双方的私密空间，全屋向阳采光好，也适合老人和孩子居住
③朝向：朝西南向
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【建面154-157㎡4房2卫】
①户型分析：
分布位置：
分布在3栋一、三、四单元，相似镜像户型在二单元也有
②平面图：
南北采光面长，通风透气效果好，
玄关处可以预留位置做一个家政间
主卧套房设计，四分离的洗浴空间（包含了浴缸位置）进深达到3.16m
半开放式L型厨房带岛台，餐客厅一体，提高生活品质，充满生活情趣
多功能空间可以做成书房琴房或者做成卧室
③朝向：3栋一、三、四单元都朝东南向
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03
区域•地段
招商·一湾臻邸位于南山区南山街道前海合作区前湾核心位置片区，第九开发单元06街坊，前湾二路和听海大道交叉口东南侧，距离5号线前湾公园站步行约450米，距离5号线/9号线换乘站前湾站步行约430米。
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如果一环临海大道是前海的舞台，二环听海大道则是整个前海的头等票座，这里基本汇集整个前海的配套精华和地标门面。
前湾一环无住宅用地规划，二环住宅用地规划仅3个（另外2个已售罄），一湾臻邸坐拥前海资源荟萃的二环线的中心，是当前近邻黄金海岸线的在售优质住宅。深圳招商一湾臻邸开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。
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03
交通配套
【地铁口物业，瞬息接驳全城】双地铁线三地铁口：直线距离5/9号线前湾站约400米；直线距离5号线前湾公园站约500米；直线距离9号线梦海站约500米（数据来源：百度地图 具体以实际为准）
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西侧紧邻前海主干道听海大道，东侧靠近梦海大道，南侧靠近广深沿江高速，可快速连通东滨隧道、滨海大道，快速连接后海、深圳湾，实现前后海区域一体化。
重磅！深圳楼市新政，这些区域限购再放松！
5月6日，深圳市住房和建设局发布了关于进一步优化房地产政策的通知。
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：
一、分区优化住房限购政策
（一）非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。
（二）有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。
其他事项继续执行2024年2月7日发布的《深圳市住房和建设局关于优化住房限购政策的通知》。
二、调整企事业单位购买商品住房政策
同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购买商品住房，用于解决员工住房等需求。
三、提升二手房交易便利化
支持在本市有开发项目的房地产开发企业以及相关房地产中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作。对于实施“收旧换新”的房地产开发企业，收购换房人旧房时不受本市关于企事业单位、社会组织等法人单位购房政策的限制。市住房公积金管理中心将提供房屋交易便民服务，优化商品住房“带押过户”流程，提升房地产交易便利度。
本通知自印发之日起执行。
深圳招商一湾臻邸
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一湾臻邸有多少栋，几梯几户，小区有多少户人家，容积率多少，总高有多少层，交楼时间，户型有那些，价格多少、有哪些折扣、离地铁近吗，哪个地铁口，是带什么学位？售楼处电话，营销中心电话，售楼处在哪里？在哪个位置，营销中心在哪里？
楼盘项目全面介绍：含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、开发商、周边配套等详情咨询——
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