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———【润璟里】———
超低门槛，爆款新品解读
科创中芯 书香优筑
建面约78-90㎡书香超享3居
【项目基本数据】
【开发商】深圳市盈润来投资发展有限公司；深圳市白花洞投资发展股份有限公司
【占地面积】约6298㎡
【建筑面积】约40640㎡
【规定容积率】约3.88
【住宅总户数】246户
【产品面积】约78-90㎡3房
【梯户比】2梯5户
【车位】240个
【车位比】1：0.97
【产权年限】70年
【绿化率】40%
【项目地址】光明区·百花实验学校旁
【营销中心地址】光明区·观光路与富民路交汇处
开发商背景与项目概况
润璟里的开发商为深圳市盈润来投资发展有限公司和深圳市白花洞投资发展股份有限公司。这两家开发商在业界享有良好的声誉，具有丰富的房地产开发经验。润璟里项目占地面积约6298㎡，建筑面积约40640㎡，规定容积率约3.88，住宅总户数为246户。项目位于光明区百花实验学校旁，地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善。
价格与营销中心位置
润璟里的备案均价为4.24万/㎡，备案单价区间为3.62-4.88万/㎡，总价范围在286-594万/套。为了回馈广大购房者，润璟里在开盘之际推出了85折的钜惠活动，并赠送价值6.6万的软装大礼包。这一优惠政策无疑为购房者带来了实实在在的优惠。此外，润璟里的营销中心位于项目现场，购房者可以前往营销中心详细了解项目信息，感受项目的品质和魅力。
得房率与小区环境
润璟里的得房率高达88%，这意味着购房者所购买的每一平米都能得到充分的利用，实现居住与实用的完美结合。高得房率不仅提高了居住的舒适度，还增加了房屋的使用价值。在小区环境方面，润璟里注重绿化和景观的打造，绿化率高达40%，为业主提供了一个优美、舒适的居住环境。小区内植被茂密，绿化布局合理，营造了一个宜人的居住氛围。同时，小区内还配备了完善的休闲设施和运动场所，如健身器材、儿童游乐区等，满足业主的休闲娱乐需求。
项目周边配套
学校配套：根据光明区最新的教育局学区划分
小学学区划分在：白花实验学校小学部，光明外国语学校小学部，南科大附属光明凤凰学校小学部，光明凤凰城实验学校小学部，光明小学，深实验光明学校小学部。
初中学区划分在：白花实验学校初中部，光明外国语学校初中部，南科大附属光明凤凰学校初中部，光明凤凰城实验学校初中部，光明中学。
另外值得一提的是在中海时光境边上有一所深实验光明学校科林部正在建设中，根据学区招生范围来看，润璟里花园也会是在招生范围内，该校是1所九年制公办36班制学校，可以提供1680个学位。
距离最近的就是润璟里花园楼下的光明白花实验学校，该校在2019年创建，是1所九年制公办学校，现在已经开办61个教学班，学生近3000名，教职工201位，而在2023年“全国中小学国防教育示范学校”名单中，该校也是榜上有名。
交通配套：项目家门口不远就是观光路主干道，可以自驾快速转深圳外环高速，珠三角环线高速，龙大高速等交通要道。
目前周边没有地铁站，最近的光明城站（13号地铁线线/高铁站）距离约5.5公里，在项目附近规划有18号地铁线“白花站”，在地铁5期建设规划中没有纳入，在地铁6期规划中大概率会有。
18号地铁线，这是一条东西向的地铁线路，规划串联宝安海洋新城、光明城、观澜、平湖金融城，全长61.6公里，设站27座，其中一期工程沙井站-白花站，设站8座，全部为地下站，设计时速120公里，
商业配套：小区自带有底商，在300米处的花润里规划有近万㎡集中商业，平时日常可以在家附近解决，如果想要逛街，可以去到凤凰城站的万达广场，蓝鲸世界购物中心，距离约7.9公里，自驾约20分钟。
公园配套：润璟里北侧紧挨着白花客家文化公园，也是深圳第一个以客家文化为主题的公园，闲时饭后散步就可到达，相当于拥有了一座后花园，旁边约2公里范围内还有天后宫，始建于明清时期，是白花洞人信仰及百年传统文化象征，集文化体验、游赏观光、科普教育、休闲娱乐为一体的生态型文化主题公园。
另外在自驾20分钟范围内，还有光明虹桥公园，大顶岭山林公园，光明新城公园，光明百草园公园等等自然景观配套。
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项目现状
根据罗sir在2024年5月份实地探盘，发现润璟里花园已经全面封顶，窗户已经装好，目前正在打造外立面，以及室内装修。
户型分析
润璟里推出的产品为建面约78-90㎡的住宅，标准3米层高，大部分户型做了南向设计，一年四季的阳光都能暖暖地洒进屋内。
首先，从项目户型分析，润璟里不光在社区打造上肯花心思，在户型设计上也下足了功夫。78-90㎡住宅，朝南户型占比近90%。
约78-79㎡户型图，设计的是竖厅格局，LDKB客厅一体化设计，客厅3.5米开间，3个卧室分别做到了3.5米/2.8米/2.3米的宽度，U型厨房，卫生间三段式分离。
约89㎡户型全明方正格局，整体采用餐客厅一体化设计，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.2米开间，3个卧室分别做到了3.3米/2.8米/2.75米的宽度，L型厨房，公卫三段式分离，阳台主朝东南向。
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