深圳龙华星河星悦云邸售楼处电话：400 9607 210售楼中心（中介勿扰），楼盘项目全面介绍，楼盘最低价格和最新优惠折扣，包含楼盘简介、销售中心电话、营销中心电话、价格折扣详情、小区户型介绍、营销中心位置、区位优势、学校、交通、周边商业配套、户型图等楼盘最新详情。
项目基础信息：
🔻开发商：星河地产集团
🔻地址：深圳·龙华·阳台山东站C出口
🔻占地：2万㎡一期
🔻建面：15.4万㎡
🔻产权：70年(22-82年)
🔻总户数：1007户
🔻面积：95-124㎡3-4房
🔻车位比：1000个 1:0.99
🔻梯户比：3梯6户
🔻价格：4.3-5.1万
🔻交楼标准：简装
🔻物业公司：星河物业
🔻物业管理费：4.9元/㎡
🔻容积率：5.6
🔻绿化：40%
🔻交楼时间：2026年1月
🔻建筑类型：住宅
🔻层高：2.95米
🔻使用率：78-80%
🔻楼层高：42-48层
🔻栋数：4栋
🔻水电：民水民电
🔻学校：龙华第三实验学校（在建）
🔻售楼中心：400 9607 210
🔻在售户型：
95㎡3房2卫420-501万 单价：4.4-5.2万
115㎡4房2卫520-620单价：4.5-5.3万
124㎡4房2卫610-660万单价4.9-5.3万
2
平面•户型图
深圳龙华星河星悦云邸售楼处电话：400 9607 210售楼中心（中介勿扰）
1
建面约95m²三房两厅两卫：
折后单价区间：4.41-5.27万/m²
折后总价区间：416-496万元
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建面约115m²四房两厅两卫：
折后单价区间：4.57-5.25万/m²
折后总价区间：515-602万元
建面约124m²四房两厅两卫：
折后单价区间：4.95-5.23万/m²
折后总价区间：612-645万元
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03
区域•地段
星河星悦云邸，位于龙华大浪片区，是集住宅、商业、办公、教育、文化、艺术、自然等多元业态于一体的超大型城市综合体。项目距离羊台山森林公园仅一路之隔，紧邻大浪体育中心和大浪文化艺术中心，地理位置优越。深圳龙华星河星悦云邸售楼处电话：400 9607 210售楼中心（中介勿扰）
“数字龙华 都会核心”，湾区中轴核心
龙华中心区投入约3700亿，打造千亿级大湾区中轴核心，位居三大都市核心区，与南山-前海中心、福田-罗湖中心并列。伴随发展规划一路向北，北站、红山已先后兑现城市发展价值，大浪即将紧随其后顺势启航，成为下一个价值爆发点。深圳龙华星河星悦云邸售楼处电话：400 9607 210售楼中心（中介勿扰）
星河领衔片区超800万㎡旧改，品牌齐聚
片区未来超800万㎡磅礴体量界面更新，星河领衔品牌开发商率先入驻，享城市更新头排利好——星河、华润、鸿荣源、华侨城、卓越等一线品牌发展商集聚，旧改旗舰环绕，城市未来自此迭新。深圳龙华星河星悦云邸售楼处电话：400 9607 210售楼中心（中介勿扰）
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交通配套
项目位于6号线阳台山东站旁，距离约300米。4站直抵深圳北站、5站到达南山(长岭陂站)，7站到达福田(上梅林站)，绿色出行非常便利。深圳龙华星河星悦云邸售楼处电话：400 9607 210售楼中心（中介勿扰）
地铁6号线（阳台山东站）+3地铁（地铁4、5、6号线）+2高速（龙大、沈海高速）
• 地铁：近享地铁6号线阳台山东站，5站福田、南山（4、5、6三地铁环绕）；
• 高铁：4站深圳北站（湾区枢纽）畅想湾区生活圈 ；
• 路网：“五横六纵”干线路网布局，便捷通达全城（本项目近临福龙快速路、龙大高速、沈海高速。五横：南坪快速、留仙大道、布龙路、人民路、和平路；六纵：福龙路、龙华大道、新区大道、梅龙路、民治大道、梅观高速） ；
• 城际快线-航空：深大城际（建设中），高效直达机场；
• 侨城东路北延线（在建中）：开通后，将完善深圳中轴西翼快速新通道，大浪将形成畅行深圳湾超级总部、车公庙、安托山、西丽湖国际科教城的区域优势，加强龙华与市中心区交通联系，缓解龙华往市中心区交通压力，预计未来龙华往市中心区方向道路交通出行时间大幅节约。深圳龙华星河星悦云邸售楼处电话：400 9607 210售楼中心（中介勿扰）
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休闲•生态
约28k㎡阳台山森林公园，自然生态山景综合体。深圳龙华星河星悦云邸售楼处电话：400 9607 210售楼中心（中介勿扰）
毗邻约28k㎡阳台山森林公园，项目出发步行约一公里即可拥抱旖旎自然，阳台山森林公园——深圳大型森林公园之一，深圳八景“羊台叠翠”所在，也是“深圳龙脉”之一。全山景视野匹配片区常年22℃的舒适气温，为繁忙都市节奏下的脚步，预留一段难得的富氧自然绿境。深圳龙华星河星悦云邸售楼处电话：400 9607 210售楼中心（中介勿扰）
五馆一体，“双子星”文体中心（建设中）
约1公里范围近享龙华“双子星”——大浪文化艺术中心、大浪体育中心（建设中）；
约10公里范围连接深圳第二图书馆（建设中） | 深圳美术馆新馆（建设中） | 演艺馆 | 展览馆（龙华市政四馆） |深圳文化馆新馆（建设中），简上体育综合体、深圳书城（龙华城）、龙华文体中心
06
商业•配套
龙华中轴超200万㎡繁华商圈，丰盛尽在掌握• 约1公里 是生活到便捷的距离星河COCO City（规划中）强势进驻，家门口的明星购物体验，再加占地超19万㎡大浪商业中心，集合都会生活场景，内外兼修，即享一站式吃喝玩乐购。深圳龙华星河星悦云邸售楼处电话：400 9607 210售楼中心（中介勿扰）
星河35年一路走来，一直与深圳共建共荣。2003年，福田星河COCO Park落地，首创全国情景式休闲购物中心的模板；2012年，龙华星河盛世COCO City填补了龙华商业生活区的空白；2021年，星河首进光明，打造了建面约80万㎡的星河天地；2022年，星河联袂全球第二大零售商COSTCO，开设COSTCO华南片区首家旗舰卖场，预计今年第四季度即将营业……
• 约5-10公里 是生活到繁华的距离 近邻龙华星河iCO、壹方天地、红山6979、华南首家COSTCO（预计2023年第四季度开业）、未来龙华海岸城（规划中）、华润万象系商业（约13.4万㎡规划中）等陆续登场，坐拥多个商圈，未来城市“超级商圈”由此迭变，启幕万象丰盈。
07
学校 医疗
在教育方面，项目周边有龙华区第三实验学校(华悦校区)、龙华区第二外国语学校等教育资源。不过，根据规划，谭罗村城市更新单元将配建有幼儿园和9年一贯制学校，为居民提供更丰富的教育选择。深圳龙华星河星悦云邸售楼处电话：400 9607 210售楼中心（中介勿扰）
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小区•品质
35载实力星河，AAA信用评级
· 深圳42年，星河35载：
CBD建设贡献者之一，AAA信用评级，连续十一年荣获“中国房地产百强企业”称号，十次荣膺“中国蓝筹地产”殊荣，实力民企，信心保障。深圳龙华星河星悦云邸售楼处电话：400 9607 210售楼中心（中介勿扰）
· 星河所在，必定中心，城市运营引领者实力沉淀：
城市的每一次革新，彼此都与有荣焉，从福田中心→龙华中心→龙坂中心→龙岗中心→光明中心→龙华新中心，星河不断落子深圳，推动区域繁荣，成为新型城市运营商。深圳龙华星河星悦云邸售楼处电话：400 9607 210售楼中心（中介勿扰）
- 不断超悦城市 星河深圳首个质感六维社区 -
35载星河实力，精研产品，以前瞻视角规划雕琢作品点滴，项目升级打造【悦居】质感体系，全维度生活动线细心考量，定义专属空间标准。深圳龙华星河星悦云邸售楼处电话：400 9607 210售楼中心（中介勿扰）
· 悦意归家体系-仪式感
五重归家动线，举步彰显名门风范
一进府门：打造高端大气宽幅门楼，开启尊贵主人的归家之旅。
二进入园：层级阶梯结合景观，打造亲和舒适归家体验。
三进中轴：迎宾步道随入口大堂延展至中心庭院，以景墙营造意境。
四进礼序：多元的休憩观景空间打造，创造多维生活场景。
五进入户：入户景墙、楼栋标识牌，灯具等点缀，增加归家趣味性。
· 悦氧园林体系-沉浸感
全龄健康园林，一家人各得其乐
遵循“自然、适地、生态、优美、素雅”的原则，以人性化的科学景观布局、沉浸式的园林生活体验，匠心打造占地约6500㎡中心景观花园 , 精心装点定制级庭院，全龄健康园林，一家人各得其乐。深圳龙华星河星悦云邸售楼处电话：400 9607 210售楼中心（中介勿扰）
· 悦感公区空间-品质感
匠心工艺铸造，诠释高品质之美
约6米舒展层高采光大堂，均有采光幕墙；楼栋大堂专属岩板背景墙，潘多拉奢石纹理，内嵌隐藏式光源，设备巧妙暗藏式处理；充分从人性化角度出发打造舒适休息区、会客厅。深圳龙华星河星悦云邸售楼处电话：400 9607 210售楼中心（中介勿扰）
优教荟萃之地，书香铺就未来
龙华区作为深圳市唯一一个首批广东省教育评价改革试点区，龙华教育即将迎来全面升级，项目周边教育资源丰富，幼儿园、九年一贯制学校，轻松陪伴孩子求学之路，护航孩子箐英未来，成就远大前景。深圳龙华星河星悦云邸售楼处电话：400 9607 210售楼中心（中介勿扰）
· 悦知品牌实力-亲近感
智善物业悉心护航，美好生活
2023年4月，星河智善生活凭借业内领先的综合实力和服务水平，荣获“2016-2023连续八年中国物业服务百强企业”、“2023中国IFM服务优秀企业”、“2023中国专项物业服务力优秀企业-商业物业”殊荣。始终秉持“以客户为中心”的理念，将星级服务渗透到每一个环节，只为让业主享受至诚服务所带来的高品质生活。
深圳龙华星河星悦云邸售楼处电话：400 9607 210售楼中心（中介勿扰）
星邻里·星生活，暖暖邻里温情
于社区内匠心打造丰富的休闲娱乐空间，带来社区生活与邻里关系的全新主张。
· 悦知环境氛围-共生感
约1平方公里质感生活
作为星河35载匠心的旗舰作品，项目总规划建面约53万㎡山景质感综合体3.0，一个集聚住宅、办公、商业、教育、公园、地铁、自然、文化、艺术等于一体。约1公里范围内，配套完备，为所有的星河家人们建立一个健康、和谐的质感大区。深圳龙华星河星悦云邸售楼处电话：400 9607 210售楼中心（中介勿扰）
优化分区限购政策：
非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）在特定区域（盐田区、宝安区部分区域、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区）购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年。这一政策调整将增加这些区域的购房需求，尤其对外地购房者更为友好。
在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。这保持了深圳楼市的整体稳定性，避免了全面放宽限购导致的市场过热。
满足多子女户籍家庭的住房需求：
有两个及以上未成年子女的深圳市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在指定区域再购买1套住房。这一政策有助于满足多子女家庭的住房需求，同时也有助于促进这些区域的房地产销售。
调整企事业单位购买商品住房政策：
符合一定条件的企事业单位（设立年限满1年、在深圳市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上）可在指定区域购买商品住房，用于解决员工住房等需求。这一政策将促进企事业单位在指定区域的投资和发展，同时也有助于增加这些区域的住房供应。
提升二手房交易便利化：
深圳市住房公积金管理中心将提供房屋交易便民服务，优化商品住房“带押过户”流程，提升房地产交易便利度。这将有助于降低二手房交易成本和时间，提高市场效率。
对市场的影响：
新政对新房去库存有较大的帮助，因为深圳新房大部分位于上述调整区域。这将有助于加快新房销售速度，缓解库存压力。
由于二手市场的成交50%以上依然集中在原关内的区域，新政对二手市场的影响预计较小。但长期来看，随着市场的整体回暖和交易便利度的提升，二手市场也有望受益。
综上所述，2024年深圳楼市新政对房地产市场产生了积极的影响，通过优化分区限购政策、满足多子女户籍家庭的住房需求、调整企事业单位购买商品住房政策以及提升二手房交易便利化等措施，有助于促进房地产市场的平稳健康发展。
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