前海宸湾 售楼处电话多少？答：（:400-8317-817）
深圳前海宸湾营销中心电话多少？
答：（:400-8317-81）楼盘详情介绍：营销中心地址～房价-户型图-小区图片～区位优势～交通～周边配套～商业配套～最新动态、最新消息～等楼盘详细资料了解详细楼盘资料前海宸湾项目位于南山区招商街道港航路66号，地铁2、5号线赤湾地铁站B出口旁
【项目名称】：前海宸湾
【占地面积】：约12783.61
【建筑面积】：146222.79
【 绿化率 】：30%
【 容积率 】：7.0
【栋数】：1栋3座，1座办公和酒店,2-3栋为46层住宅
【装修】：带装修
【梯数比】：3梯5户
【产权年限】：70年
【面积】：约109-121-143平
项目户型图
109㎡ 3房2厅
121㎡ 3+1房
143㎡ 4房2厅
项目配套
商业配套：
除了自带的底商之外，多数还是要依赖旁边社区的配套商业。旁边的开云府自身配建的购物中心建面约4.6万平米，届时，将为赤湾带来首个大型的shopping mall。除此之外，开云府商业与约20万平米的太子湾K11、约13万㎡的海上世界连成一片，形成了一个超级商圈。
教育配套：
根据南山区2021年度秋季招生范围，前海宸光项目地块学区为南山区第二外国语学校（集团）赤湾学校。该学校是一所九年制学校。
休闲配套：
附近有文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等休闲景区，可供附近市民休闲游逛。
交通配套：
楼下既是地铁5号线赤湾站。
同时项目北靠南山，东临蛇口、西接前海，毗邻妈湾及太子湾两大港口。
打新干货
前海的成功，与粤港澳大湾区密切相关。无论是地理还是经济，前海都处于这个世界第二大湾区最核心的位置，也是一带一路的重要启动点之一。
12年发展，让前海具备了空港枢纽、海港枢纽、会展商务、现代服务等发展要素和发展空间。预计2024年开通的前海综合交通枢纽，通过地下轨道、公路的网络，让前海与深圳其他地区、与大湾区11座城市连接更紧密，60分钟到达大湾区任一城市。
说实话，此前赤湾能破10万+，完全是抱了前海的“大腿”。随着前海的房价开始低头，赤湾这种缺乏内核支撑的板块，自然就变得更加难卖了。
从地理位置来看，赤湾背靠大小南山，南可瞰海，东边是太子湾及蛇口片区，可谓是“三面环山、一面临水”，看似地理位置并不差。
图源蛇口信息报
但也正因此，导致面积狭小的赤湾成为了一个缓冲地带，背部被大小南山阻隔，其它方向则被港口拦截，完全处于一个“割裂”的状态，因此整个片区发展非常缓慢，城市面貌也相当老旧。
赤湾区位示意
更别说，赤湾论历史底蕴，远远比不上谱写“春天的故事”的蛇口，论规划发展，更是被前海完爆。一直以来，赤湾承接的都是港口贸易、文化旅游、产城融合、公共服务等角色，显然不是一个适合居住的板块。
早在2009年发布的深圳市南山NS04-02号片区[赤湾地区]法定图则中，赤湾的功能定位为：集水陆运输、货物仓储、临港工业等多种功能于一体的综合性港区。
随着“双区”等利好驱动，赤湾片区也迎来了升级，其所属的蛇口国际海洋城成为南山区高标准打造的“三大示范工程”之一，规划总面积约26平方公里。赤湾作为“蛇口国际海洋城”三大载体之一，将建设超200万方赤湾海洋科技高新园，并打造以“海洋科技助推引擎、品质生活未来新城、文旅融合消费胜地”为特色的世界级海洋特色产城融合标杆。
赤湾海洋科技高新园示意图
说白了，依旧是港口。
要知道，在深圳市南山NS04-02号片区[赤湾地区]法定图则中，赤湾范围为东北至港湾大道－松湖路－兴海大道，西北至妈湾电厂－小南山，东南至蛇口海岸线，西南至赤湾海岸线，总用地面积为6.52平方公里。
在这么一点空间里，港口、产业、仓储等职能要占大头，剩下一些空间才会给到住宅以及其它生活配套。再加上赤湾整体地势崎岖不平，不仅居住体验感差，甚至对风水也会造成影响。
这样的情形下，即便是未来的赤湾也很难支撑起顶峰10万+的房价，因为10万+就是豪宅标准，这价格选深圳湾、香蜜湖、华侨城这些居住属性拉满的豪宅区不香吗？更何况，谁家富豪会住在港口区啊？！
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