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✅方直珑樾山取证，4栋高层和10户联排，本次推出120㎡户型，2梯3户共180套，单价区间8.54万-12万㎡，容积率3.64
方直集团成立于1998年，最初的主营业务是房地产装修以及园林设计施工，到2006年正式在惠州进军房地产业务。方直拥有20多年的园林筑造经验，被称为园林专家，是万科、中海等多家房企的园林战略供应商。
方直珑樾山位于南山桃源村片区，北环大道以北，塘朗山脚下，七号线深云地铁口。
项目分两期开发，包含 4栋高层住宅和10户商业别墅；
553户（包含168户回迁房）；
主力户型为建面约120-260平的住宅，另外还有建面约193-268㎡的大平层
朝向：东南、西南、东北、西北四个朝向。
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位于深圳城市发展中轴，塘朗山南麓，安托山豪宅板块。东邻福田金融中心，西连南山高新科技园，南至深圳湾超级总部基地，北接西丽科教城、留仙洞总部基地。占据山海城豪宅禀赋资源。
方直珑樾山的价格在南山和福田交界区域并未显示出明显的优势，这主要是基于以下几个原因：
地理位置的特殊性：虽然方直珑樾山位于南山和福田的交界地带，交通便利，且周围环境优美，但由于其距离西丽中心位置较远，主要享用的是南山华侨城和安托山一带的资源，而非核心区域的配套设施，这在一定程度上影响了其价格定位。
价格与品质的权衡：方直珑樾山作为一个豪宅项目，其价格相较于同区域内的其他项目并未高出太多。这可能与开发商在定价时考虑了项目本身的品质和周边配套设施的综合因素，力求在价格与品质之间找到一个平衡点。
市场供需关系：房地产市场的价格受到供需关系的影响。如果市场上同类型的豪宅项目供应充足，而需求相对较少，那么价格自然会受到一定程度的压制。方直珑樾山在定价时可能也考虑到了这一点。
交房时间-学位-区域优势-优缺点
交房时间：根据最新信息，方直珑樾山的交房时间为2024年12月。这意味着购房者需要在购买后等待一段时间才能入住。然而，这也为购房者提供了更多的时间来规划自己的生活和装修计划。
学位：方直珑樾山所属学位包括深圳市大学实验幼儿园香瑞分园、深圳市教育幼儿园深云分校、哈工大深圳实验学校小学部、初中部以及中科先进技术院实验学校。这些学校都是教育资源非常不错的学校，可以为业主的子女提供良好的教育环境。
优缺点：
优点：方直珑樾山具有地段优势、优质教育资源、交通便利和丰富的生活设施等优点。同时，项目的楼盘档次高、生态环境好、安全性高也是其重要的卖点。
缺点：项目的价格在板块内并没有明显的优势。同时，部分户型可能存在得房率较低的问题导致总价偏高。此外靠近北环路有噪音和粉尘的问题以及小区目前缺乏商业设施也是其不足之处。
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