日前，《关于加强限房价项目销售管理的通知》正式发布实施，核心还是房住不炒，并且增加了“在销售时确保公开、公平和公正，不得强制搭售其他产品、服务，不得捆绑精装修，不得拒绝购房人使用住房公积金贷款”的新规。
此外，本次通知的重点是规定了，限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的，由开发建设单位按限价规定自行销售；比值不高于85%的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房。
很显然，北京的政策“补丁”来得非常及时，备受关注的限竞房也因此失去了价值炒作的空间。在多重政策的维护下，北京楼市已经处于比较健康的阶段。
因为去年土地都是限竞房，随着销售政策的落地，限竞房将井喷入市，目前，全市已批的限竞房项目约有2.5万套，其中有2万套今年将上市销售。可以想见，北京即将迎来全新的限竞房及共有产权房时代。
限竞房即将开闸大量入市，给购房人提供了一种全新的买房模式。仅从价格上看，多数限竞房相对于次新盘和二手房的价格来说，都具有明显的优势。
但在拥抱新市场之前，仍需要清晰认识限竞房及共有产权房市场定位、谨慎权衡利弊，随时调整思路并接纳新的购房逻辑，以寻找最能满足自身独特性的合适居所。
逻辑一
共有产权房“划算”有代价
经初步测算，目前现有的61个限价商品房五分之一价差比低于85%，大概有20%的项目最终会被收做共有产权房。
虽存在15%以上的价差，但梳理下价格，位于五环内朝阳、东城、丰台等热点区域的共有产权房，销售限价在每平米5万＋到8万＋不等，部分五环外项目也已突破5万，这样的价格对置业人群而言，仍旧是一个不小挑战，并且只是拥有部分产权，产品性价比也将大打折扣。
加之较为严格的申购条件，以及试水阶段的诸多政策不确定性，共有产权房并非适合所有置业人群。目前市场上同样价格的商品房可选择的余地很大，因此置业人群可以将更多产品纳入考虑范围，综合考虑。
逻辑二
限竞房“利弊”需权衡
虽然限竞房有望大量入市缓解新房的供应压力，但需要关注的是，此次发布的关于限竞房销售的正式通知，与征求意见稿最主要的区别就是对开发商搭售进行了限制。
这样的要求对于开发商来说实际上严格控制了开发商的获利空间，抑制了部分限竞房变相涨价的可能。对置业人群来说，属于一大利好。
但同时也不能排除，部分开发商为了保持最基本的盈利水平，在其他地方降低成本，较之纯商品房，限竞房产品品质可能存在参差不齐的情况。
目前北京市已出让的限房价、竞地价地块大多没有要求过高的装修标准。同时，根据通知，未来入市的限竞房，也不得捆绑精装修，这也在一定程度增加了限竞房居住品质的不确定性。
业主自己装修，不仅装修品质与售后无法保证，甚至可能出现不合理改建，破坏建筑结构，为房屋埋下安全隐患的情况。
此外，目前市场上的限竞房基本需要等待3年交房，而由于信贷的收紧，首付的提高，就意味着买房人不但要承担资金成本，也要承担时间成本。
逻辑三
新时代稀缺产品抢先入手
在未来很长一段时间内，北京土地供应中，限竞房与共有产权房供应特别是“主流”。新房市场上，由于不完整产权项目在整体市场中所占比重不断加大，拥有完整产权和房产处置权的商品房将越来越珍贵。
同时，目前市场上70%的限竞房为小户型产品。在“7090”政策的限制下，未来市场上90㎡以下的小户型产品还将占主导地位。
但进入二孩时代以来，三代同堂的大户型需求居高不下，一步到位已成大“室”所趋，改善户型因日益萎缩的供给量，近年来已成为置业人群的优选。
