莱芜二手房交易流程较为复杂，很多购房者因对交易环节不了解，造成许多不必要的麻烦和损失。本系列指南旨在为各位介绍清楚莱芜二手房的交易流程，做到有的放矢、有备无患。从计划购买二手房开始，到完全拥有一套二手房，总体来说，一共需要十三个步骤。
信息配对，买方看房
双方签订买卖合同,交纳意向金
产权调查
买方贷款审核
卖方偿还贷款，注销抵押登记
房屋测绘
买方交税
申请过户
买方办理抵押
物业交接
银行放款给房主
交房
结算
本期介绍最重要的前两个步骤，如果对后续系列感兴趣的话，请关注本公众号，随后更新。
1. 信息配对，买方看房
首先要明确自己买房的需求，根据需求寻找现阶段适合自己的房子，切忌一时跟风昏了头，房子单价，总价都要考虑，不要超过自己的支付能力。
这一点和购买新房一样，在准备阶段就要考虑首付款，还款能力以及贷款较高额度。
但是与新房不同的是，除了合同里约定的房款价格外，水费，中介费，贷款费，物业费，装修费……都要考虑在首付款中。这些款项加起来，也是一笔不少的费用。
当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件，看情况适当调整，因为没有百分百满足需求的房子，应该允许多少存在一些偏差。
根据自己日常生活的方便程度，来考虑在哪里买房子。主要考虑的是工作地点，居住地，周边的配套设施和子女上学问题等。
找一个靠谱的中介，正规网站，掌握靠谱的房源信息，多实地考察，看看房屋建筑，配套设施。
房屋建筑情况，需要考虑的是：户型，结构，朝向，通风，采光，楼层，装修等。其中最有必要关心的是下水道阻塞，顶楼墙面漏水，墙体裂缝等问题。
配套设施中，除了覆盖日常的衣，食，住，行外，还要考虑物业管理，小区安保，邻居档次等。
总而言之，选房阶段记住两点：靠谱房源，辨别设施！
2. 双方签订买卖合同, 交纳意向金
看中房子以后，就进入了与房主谈价格，签订买卖合同，交纳意向金的阶段。这时候，找个靠谱的中介，重要的事再说一边，找个靠谱的中介。
2.1 签《房屋买卖合同》
签《房屋买卖合同》是购房环节中最重要的一环，所有条款都必须认真思考，详细阅读。房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。
合同建立阶段，是可协商的，对条款有任何异议或想法，都在这个阶段提出，不要犹豫到合同签了后发现不妥，后悔就来不及了。
签《房屋买卖合同》时需要全部房主都到场，如不能到场要提供公证《授权委托书》。
如果卖方已婚，签约时要提供《配偶同意出售证明》。
如果房屋存在继承关系，需要相应的继承人提供同意出售证明，或到场签约。
2.2 首付款
在莱芜房屋交易市场，如果要贷款的话，不论新房还是二手房，首付为房价的30%，二套房为房价的40%。
较高贷款额度的基数，是以银行的评估为准，往往低于房屋成交总价，按理来说，较低首付款往往要高于30%。但是，莱芜二手房交易市场的首付还是按房价的30%来计算。
2.3 意向期
从签订合同，收取意向金时算，前三天的时间为意向期。在意向期期间，主要的工作是:查档(查房屋的产权情况和买卖双方名下房产的情况)和银行贷款审核。
