28日，莱芜市住房公积金管理委员会发布《关于调整规范优化住房公积金缴存使用政策和办理流程的通知》，现就调整规范住房公积金归集提取贷款有关政策和优化业务办理流程简述如下
一、规范归集有关政策
1、规范个体工商户、自由职业者自主缴存方式
年满18周岁，男性未满60周岁、女性未满55周岁，在莱芜市辖区内拥有相对固定的住所和较稳定的经济收入来源，在本市社保机构正常连续缴纳社会养老保险12个月以上，个人信用良好，自愿承诺履行缴存住房公积金义务，遵守住房公积金管理规定的个体工商户、自由职业者，可按照自愿的原则申请设立个人住房公积金账户缴存住房公积金。
个体工商户、自由职业者的住房公积金缴存基数不得高于上年度全市单位在职职工月平均工资的3倍，不得低于我市当年职工月较低工资标准；缴存比例不得高于24%，不得低于10%。
个体工商户、自由职业者应自设立个人住房公积金账户当月起逐月缴存住房公积金；不允许补缴开设账户以前月份的住房公积金。个体工商户、自由职业者住房公积金的提取使用应符合《莱芜市住房公积金提取实施细则》规定。缴存住房公积金的个体工商户、自由职业者在购买自住商品房时，凡符合《莱芜市个人住房公积金贷款实施细则》规定的，可以申请住房公积金贷款。获得住房公积金贷款的，贷款期间应继续履行缴存义务；不继续履行缴存义务的，市公积金中心有权提前终止借款合同，收回贷款本息。
2、支持港澳台同胞缴存和使用公积金
凡在我市各单位就业，并与单位建立或者形成劳动关系的港澳台职工，均可在我中心开户缴存住房公积金。其缴存基数、缴存比例、汇缴、补缴、信息变更、封存、启封、合户转移等业务及办理流程均与单位其他职工相同，并按照市公积金中心现行政策规定执行。已缴存住房公积金的港澳台同胞，与莱芜缴存职工同等享有提取个人住房公积金、申请住房公积金个人住房贷款等权利。
在内地(大陆)跨城市就业的，可以通过全国住房公积金异地转移接续平台办理住房公积金异地转移接续。与用人单位解除或终止劳动(聘用)关系并返回港澳台的，可以提取个人住房公积金账户余额。
3、规范异地转移
缴存职工与单位解除劳动关系或终止劳动关系的，先办理个人账户封存，账户封存期间，在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的，办理异地转移接续手续。
二、规范提取政策
1、支持租房提取
职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在我市无自有住房且租赁商品房的，可按年提取夫妻双方的住房公积金支付房租。提取额度参照我市住房租赁市场平均房租水平测算（2018年较高提取额度为1.3万元），同时提供市房地产管理局出具的房屋租赁备案证明及完税发票的，按实际房租支出全额提取；住房提取不与住房公积金月缴存额挂钩。
2、支持购房提取
重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套自住普通商品住房和第二套改善型住房。
3、规范还贷提取
推行住房公积金按月冲还贷业务。公积金新系统上线后，已办理住房公积金个人住房贷款的职工与市公积金中心、承办银行三方签订“冲还贷”协议后，可使用住房公积金账户可用余额冲抵每月应还贷款本息，本人账户不足可以对冲配偶个人账户的公积金，夫妻双方个人账户仍不足的，直接用借款人银行账户资金归还。
4、规范其他提取政策
取消原大病、住房公共维修基金提取业务。
三、规范贷款政策
1、允许变更担保方式
借款人在正常还款期间，可以将保证人更换，也可以担保方式由保证人变更为房产抵押，抵押物为贷款所购住房。
2、贷款月还款额不超过借款人家庭月收入的50%，调整为60%。
3、取消父母给子女买房贷款或子女给父母买房贷款。
来源：莱芜都市网房产频道
