机遇无限丨廊坊加速融入北京，空港商务新格局加速成型！
鼠年的春节非常“特殊”。网上很多段子手将口罩称为今年春节较佳、较少有的“年货”。也有网友调侃，比起口罩来，有一种东西更金贵。如果没有它，无法在春节之后返回你工作的城市、居住的小区。这就是房产证。
笑过之后，大家不免反思，在这个时代，房子已被赋予了太多的附加值，北京及环京的房子对于“北漂一族”来说显得更为金贵。其中，商业地产特别是写字楼也受到了更多人的关注。
作为京津雄区域中心城市，廊坊与首都北京相距咫尺之间，依托新机场的辐射带动和与亦庄共建临空指向产业及科技创新高地等一系列历史机遇的加持，廊坊尤其是廊坊北部新区必将成为京津冀协同发展的较大受益者，未来商业的繁荣显而易见。
1 商办地产成为城市空间的有力补充
长久以来，“北重南轻”一直是北京发展中存在的一个现象，一些重要的基础设施大部分位于北京的北边，北边经济的活跃度较高。
随着北京进一步向东、向南发展，政府层面的规划设计进一步提质，一系列基础设施配套工程的投入不断加大，这些都是加速新兴商务区发展，特别是写字楼经济发展的利好消息。
去年底，北京市规划自然资源委发布重磅消息，今后北京将在土地入市时把住宅用地及商办用地分开单独供应。也就是说，住宅用地出让不再“搭”商办。
显然，此举将有利于“优化城市功能和空间布局”，加强区域功能的统筹，提升居住环境品质和公共服务水平。这让很多关注商办领域的人们眼前一亮。
在城市更新的过程中，商办地产成为城市空间的有益补充和优化。当北京发展的步伐不断向东、向南，特别是大兴机场优质资源聚能效应逐渐显现。
作为京津雄区域中心城市的廊坊，正在以崭新姿态站上了商业地产发展的风口期。
2去中心化 新兴商务区加速成型
凡是写字楼聚集的地方，就是财富聚集的地方。较初国贸、金融街、CBD等写字楼市场已成为发展的一张张名片，汇聚了人流、物流、资金流，财富效应非常之明显。
随着当前正处于经济转型、调结构的关键时期，加之面对国际复杂的经济贸易形势，出现了北京市核心区部分产业外溢，企业迁出的现象，外围新兴商务区承接了核心区外溢的产业。
当前，传统商务区有些项目不免受到企业迁出等影响短期内出现租金微跌的现象，而外围新兴商务区租金，则出现了微涨。
不难看出，就在租金“一跌一涨”之间，也很好地印证了北京写字楼经济“去中心化”的发展大势。
3廊坊未来15km直达机场能量源
众所周知，北京大兴国际机场的启用标志着北京进入航空交通“双枢纽”时代。一定意义上对北京商业地产特别是写字楼经济发展加入了一个强大的发展动力。
当下，廊坊已构建了轻轨、城际、高速、高铁、航空立体式交通网，借势大兴机场将进一步打开走向全国和世界的门户。京沪、京台、首都环线高速、机场北线高速，半小时无缝对接北京。
被称作“财富大道”的廊坊艺术大道尤为引人注目。工程已接近尾声的艺术大道西延线联通机场北线高速，无需道路切换，只需15KM直抵大兴机场，国内外出行切换自如。
如果说，未来与大兴机场的距离和写字楼发展的潜力是成正比的，这一点恐怕没人否认。倘若以新机场为圆心画圈，那么，廊坊的商务写字楼集群是距离这个超大“动力源”较近的，这也正是廊坊日益崛起的商务格局较大的看点。
凭借着地理上的优势，不论是朝阳，海淀，还是丰台的丽泽商务区都成为北京高端产业的核心区，今后，廊坊将凭借着地理因素的后发优势也将愈发明显。
除了区位优势，廊坊的城市商务配套也日益完善，加之人才加速流动，产业加速集聚，办公需求也大增，这个环京的网红城市对写字楼刚性需求越来越明显，这对写字楼发展可以说是大大的加分项。
很多小伙伴将更多关注点放在了艺术大道与永兴路交汇形成的十字金轴。没错，未来，这里将聚合商务写字楼、公寓、商街街区、中高端社区等多元业态于一处，汇聚廊坊市超百万跨区客流，成为商户不断档的财富圣地。
4空港时代 廊坊商务需求空间较大
因新机场而生的临空经济示范区也正式进入开发建设阶段，构想中的全球临空经济区4.0模式新典范足音渐近。
上海虹桥、成都双流……随着国际机场及大都市圈的崛起，重新定义城市界面的临空经济正成长为全新的经济增长极，成为城市竞争的新逻辑。
有一组数据值得注意。顺义区80%的GDP来自机场周边不到60平方公里的区域，约85%的财政收入来自临空经济区，因此，作为世界排名前列大机场的北京大兴国际机场，未来的经济带动作用可想而知。
再继续向南，将眼光聚焦廊坊。随着京津冀协同发展的政策相继落地，特别是借势“家门口”的大兴机场，廊坊，这座毗邻京津的城市已经进入了空港经济发展的新时代。
有数据显示，预计2025年，大兴国际机场将实现旅客吞吐量7200万人次，产生经济效益超千亿元，对区域经济增长贡献近万亿元，创造就业岗位约60万个。这对于写字楼发展特别是一个利好信号。
作为环京百万级人口城市 ，全国GDP百强城市，定位为京津雄中部核心功能区，廊坊将有力承接外迁企业及人才，商务需求空间大，其中的一个表现就是写字楼。
在廊坊置业的过程中，写字楼是很多人的优选。相比于住宅每月收租，写字楼按天计算，回报更高，受到了更多人的青睐。
在环京写字楼愈加少有的市场，廊坊的表现令人眼前一亮。有一个数据，2019年，廊坊商办市场同比增长约60%，商铺和写字楼需求量显著。
显然，经济全球化的时代背景下，被称为“第五冲击波”的临空经济，正逐渐成为新一轮经济增长的强劲动力。廊坊，全力打造航空大都市，正蓄势起航。
来源|公众号：环京视角
