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固安,环京楼市较大的价值洼地

环京购房投资热已成为一个不争的事实,如何在环京区域选择一套适合自己的房子,成为困扰环京购房投资者的一大难题。

北京楼市下半年呈现出量降价升的态势,一方面是因为优质资产少有,热钱涌入带动房价上扬,另一方面北京商住面临政策性调整,致使刚性需求外溢,从而转向另一楼市投资热度集中地——环京楼市。

根据廊坊规划局官网发布的《廊坊市空港新区概念性规划》具体规划范围为:南至密涿和规划的唐廊高速公路,东至大外环及延长线,北至山铁路和北京界,西至106国道(京九铁路)及北京界。规划研究范围约405平方公里,总用地约220平方公里。规划建设用地132平方公里,规划人口100万人。总体定位为国际化空港枢纽地区;环渤海地区、首都经济圈及河北省的核心空间增长点;海陆空联运枢纽;廊坊市的次中心区域。发展目标为建设成为对接北京新机场,具有文化和生态特质,以现代高端临空产业为主导的,绿色智能、产城一体的组合型现代化空港城市。

纵观楼市,随着“未来五年不再增加建设用地”的规划的提出,在环京地区协同发展、北京新机场建设及北京行政副中心搬迁至通州等利好的影响下,北京周边不断承接外溢的购房需求,逐渐引领京城楼市的全新变革。某房地产业协会资深人士表示,“环京房地产未来发展的机遇非常明显,各种资源、各种要素会在未来的一段时间内迅速融合,给我们的企业、市场提供非常广阔的前景和巨大的一个发展空间。”

固安却属于产城并进的类型,近年来,依托首都经济圈协同发展,通过合理的产业布局,初步形成了主城区、空港新城、温泉新城“一核两极”、“三点组团”的城市格局。在首都经济圈一体化的产业版图中,固安以创新的第三产业,正成为全球技术成果转化的重要枢纽。

以北京三元桥的发展速度和模式进行类比,固安的价值远超于固安本身,代表着首都经济圈跻身世界排名前列大城市群的未来潜力,随着新机场亿级吞吐量的辐射,将汇聚起北京、天津及河北周边城市的物流、人口流、产业流等优质资源,助力固安成为对话世界新的窗口,以新国门领地的区位优势,日益形成国际化的商务氛围和生活氛围。

当前,三元桥的商办物业,均价将突破18万元,据近几年数据,三元桥以高于其他地区3—4倍的涨幅,成为北京投资上选。再从楼市对于机场的拉动效应来看,以顺义为例,后沙峪版块,从当年的庄稼地,到如今普通住宅已突破6万元/㎡,并成为了地王的诞生地。据此推断,大兴依托于新机场的强势拉动效应,住宅单价有望与顺义同步,而大兴辐射下的固安,楼市后续涨幅要高于其它环京区域,并有望达到大兴住宅均价的1/3。

在产业发展方面,作为北京新机场临空经济区的重要组成部分,固安正在借力新空港的利好,打造符合地方区域、产业特点的临空经济区。临空经济圈核心区域总规划面积12000亩,未来将吸引航空产业、现代物流、生物医药等国际企业入驻,从而带动相关产业的迅速腾飞。今年固安县首都经济圈国际智能物流产业园、航天特种复合材料生产等首批10个重大项目集体开工,总投资达到180亿元。这10个优质项目中,承接北京产业转移的占50%,战略性新兴产业、现代服务业项目投资占到了总投资的70%。

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