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美联储自2022年3月至2023年7月连续11次加息,累计加息幅度达525个基点,基本从0利率加到了5.25%至5.5%之间,为23年来最高水平。此次降息50个基点,这也是美联储自2020年以来首次降息,据预测,到年底还会降息25~50个基点。
长远来看,LPR在未来1、2年内下降幅度可能会高达80~100个基点。随着房贷、贷款利息的一降再降,存款利息也会一降再降。
这点值得思考的一点,当存款利息只有0.几或者1.几,而房子租售比却有2%,甚至3%。是不是大家就宁愿去买房子呢?
项目采用了半围合+阵列式布局,打造了6栋6-10F的洋房和4栋17-18F的小高层,可以享受到超低梯户比(1T2/2T2/2T4)。这样的布局融合两种优势,不仅有了围合式才会有的中庭,也有了阵列式具备的多楼栋南北朝向,保证了宽敞的楼间距和更好的采光效果。
也因此,整个小区403套房中没有一套日照不足的“公寓”房源,即使是低楼层,日照时间也完全足够。
项目共规划了8栋T2板楼和2栋T4高层,因为项目地块的东南侧为规划的“天府绿湾”,因此小区建筑整体也呈西北高东南低的走势。
其中,T2板楼采用南北阵列式排布,每一户的主采光面均朝西南,户户南北通透,前后皆景;
而两栋T4高层则分布在地块的西北沿,每一户的主采光面均朝东南,近处是小区的景观绿化和低矮的板楼,远处则望向规划的天府绿湾。
梯户比配置方面。
目前天府新区在售的200~399万这一总价段的项目,基本都是纯T4或者以T4为主的设计,而且大多还都是背靠背的品字形T4,也就是中户朝南、端户朝北,改善属性不算明显。
而保利·璟园则是以T2板楼为主,唯一的两栋T4高层也拥有户户朝东南朝中庭的最佳朝向,产品均好性很强,具有明显的改善特性,大大优于同价位的竞品。
建筑和景观方面。
保利·璟园的建筑采用了现代简约设计风格,外立面为暖米色仿石涂料+香槟金色金属漆,搭配蓝灰色的low-E中空玻璃,部分外围楼栋更是增加了玻璃面积,凸显公建化立面特色,迎合了时下流行的建筑审美。
小区园林规划为“一轴两带一环”的布局,设计了入园门厅、中央水景、“漂浮盒子”、阳光草坪、儿童乐园以及500米健康环氧跑道等运动场景。
户型设计方面。
项目共有4种户型,覆盖建面约103~143㎡的套三和套四。
4种户型的公摊都比较低,公摊率约13~18%不等,再加上每一个户型的阳台都只计一半产权面积,因此整体得房率比较高。
建面约143㎡套四双卫
该户型位于小区1梯2户的板楼中,整体很方正,南北通透。
建面约141㎡套四双卫
该户型位于小区2梯2户的板楼中。
建面约128㎡套四双卫
该户型位于2梯4户的高层端户,因此也能实现板楼的南北通透,属于类板式的户型设计。
建面约103㎡套三双卫
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