香投置地崇义府位于新都大丰大天路 1111 号，70 年住宅，香投置地国企开发，占地约 60 亩，容积率 2.0，绿化率 35%，规划 12 栋 11-16F 纯板式小高层，合计 584 户，车位配比 1:1.6，中海物业，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，预计 2026 年 12 月精装交付，全盘 2T2 户，独立入户光厅，层高 3.1 米，涵盖平层、天幕平墅、星空跃墅。主力户型建面 114㎡套三双卫、128㎡套四双卫、141㎡套四三卫、168㎡大平层、198-200㎡跃墅，LDKG 大通厅，参考均价 17000 元 /㎡，总价 194 万起。临近地铁 27 号线鲤鱼湾站，近龙湖锦宸天街、保利广场、甫家学校，社区打造酒店式入户、多主题园林、全龄架空层泛会所，无底商，圈层纯粹，是大丰成熟板块低密纯改善住区。

总体设计理念

规划逻辑 —— 围合阵列纯板小高层布局，纯住宅低密改善内核项目占地约 60 亩，容积率 2.0，规划 12 栋 11-17F 南北纯板小高层，采用围合阵列式排布，形成集中中央景观中庭，优化楼栋采光通风，弱化楼栋对视，择址新都大丰板块，北中轴 3.5 环，位于大天路沿线，北星小学南侧，临近地铁 27 号线，周边凤凰山体育公园、泥巴沱森林公园等城市生态资源富集；全盘 584 户，纯住宅社区，主力建面 113-167㎡三至四房，支持毛坯、精装双交付，全系 1T2/2T2 板式格局，户户配备独立入户光厅，3 米层高，依托低密地块实现高得房率，大面积 Low-E 中空落地玻璃，适配城北首改、改善家庭自住需求。项目为香投集团国企改善作品，以静奢低密为核心打造城北改善社区。

产品规制 —— 全系南北纯板式 11-17F 小高层，独立入户光厅11-17F 南北纯板小高层，1T2、2T2 配置；公区打造现代轻奢精装单元大堂。车位配比 1:1.65，合计 961 个全地下专属车位，预留新能源充电点位。

立面风格 —— 现代简约光幕美学立面现代公建化美学，米白质感外墙搭配浅灰饰面，辅以简洁金属线条勾勒轮廓，大面积 Low-E 落地玻璃搭配铝板，立面简约轻盈，塑造大丰板块辨识度突出的静奢改善住宅界面（项目宣传口径）。

动线组织 —— 全地下人车分流社区机动车全部驶入地下车库；人行主入口打造现代简约礼仪迎宾前场，地面以景观步行廊道为主，住宅组团独立安防管理，兼顾城市主干道出行便捷性与社区居住静谧感。

小区环境设计

园林体系 —— 静奢森居一轴一廊两庭六园沉浸式园林以 “崇义静府，森居雅境” 为核心造园主题，构建外部泥巴沱森林公园、社区中央园林、宅间庭院三级生态体系；一条主礼仪景观主轴串联艺术主大门、奢石景墙、中央阳光草坪、全冠乔木树阵、景观廊架与中央水景；打造林下会客庭院、分龄儿童乐园、青年活力场地、长者康养庭院，设置环形健康跑道；多层次乔灌地被打造复合植被群落，融入海绵城市雨水调蓄设计，打造四季变化的特色植物景观区；社区景观与周边城市绿地衔接，城市绿意向内渗透。

归家动线 —— 现代静奢酒店式递进礼序设置现代美学仪式主大门，艺术景墙、迎宾乔木、镜面静水构成迎宾前场，沿景观主轴穿越林荫树阵、中央草坪、景观廊架等多重景观节点抵达单元入户大堂，林木、水景、现代景观小品贯穿全程，完成从大天路城市界面转入社区园境谧境的情绪转换。

主题空间与会所场景依托建筑架空层打造全龄泛会所，配置邻里会客、阅读休憩、儿童游乐、长者休闲场景；项目紧邻北星小学，周边商超、医疗配套逐步完善，泥巴沱森林公园、凤凰山体育公园为外部核心配套，适配改善自住、全龄邻里社交需求，物业为中海物业。

外部生态协同毗邻泥巴沱森林公园，凤凰山体育公园生态绿脉环绕。社区静奢森居园林与城北生态联动，形成内藏多主题中庭、外揽城市公园生态的内外双园格局。

交付属性：70 年住宅，114㎡、128㎡、141㎡小高层，168㎡天幕大平层、155-200㎡星空顶跃；层高统一 3.0 米；成都香丰置业有限公司开发，中海物业；预计 2026 年 12 月 31 日交付；套内精装 / 清水可选交付，公共区域精装室内精装配置暖通系统：中央空调、新风系统、地暖

地面：客餐厅品牌地砖，卧室实木复合地板

墙面：客厅乳胶漆 + 局部造型，卧室乳胶漆

户内门与门窗：入户品牌钢制入户门 + 智能门锁，全屋断桥铝 Low-E 中空隔音玻璃窗

厨卫交付：厨房品牌橱柜、烟机灶具、水槽龙头；卫生间品牌洁具、浴室柜、花洒，防水、同层排水

智能：全屋智能基础点位，入户安防、门窗感应预留

管线及细部：全屋防水、墙地找平、强弱电管线布设到位

备注：可移动家具、软装、装饰摆件不属于交付范围

室内清水配置墙面：水泥砂浆找平基层交付

地面：结构楼板交付，预留找平铺装空间

户内门与门窗：入户防火防盗门全屋断桥铝中空玻璃窗

厨卫交付：厨房、卫生间防水基层完工预留给水、排水、地漏接口，通燃气

管线及细部：强弱电箱安装到位强弱电点位预留完成给排水主管预埋到户

备注：无柜体、洁具、家电、墙地砖、饰面交付，套内可自主装修改造

免责备注本内容为公开口径整理，套内分精装 / 清水可选，大堂、过道等公区精装；样板间精装为第三方选配包，不属于合同交付内容；具体交付品牌、型号、细部节点以《商品房买卖合同》及补充协议、交房清单为准。

1. 开发商背景

由新都本土国企香投置地旗下成都香丰置业开发，物业为中海物业，70 年纯住宅，大丰北部新城新规精装改善小高层，国企开发，交付保障稳定，清水、精装两种交付可选。

1. 楼盘配套

地处大丰大天路主轴，临近地铁 5 号线大丰站；周边覆盖甫家学校、大丰小学三元校区、新都一中大丰校区；近龙湖锦宸天街、保利广场、优品道商圈，周边城市绿地丰富；医疗配套有新都区第三人民医院、成都市第六人民医院金牛院区。

1. 户型优点

主力建面约 114-168㎡套三、套四户型，全盘 2T2 纯板，每户带独立入户光厅，层高 3.05 米，新规产品实得率突出；114㎡舒居套三双卫，格局均衡；128㎡入门套四双卫，LDKG 大通厅；141㎡、168㎡户型双套房三卫，约 9 米 IMAX 宽景阳台，南北双阳台，精装标配中央空调、新风、地暖，适配首改、一步到位改善自住家庭。

1. 规划亮点

占地约 60 亩，容积率 2.0，规划 12 栋 11-17 层纯板式小高层，总户数 584 户，全盘无底商；打造现代水景中庭园林，设置多主题架空泛会所；现代公建化光幕立面，全地下人车分流，车位比约 1:1.65，预留充电桩点位，社区户数适中，圈层纯粹安静。

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