“9.8米的客厅开间也太夸张了吧！”“双套房三卫，舒适度拉满”“这个户型尺度，起码要180㎡的面积吧”……
而让所有人都感到惊讶的是：这居然是嘉禾滨湖颂的143㎡户型！
去年一整年，我们见过了各种新房143㎡的卷王
见过得房率95%，甚至是98%的新房，也见过0公摊全赠送独立明厅……
但是143m²的建面，加上各种赠送干到180m²实得的，这还是头一号。
滨湖颂整体占地87亩，容积率2.0，总户数837户。
因为占地够大，所以不同于一些小地块，阵列布局的前提下，楼间距居然达到了60米到300米。
细节处理到位，这点值得点赞！
滨湖颂的面积段一共有2个。
除了刚刚看到的143m²户型外，还有一个120m²户型，且均为17层的2T2纯板。
我们先详解一下143m²户型。
143m²户型四室两厅三卫，双套房布局，仅这一点已经遥遥领先。
加上赠送面积下来实得约为180m²，要知道在过去几年限价时代，普遍20%公摊，这基本上等于200m²户型的实得面积了。
哪怕是如此卷产品的当下，7米客厅开间是现在143户型的标配，7.8米开间基本上是180户型的标配。
而143户型做到了7.8米的客厅开间，属实惊艳。
不仅如此，这个户型整个南向开间高达17米，因为面宽足够，所以在保证客厅大开间前提下，还能保留一个4m²的独立生活阳台。
这样一来，就可以和景观阳台完全区隔，既不影响客厅视野，还保证了功能的完整性。
解决了很多过渡期间新产品面临的晾衣难题。
卧室方面，儿童房和书房尺度中规中矩，但肯定不算小，最值得提及的是他的次卧，居然还是套房设计，配了一个独立卫生间。
双套房设计，这是143户型在成都相当稀缺的。
主卧方面虽然整个主卧空间有20m²左右，但柜体空间不足是一个问题。
相比于官方户型图的布局，校长更建议在后期装修做一些调整。
比如这样，改成时下热门的床尾满墙衣柜的设计，原本的柜体区域做一个景观屏风，也可以避免卫生间对床的风水问题。
接下来，我们继续看下120m²户型。
120m²户型做了四室两厅两卫，横厅设计+独立入户。
滨湖颂的客厅开间确实让人惊艳，校长探盘的时候原本以为120户型是143，结果发现居然是120。
这点还是由于这个7.7米的客厅开间，确实可圈可点。
120户型几个房间在尺度上和143户型类似，主要差别是少了一个套房。
卧室空间整体差别不大，120m²的套四能这样已然不错。
但缺点还是有的，这个户型3个房间朝北，一个房间朝南，日照方面会有所损失。
并且没有过道来做动静分区，房间和客厅的隔音上会存在一些问题。
其次，还有一个问题是在入户动线上。
143的入户电梯和入户厅均放置在户型的北侧，生活阳台和厨房放置在南侧。
但120户型恰恰相反，电梯在南侧，厨房和生活阳台在北侧。
北侧的厨房和阳台会存在采光和日照的问题，南侧入户会衍生入户即阳台的问题。
不过没有办法，这都是为了得房率而做的让步。
虽然整体略逊色于143户型，但加赠送接近150m²的实得。
也足够不少中低预算客户心动了。
关于是否值得购买这个点，和大家聊2个最关注的话题：板块定位和开发商。
先说下板块定位的问题。
项目所在的位置是华府板块，了解成都南门区位的都知道，这个板块上承大源，下承天新。
因为位置过于得天独厚，和鹤林村一样，一直以来，都是高天产业人口外溢买房的首选之地。
而外溢首选地最大的优势，就是板块上限和产业区域的强绑定。
产业区域房价上涨，就会带动外溢区域跟涨，产业区域快速发展，外溢区域人口也快速变多，人口变多商业建设也会加速，正向循环。
简单理解就是找了个好大哥，大哥混得好，小弟就有肉吃。
所以，这也造就了华府板块部分二手房的价格，甚至高于不少主城区房子的现象。
其次再说下开发商的问题。
板块再好，房子再好，如果无法交付，那也是空头支票。
民企会不会烂尾？交付质量是否OK？资金链有没有问题？
这些都是决定一个房子是否值得购买的关键因素。
滨湖颂这个楼盘的开发商是嘉禾。
可能提到嘉禾这个开发商，不少购房者会觉得比较陌生。
但这个开发商实力到底如何？
嘉禾兴地产确实为本土民企，但这家公司2023年在成都一共拿下了4宗地，分别位于双流怡心湖、青羊非遗、温江永宁（2宗）等板块，合计约259亩。
9个月时间壕掷30亿。
这两年大背景下，不仅活得好，还敢大消费，不难看出其家底确实很厚。
如果拉通成都全年的土拍来看，就更不得了了。
嘉禾兴地产拿地面积为成都总排名NO.4，民营企业排名的NO.1，并参与了金融三期约29.44亩、金融城东约34亩等多宗热门地块抽签。
是不是没想到？
这个名不见经传的嘉禾兴地产，居然是成都土拍的头部黑马！
多提一句，去年3月大火的鹭岛金沙壹品以及嘉禾华府，也是出自它之手。
所以，整体来看滨湖湾这个项目，从产品到板块，再到开发商，基本上都没有什么问题，唯一的问题就在于最后开盘的价格，到底香不香？
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