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当楼市上行，一片看好的时候，只要转折点还没到来，购房者最能直观感受的就是，相同的房子，这个月不买，下个月就要加价，而且很多时候加价都不一定再买到相同的了。
而当楼市下行，一片看衰的时候，也是只要转折点还没到来，购房者最直观的感受就是，相同的房子，这个月不买，下个月大概率还有更便宜的价格出来，说不定多等一段时间，能捡到更大的优惠。
而这两种情况下的预期，其实就是决定房价涨跌的关键因素。
首开金地·鹭鸣北湖占地约123亩，地块形状比较方正，且没有市政道路分隔，容积率仅1.52，因此开发商将项目打造成了一个3~8层楼高的低密度纯洋房大盘。
户型图
交通配套：北湖板块的内部路网已经呈现了一部分，外部则可以通过蜀龙路、熊猫大道、三环路等城市干道快速通达全城。特别是蜀龙路，可以一条路直达建设路商圈，非常便捷。
轨道交通方面，目前项目附近正在建设地铁8号线，未来从项目步行到最近的同乐站约1600米。此外附近还有9号线二期和32号线等远期规划线路，但目前站点没有最终明确。
教育配套：项目周边已建成了成都第二十四幼儿园（汇彩分园）、成华实验小学北湖分校（锦城北湖小学）、成都石室中学北湖校区。
另外，项目500米范围内还规划了新的幼儿园、小学及中学，其中规划的中学已经基本完工。
商业配套：项目作为一个纯居住项目自身不带商业，但在项目一路之隔的正对面，就是兴城人居在去年拿下的两宗商住用地。
根据土地出让条件测算其商业体量约6.3万方，约等于半个太古里的大小，且人居须自持50%，那么未来将在项目对面呈现一个滨湖社区商业中心，具有很高的消费便利度。
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