首开·天府琅樾占地约71亩，容积率2.0，地块形状比较方正，总共规划了25栋住宅，包括2栋18F的高层统筹住房、1栋15+1F的高层商品住房和22栋6F的叠拼式住房，为高低配设计。
高低配我认为对购房者来说是弊大于利的。
比如建筑密度变高、公共活动空间缩小、叠拼被高层住户俯视影响私密性等。
当然，它也会带来一些好处，比如首开·天府琅樾的高层住宅位于地块的北侧，中高楼层在家里可以享受南向的无阻挡视野。
项目本次取证房源中有60套高层，其中4套为建筑面积约294~298㎡的底跃户型，4套为建筑面积约200㎡的顶跃户型，其余标准层户型的建筑面积约138㎡。
因为高层为一梯两户的板楼，所以高层户型比较通透，并有客厅、餐厅和两间卧室四开间朝南。
该户型在138㎡的有限面积内，设置了4间居室、2个卫生间和南北2个阳台，房间多但部分空间尺度不大，属于功能性的改善设计。
不过好在都是清水交付，后期装修也可以减少房间数量、扩大单个空间尺寸来满足不同的改善需求。
除高层外，项目还推出了建筑面积约221~302㎡的叠拼。
建筑面积约248㎡上叠户型
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项目叠拼产品总体来说属于比较中规中矩的设计，如果我们把当前市面上的叠拼产品大致划分为经济型、改善型和高端型三个级别的话，那首开·天府琅樾应该就属于中规中矩的改善型。
它的亮点主要有以下几点：
1、上中下叠均可独立入户。
除了下叠可以从一楼花园花园和地下室直接入户外，项目的中上叠专门预留了专属电梯井，安装电梯后均可从一楼花园和地下室坐私家电梯直达户内一层。
2、小区整体抬高。
加强了整个小区的私密性，缓解了下叠容易潮湿的问题。
3、叠拼面宽约8.9米。
在市售的改善型叠拼产品中，这个数据算是比上不足比下有余，能带来不错的采光效果。
缺点主要有以下几点：
1、连地下室的夹层都要以全价计入建筑面积。
在严厉的限价政策下，开发商通过挖地下室计入建筑面积来抠利润的操作在叠拼产品中确实也比较常见，但地下室的功能性相对地上空间始终是要打折的，所以大多数开发商会在地下室预留可以夹层的空间，让购房者花全价买地下室的同时也能得到一些“返利”。
而首开·天府琅樾的叠拼地下室，除中叠没有夹层外，上下叠都会直接隔好夹层交付，夹层的面积也要按全价计入建筑面积，进一步增加了购房者为用处不大的地下室买单的负担，在目前的市场上比较少见。
2、横厅进深仅约4.2米。
虽然项目叠拼的面宽指标还不错，但是横厅设计的餐客厅的进深仅有约4.2米，这个数据即使放到普通高层横厅户型中来看都是非常短的，对于改善型叠拼来说，会比较影响起居空间的尺度观感。
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