据相关的报道，6月14日，柳东新区管委会会见了嘉兆奥莱文化旅游发展有限公司考察团一行，柳东新区与奥特莱斯达成初步合作意向，项目初步选址于官塘核心建设区的园博园北部小镇。
而同样地处于柳东新区官塘核心建设区的项目——碧桂园•帕克诺雅，坐享区域“利好”，未来发展前景一片大好。
下面具体从项目的区域位置、自身规划、产品信息、周边配套等几个方面来进行了解。
坐享区域“利好”未来可期
（图为项目位置）
碧桂园·帕克诺雅位于柳东新区的官塘核心建设区，处官塘大道与龙华路（会展南路）交汇处，是碧桂园集团布局柳州的第六子，距离会展中心2公里左右，毗邻龙湖CBD，临近柳江，更有友邻汇、园博园、卡乐星球、学校等的一些配套环绕。北临高新科技园、市委党校，西靠国际会展中心、华美达，东有鹿山学院、景行小学、柳铁一中（初中部）。
柳东新区的功能结构布局为“一轴、一带、两区、多核”，整个片区划分为七个功能区，主要以官塘片区为主体，滨江生活区为跳板，构建新区三路并进的建设格局。
官塘核心建设区的内部主要功能区包括商业服务区、高教研发区、工业生产区、生活居住区，是未来柳东新区的行政、商业、办公、文化、娱乐等综合功能城市中心。
自身规划配套齐全
（项目效果图）
碧桂园•帕克诺雅采用新加坡封面建筑ParkRoyal花园酒店设计理念及垂直绿化理念，甄选全屋绿装修装一线品牌，运用硅谷智慧4.0技术 ，将人居生活与新加坡度假梦想交织 ，以生长在公园里的五星绿色科技住宅。
（项目总体规划效果图）
项目分为A、B地块，占地面积约为94615㎡，总建筑面积为328483㎡，容积率为2.5，绿化率为30%，规划的总楼栋21栋，总户数为1774户，车位比是1:1.5，机动车位总数为2732个，非机动车位3736个。从规划信息整体来看，项目居住舒适度较好。
（项目A地块规划）
A地块规划总楼栋规划有9栋（2~10#楼），该地块规划有约3600㎡的克拉商业街，位于3#楼下；在该地块中心位置还规划了约28000㎡的河川生态园，泳池、自然小径和儿童乐园；在2#楼与3#楼之间规划有健身馆、艺术中心、24h书店等。配套如此周全，生活的便捷程度不言而喻。目前，A地块产品已售完。
（项目B地块规划）
B地块规划的楼栋总数为12栋（11# ~13#楼、15#~23#楼），目前在售楼栋为15#、16#楼。
产品信息
碧桂园·帕克诺雅目前在售的楼栋为15#、16#楼，两栋楼均为2梯4户的高层，总层数为34层，公摊面积约为20%，楼间距为50-100米左右。目前，在售产品为带装修的103-129㎡三房户型，参考均价为9800元/㎡，现购房可享98折。
（沙盘展示）
（15#、16#楼工程进度图）
值得一提的是，每部电梯是都有两个门的，每层楼的2户共用1个电梯，但开门的方向是不一样的，不同的户开不同的电梯门。
另外，据置业顾问介绍，营销中心后期也会出售，或将会打造成会所。
户型分析
目前在售户型为建面约103-129㎡的三房。
约103㎡的三室两厅一卫
点评：此户型的弹性面积约13㎡，比较适合三口之家。入户即是玄关，厨房、餐厅、客厅连接观景阳台，方便日常就餐、会客，还可以享受生活与自然零距离接触的美好；有3.9米的儿童卧室，足够宽敞，满足孩子的学习、玩耍等。该户型面积段对于三房户型是足够了的，但空间的布局不是很合理，没充分地利用足够的空间，只有一个卫浴间，而卫浴间是对着卧室门的。
约129㎡的三室两厅两卫
点评：此户型的弹性面积约16㎡，空间布局合理，比较适合与家里长辈或者是二胎家庭居住，空间足够宽，又不会显拥挤。入户即是餐厅，厨房、餐厅、客厅、观景阳台，四点一线，用餐、会客方便之余，还可享受阳光入厅。主卧自带卫浴间，更加保护主人的私密性。三卧室门口相对，大大节省了空间。
周边配套齐全 生活便利
在置业买房时，我们除了要关心楼层、户型、面积等等的一系列房子本身的因素之外，小区周边的一些配套也是非常重要的，完善的周边配套能让我们的日常生更加方便，无需浪费太多时间在路上。下面跟紧小编的步伐一起来看看项目周边配套如何吧：
交通方面
项目位于柳东新区官塘大道于龙华路（会展南路）交汇处，坐拥三横三纵的交通路网，有连接主城区与柳东新区的重要干道：曙光大道、官塘大道，均为双向8车道，交通顺畅的情况下，从项目到城中河东片仅需10分钟的车程。
（曙光大道效果图）
项目距离主城区的万象城商圈约11公里左右，在道路通畅的情况，自驾大约需要17分钟即可到达，途径三门江大桥、静兰大桥。
（三门江大桥-图片来源于网络）
（静兰大桥-图片来源于网络）
公交环线方面，项目附近有多条线路可供选择， BRT站点有快1、快1区间、快9、快7，公交站点有502路、80路、503路等，这些站点可直通全城。
（BRT站点）
值得一提的是，项目距离在建设中的轻轨1号线500米左右，环绕站点有会展中心站、官塘枢纽站、鹿山学院站、九子岭站，轻轨1号线预计2020年底建成，未来出行更加高效快捷，是连通柳江、主城区的重要公共交通工具，可直达万象商圈、万达商圈，大大缩短了从项目到达主城区的时间。
休闲方面
在休闲方面，4公里范围圈内有园博园、卡乐星球、克里湾水乐园等。
（园博园）
（卡乐星球）
值得一提的是，项目门前就是湿地公园，野生动植物保护栖息地。据了解，湿地公园内设有观鸟公园、夜空自行车道、千亩赏花区、水下森林等，与环江滨水大道精华路段隔江呼应，居民能随时享受与自然环境零距离接触的美好。
（滨江生态湿地公园效果图）
另外，距离项目东面约1500m处有规划中的龙湖公园，面积为960亩。龙湖公园位于园博园正对面，而柳东新区核心区的各种功能分区正是环绕这个大型的人工湖分布的，未来将是休闲娱乐的好去处。
（龙湖公园）
教育方面
项目周边教育资源优渥，与柳州铁一中学（初中部）、广西科技大学鹿山学院、景行小学仅一路之隔，北面有柳州铁一中学（柳东校区）、一职校、二职校、下窑小学，均在项目3公里范围圈内。
（柳州市景行小学柳东校区）
（柳州铁一中学初中部）
医疗方面
项目距离柳州市妇幼保健院(柳东分院)大约5.7公里， 在道路畅通的情况下，从项目驾车到该医院仅10分钟。目前周边5公里范围内，暂时没有其他医院规划。
（柳州市妇幼保健院（柳东分院））
在医疗方面，不足之处就是项目距离主城区三甲医院较远，大约11.4公里，在道路畅通的情况下，自驾需20分钟左右，而公交出行需1个小时左右。
商业配套
从片区规划可知，项目周边拥有多个大型商超友邻汇，鹿山学院友邻汇、滨江友邻汇、三门江友邻汇、职教园友邻汇等等，据了解，整个柳东新区大大小小共规划有28个友邻汇系列，目前，随着区域的不断发展和升级，后期或将规划增加多个友邻汇系列。友邻汇定位为：以“日常生活服务”为核心，兼顾“休闲娱乐、餐饮购物、商务办公、文教运动”等多功能于一体的邻里商业中心。
（图片来源于柳州规划微信号）
（职教园友邻汇效果图）
（学院·友邻汇效果图）
在2019年6月17日土拍中，东城置地低价兜底位于柳东新区职教园集中教学区C-3-3的P（2019）36号地块，据悉，该地块将定位打造成柳东滨水文化主题商业街，这将是商业的一大升级。
现状
目前，项目地段较偏远，北面有工业和高山，离市内商业区超十公里，不过也无需担心，近几年，随着柳东新区的基础配套设施都在不断完善和升级，城市的发展各方面日渐成熟，未来可期。
周边在售楼盘均以毛坯为主 “9”字头带装修更具优势
项目周边在售的楼盘有合景映月台、柳州·联盟新城、中房美佳、蔚莱别苑、广投·龙象城、龙光·玖珑府等。具体信息如下：
（周边楼盘详情一览表）
目前柳东新区高层价格基本维持在“8”字头左右，如柳州·联盟新城的销售均价7500~7800元/㎡，中房美佳8500元/㎡，广投·龙象城7900-9100元/㎡，这些均为毛坯产品。
同为带装修的合景映月台距离项目700米左右，合景映月台在售高层为89-129㎡三房至四房，均价为11500元/㎡，而碧桂园·帕克诺雅目前在售产品103~129㎡的三房，均价为9800元/㎡。在价格上碧桂园·帕克诺雅更具优势。
置业建议
碧桂园·帕克诺雅目前的销售参考均价在9800元/㎡（带装修），相比于周边其他项目，毛坯的参考均价大部分均在“8”字头， “9”字头带装修的项目还是很吸引人的。
首付在20万元左右就可拿下一套带装修的三房，对于有经济条件刚好的购房者来说是相当不错的。下面小编就简单地计算下相关的户型，供你购房置业作参考。
以15层的2号房，建面约104.81㎡的三房为例：不贷款的话，总价约为109万元。按揭付款的话，以优惠折扣享9.8折×9.7折计算，折后总价约为104万元，折后单价为9883元/㎡；如果是首套房，首付总额需20%，约22万元，贷款金额需80%，约82万元，分期30年的话，月供约为4853元/月；如果是二套房，首付总额需30%，约32万元，贷款金额需70%，约72万元，分期30年，月供约为4261元/月。
编辑：feting
