一、房子过户需要哪些费用?买房人需缴纳税费
1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内
卖房人需缴纳税费
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是***住房的可以免除)
商业拍卖房子过户需缴纳税费
1、 成交价3%的契税
2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费
3、成交总价万分之五的印花税
4、差价30%-60%的土地增值税
5、差额的5.55%营业税以及附加
6、差价20%的个人所得税
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