你印象中的阳和是啥样的？
工业新区、柳东老二、房价“6”字头……
诚然，阳和房价和柳东核心区、河东，仍然不能同日而语，在不少柳州人心里，甚至不如老鱼峰。
但是，随着一批新面孔的加入，阳和房价或许将逼近1万。
“万旭保碧龙”抢入阳和滨江带
关注柳州土地市场的人应该知道，最近有一宗地，格外受宠。
一宗225亩江景地，在去年，同时被10家房企相中。由于想要地的人太多，土地所有方不得不优中选优。
经过筛选后，万科、旭辉、保利、碧桂园、龙光成为了10家房企中的较优者。而通过了排名前列轮筛选的“万旭保碧龙”，还得进入下一轮竞选。
久未拿地的保利，还未涉足柳州的旭辉，深耕柳州的碧桂园，以及万科，都对这宗地格外重视。
这宗地在哪？不是河东、不是柳东，而是阳和。
准确来说，地块所在的版块叫：阳和滨江综合新区。
▲“万旭保碧龙”中意地块位置。
在东晋大道以南，阳和大道以西，有一块政府新规划区域，总面积11.86平方公里，“万旭保碧龙”集体相中地块就在这个版块内。
▲阳和滨江综合新区规划图。
翻开2019-2020年柳州土地成交目录，阳和供应成交的地块，都在这个版块内。
2019年5月，瀚德拿下阳和172亩地，和融创合作，开发了融创融公馆；2019年12月，联发拿下阳和236亩三产地，正式布局阳和沿江片；2020年2月，碧桂园拿下阳和131亩地，项目定名为碧桂园星悦湾。
为何突然之间，如此多品牌房企，都将目光集中在这个阳和滨江综合新区，这里到底有什么？
我们小看了阳和滨江带？
阳和滨江综合新区到底有啥？
最直接的，这里有地，而且是一线江景地。
翻看柳州地图，柳江沿岸，一线江景，基本都被占满。
上一次大规模临江地块成交，还是来自于万科。万科在白露工业园圈了一大片一线临江地，江对岸是河西工业园。这个称之为“白露滨江居住区”的临江版块，成了不少柳北居民眼中的香饽饽。
“白露滨江居住区”能香，“阳和滨江综合新区”凭啥不可以。
阳和滨江综合新区有整整10公里江岸线，江对岸是柳州东大门名片，一江之隔就是水上运动中心、渔人码头，对江风光，胜过不少临江版块。
▲阳和滨江综合新区对江风光。
其次，阳和滨江综合新区有配套。
近几年，政府在阳和投入的配套建设，还是比较可观的。
早在2018年，柳州市一中就搬迁至阳和新区；今年，阳和有120亩医疗用地出让了，列为柳州市中西医结合医院迁建项目（一所综合二级医院）；政府在住宅地块旁都挂钩了商业配套，比如恒大、融创项目都要建商业体的；轻轨3号线规划通过阳和……学校、医疗、商业、轻轨都有进展。
此外，从规划看，配套也很充足。阳和滨江综合新区未来规划新建2所中学，3所小学，28所幼儿园。
▲片区内规划部分学校一览。
值得一提的是，政府为了拔高阳和滨江居住区，将多方面打通这个版块和老城区的纽带。其中，最有效的办法就是“建桥”。
据悉，除了现有的静兰大桥、阳和大桥，政府还规划了白云大桥和阳和-洛维大桥。如果桥梁顺利通车，阳和和鱼峰之间，将共有5座大桥连通。
▲白云大桥、阳和-洛维大桥位置一览。
天生底子就不错（一线江景资源），后天政府给的配套也不差（商、学、桥都有），阳和滨江综合新区有的东西不少。
阳和滨江带房价逼近1万+？
阳和滨江综合新区房价多少？
目前版块在售均价8000-8500元/㎡，离万元还有一定距离，但为何说阳和房价逼近1万+？
看趋势。
房企大规模入驻前后，版块价格突飞猛进的案例，在柳州着实不少。
以最近的柳东为例。都知道柳东房价10年翻了3倍，可鲜少人注意，它到底是怎么涨上去的，除了大环境影响外，房企大规模进驻助力不少。
2011年，柳东商品房集中在会展中心一带，正和城开售，起始价“3”字头，是当时河东房价的1/3,。当时大部分人看柳东，和看柳江差不了多少，总之偏。
改变发生在2015年。这一年，柳东集中放地，全年，柳东共总共成交13宗地，占全市19.49%，是当年土地成交最多的版块。
版块内不再是小房企小打小闹，开始出现恒大、华侨城等品牌房企的身影。
▲2015年土地成交情况表。
房企多了，土地竞争开始越发激烈，2017年来到顶峰。2017年3月，柳东141亩地引来了冠亚、彰泰、荣和、碧桂园、合景、阳光城等多家房企竞争。
最终，合景以5834元/㎡楼板价拿下柳东地王。几家房企合力，将柳东地价拖入“5”字头时代。
那之后，随着地王盘入市，柳东房价终于破万元（合景首开过万）。
配套加码、房企扎堆，是一个版块房价开始上涨的信号，这点从柳东发展历程，不难看出。
反观阳和，如今政府给到阳和滨江综合新区的配套并不少，“万旭保碧龙”等一票房企，开始将目光转移到这个版块，可以看做一个不小的信号。
2020年柳州土地供应计划迟迟未出，但据内部人士透露，阳和滨江带版块提交了不少土地指标，一旦通过，就会转换成今年土地供应。
配套加码、土地可期、房企扎堆……阳和滨江带的如今，像极了2015年的柳东。
虽然，阳和滨江带房价何时走到万元，时间线多长，仍不好判断，但至少，信号释放已经足够明显。
碧桂园打了头阵
阳和滨江综合新区，挺有话题，但最近更引人注意的，是版块内的一家房企。
在“万旭保碧龙”来之前，碧桂园先了一步。
2020年2月才拿地的碧桂园，居然已经把成套项目规划做好了，案名为碧桂园星悦湾，真是快。
▲碧桂园星悦湾区位图。
看过项目资料后，不少人都挺吃惊，因为碧桂园在阳和滨江带，交出了一份不错的改需方案。
先看项目指标：2.0容积率、近30%的绿化率，车位1:1.5，妥妥的改需盘指标。
再看园林设计，项目根据归家轴线，设计了6个主题景观带，包括艺术观赏园、童梦乐园、活力健身花园、休闲花园、娱乐休憩花园等。
每个年龄层的休闲需求都有所考虑，且分区布局，互不干扰。
▲小区儿童游乐区展示（仅供参考）
▲小区园林展示（仅供参考）
此外，碧桂园星悦湾还增加了如今很流行的“智能社区”配置，比如在小区内设置智能垃圾桶、手机充电桩、节能景观灯，以及智能安保系统。
▲小区智能化设置（仅供参考）
最后，谈谈项目产品。碧桂园星悦湾产品，值得好好说一说。
碧桂园星悦湾，光楼栋结构就设计了3种：沿江蝶式、小区内部板式和2T4的塔楼。
这么做目的也很明确，一方面沿江户型多户看江，另一面保证小户内部楼间距足够宽、且通风采光互补影响。
目前项目户型图仍未释放，但从展示厅户型模型看，特别颠覆你对碧桂园户型的印象。
碧桂园星悦湾首期户型为84平三房、111平四房。而市场常规操作是80多平做两房，110平做三房。
项目面积户型比，要高于市场平均水平。
此外，星悦湾一半的户型做了正对流双阳台，阳台较大尺度为4米*1.5米，而且出现在中低面积段的111平四房户型里。
所有卧室都设计了飘窗，得房率可观，甚至比碧桂园在河东不少高端项目，户型都要拔高一度。
碧桂园星悦湾为精装交付项目，精装具体标准未出，但从目前柳州碧桂园项目精装交付情况看，处于市场中上水平。
值得一提的是，首推产品是一线临江楼栋。通常，项目首期价格较低，所以会选择位置较差的楼栋，但碧桂园星悦湾首期就放出一线看江楼栋，诚意十足。
碧桂园要卖多少？
碧桂园阳和滨江首盘，要卖多少？
目前项目价格并未释放，但定位阳和滨江综合新区改善居所的碧桂园星悦湾，房价或对标老鱼峰和柳东。
目前，老鱼峰高位项目“9”字头，柳东主力价格同为“9”字头，局部产品过万。不排除，碧桂园星悦湾精装或以“9”字头起卖。
▲周边版块价格分布图
如何看待阳和滨江带“9”字头？
首先，如果今年阳和滨江带供地增加，越来越多房企布局阳和滨江带，阳和滨江带未来价格逼近万元，并非不可能。如何在房价未起来前，选筹高品质楼盘，才是重点。
占江、占学区、占轻轨、产品力表现不俗、品牌房企加持，“9”字头的价格，放在柳东略低，放在阳和滨江带，也并不奇怪。
说到底，价格贵不贵，看价值。
虽然柳东2010年崛起的一些楼盘，因为布局早，价格低，如今房价随市上扬，价值翻倍，但如果再回到10年前，相信很多人（特别自主客群）不会再选筹这些低价盘。
因为后期物业问题、管理问题、户型问题、质量问题，都将成为这些低价小区价格提升、二手转卖的阻碍。
想要房子升值快，不是尽可能去选版块内价格较低的楼盘，而是去选筹版块内，性价比较高的楼盘。
在阳和滨江综合新区，碧桂园星悦湾所处位置是一线临江，也是柳州江湾里景色不错的一块处女地之上。
自然资源稀缺，政府投入也可观，版块发展占尽天时地利的同时，碧桂园星悦湾还有不俗的产品力表现，是综合素质比较高的盘。
据悉，碧桂园星悦湾目前城市展厅开放，最终营销中心5月开放，一切终将揭开神秘面纱。
编：wenxiaoyu
