3月30日，央行发文《公开市场操作中标利率下降20个基点》，官宣“降息”。
短短两行字优质诠释了“字越少，事越大”。
那么，降息对房地产市场又有何影响呢？
据业内人士解读，在房住不炒的原则下，降息有助于房地产市场的稳定。
一方面降息会导致资金成本降低，真实购房者的购房成本降低，有助于这部分群体入市。另外一方面，降息会带来银行的放贷成本降低，预计银行的信贷释放也将降低价格增加信贷量。
相比降息，更让柳州楼市激奋的是，3月27日，柳州出台楼市新政，对预售许可形象要求、预售资金监管使用条件、个人住房公积金使用力度、住房信贷政策、不动产转移限制等作出了相应调整。
不难看出，此次新政在“住房不炒”的基本原则下，还是以“稳市场”为主，加强对房价的调控，不管对房企还是购房者而言，都有好处。
重大利好之下，是否会迎来一波购房热潮，让我们静观其变。
接下来，让我们一起来看看3月柳州新房均价情况如何。
柳州3月新房均价：稳中有降，多个新盘面市
从数据来看，柳州3月新房参考均价为10390.73 元/㎡，较2月均价10442.69元/㎡，环比下降0.50% 。其中，城中区的区域均价仍以13265.38元/㎡居于榜首，较2月有小幅下降；柳南区区域均价与2月持平，柳东新区3月均价较2月上涨0.72%，其余区域均有所下降。
（2019年3月、2020年3月房价同比情况）
（2020年2月、2020年3月房价环比情况）
城中区：3月新房均价13265.38元/㎡，区域均价稳定
3月，城中区以13265.38元/㎡的区域均价继续先进柳州各大城区，较2月均价13469.23元/㎡，环比下降1.51%；较2019年3月新房均价14546.67元/㎡，同比下降8.81%，为六大城区中下降幅度较大的区域。
从同比数据来看，城中区的下降幅度最为明显，但销售均价依然傲立各大城区。其中，揽山庭销售均价微降，高层住宅调整为11500-12000元/㎡，洋房为13000-14000元/㎡。
鱼峰区：两盘微降，均价10776.47元/㎡
3月，鱼峰区新房均价为10776.47元/㎡，环比下降0.19%；2019年3月均价为11211.11元/㎡，同比下降3.88%。
联发•君悦朝阳接待中心已于3月7日开放，该项目位于东环大道旁，紧邻联发·君悦壹号，共分为乾景园、御景园和旭景园3个地块开发。据悉，旭景园为安置房地块，因此只有乾景园和御景园对外出售。目前在售的是乾景园，2#楼、3#楼建面约90-130㎡两至四房高层住宅。
海雅·柳江湾和湖光山舍销售均价微降，其中，海雅·柳江湾降至7300元/㎡，该项目位于轻轨2号线旁、周边有多所学校、靠近主城区，且自身规划配套丰富，现二期新品上市钜惠88折，还可再享额外95折，对于刚需购房者来说不失为一个置业机会。
柳南区：与2月均价持平，有1新盘面市
在六大城区中，柳南区的区域均价最为稳定，3月新房均价为8855.56，与上月持平。2019年3月均价为8800元/㎡，同比下降0.63%。
2019年9月25日，融创以4730万元底价拿下柳太路南侧A地块。3月29日，融创·江南林语营销中心开放，现预约立减7万元。该项目是融创在柳南打造的又一个项目，目前融创·九棠府住宅已经售罄，仅剩少量车位在售。同时，融创·江南林语的面市给沉寂已久的柳南区注入了新活力。
柳北区：新房均价9807.14元/㎡，有一盘微降
3月，柳北区的区域均价为9807.14元/㎡，较2月下降0.65%；2019年3月区域均价为9828.57元/㎡，同比下降0.22%。
目前柳北区在售的楼盘项目大多为尾盘，亚泰·财富现代城均价为8000元/㎡，较上月下降500元/㎡。
2019年12月3日，彰泰以5.382亿元底价拿下香兰片区海川家具市场地块，为彰泰首次进军柳北。3月29日，彰泰·欢乐颂营销中心开放，正式亮相柳北，预计五六月份开盘。
柳东新区：均价8697.76元/㎡，整体价格稳定
柳东新区3月参考均价8697.76元/㎡，较2月8635.4元/㎡，环比上涨0.72%；2019年3月区域均价为9209.09元/㎡，同比下降5.55%。
目前柳东新区在售楼盘较多，且销售均价稳定，仅有一盘微涨，大唐印象7700元/㎡。
阳和工业新区：区域竞争力显现，未来可期
3月，阳和片区区域均价为7840.29 元/㎡，环比下降2.91%；2019年3月区域均价为8113.67元/㎡，同比下降3.37%。
恒大城和恒大御景湾的销售均价均有所下降。其中，恒大城118㎡精品三房在售，收官之作，现均价为8000元/㎡，较2月下降幅度较大。恒大御景湾建面约41~82㎡带装修公寓在售，销售均价为7600元/㎡。
从在售楼盘来看，恒大城和恒大御景湾已经进入销售尾声，且买且珍惜。碧桂园·星悦湾城市展厅已于3月28日开放，联发阳和新项目“联发山水间”即将面世，后续将为购买者提供更多置业机会。
结合规划来看，未来该区域将打造为产城融合、设施配套完善、宜居宜业的城市滨江生态居住综合区，区域竞争力已逐渐显现，未来可期。
柳江区：均价7221.43元/㎡，有两盘微降
柳江区3月的区域均价为7221.43元/㎡，较2月环比下降2.23%；2019年3月区域均价为7392.86元/㎡，同比上涨3.38%。
恒大雅苑调整均价为7500元/㎡，下降幅度较大，现预约享开盘78折大优惠，首付十万起。云星·钱隆悦府毛坯均价为6800元/㎡，带装修为7500元/㎡。
3月，联发·君悦朝阳、融创·江南林语和彰泰·欢乐颂这三个项目的营销中心相继开放，还有碧桂园·星悦湾城市展厅开放。虽说受疫情影响下销售进度放缓，但在复工复产的基础上，柳州楼市稳步发展，多个纯新盘面市也将拉开2020年柳州楼市新篇章。
三月“小阳春”已过，柳州楼市复苏迹象逐渐显现，那么在新政加持下，传统的“银四”表现将会如何，让我们拭目以待。
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