碧桂园·城央首府从去年年中落地鱼峰，似乎一直不愠不火。由于体量不大，销量也一直表现平稳。
城央首府是碧桂园集团在柳州的第五个项目，也是碧桂园集团的重点豪宅项目。项目自称“荣军路上的传世华宅”，到底有没有这么好呢？
目前毛坯均价已经卖到10800元/㎡，带装修的话每平方米要加价1200元左右，这样的价格到底有多少值得买单的呢，我们一起来了解一下。
（项目周边公交站）
9路、51路、65路等多条公交线路经过项目周边，公共出行较为方便。另外，市政重点投入改造的五岔路口已经全面通车，交通条件得到很大的缓解。
（荣军路与荣新路交汇路口）
2、城市资源
成熟的配套，学区不佳
鱼峰区作为柳州老城区，各项生活配套成熟是其一大优势，许多大型医院、公园、学校纷纷在这个区域落地下来。
白云小学、荣军路小学、柳州第十三中学、第十四中学，教育资源很是丰富，但不优质。
医疗配套：柳州市工人医院、柳铁中心医院、广西脑科医院等大中型医院分布在项目的周边。
公园：周边生态景观资源丰富，龙潭公园、鱼峰山公园、马鞍山公园、蟠龙山公园等七大公园坐落于此。
点评：由于居住历史悠久，许多道路老旧狭窄，项目周围小区很多还是上个世纪的建筑。周围学校比较普通，并没有学区房优势。周围与白云小区、鸿泰名庭等成熟的老社区相邻，各类生活配套比较成熟，生活居住氛围浓郁。
项目规划
高层规划，板楼设计吸睛
项目占地70.31亩地，容积率2.5，绿化率达到30%，总户数911户，居住舒适度高。
这个三房的户型是餐客一体，配备双景观阳台，做到了南北通透，双面采光。
从空间布局来看，户型整体方正，空间浪费少。但入户花园成不规则5变形，使用感差。
采光方面，户型做到3间卧室朝南，拥有良好采光。但2次卧门开相对，私密性不佳。
104㎡的3房2厅2卫户型
（样板间实景图）
综合点评：项目户型的公摊只有15%左右，得房率可以高达90%，这点是一大优势。
（碧桂园·城央首府样板间实景图）
碧桂园·城央首府是毛坯和精装都有在售的，业主选定户型和楼层后可根据自身需求选择毛坯交付或者带装修交付。另外，精装部分可以贷款，贷款年限为十年。已经置业的业主多数选择带装修交付。
置业参考：
1、总价较高，适合改善型置业或投资人群；最小的户型104㎡表现并不出众，主要产品还是131㎡—150㎡大户型；
2、项目位于老城区，周边配套资源虽然丰富，但是周围小区较为陈旧，基础设施还有待更新提高；
3、项目有毛坯和非毛坯房，毛坯房对比周围价格偏高；带装修的房子后期改造也会有难度。
编辑：luoxi
