【地块评测】2017拍-16（东山小区地块）综合评测
导读：据龙岩市国土资源局公告显示，2017年12月29日上午9时将公开拍卖出让1幅纯住宅用地，地块位于天星路与东外环路交叉口西南侧（东山小区地块），小编于近日实地考察了出让地块，综合测评如下：
（地块区位）
地块基本信息： 宗地编号：2017拍-16 地块位置：天星路与东外环路交叉口西南侧（东山小区地块）
规划用地面积：50469平方米 出让用地面积：50469平方米 起拍楼面价：920.46元/平方米 土地用途：住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅） 容 积 率：≥2.8且＜3.3 建筑密度：12%-18% 绿 化 率：30%-35% 出让年限：住宅用地70年
地块区位价值评估： 2017拍-16地块位于天星路与东外环路交叉口西南侧，毗邻东山村综合服务用房，深居正在发展中的东山区域板块，拥有较大升值潜力。地块规划为纯住宅用地。
（地块现状实景）
值得一提的是，该地块采取商品房配建安置房带规划建筑设计方案出让，安置房回购套数389套、回购车位369个，合计回购建筑面积60731平方米（其中住宅建筑面积44264平方米、车位建筑面积16467平方米），回购价格4470元/㎡。报告还显示，土地竞得人应在合同约定的交地之日起4年内完成项目竣工。
优势分析： 1、建设用地现状平整，不易发生地质灾害 2、地块属于净地，有利于后期规划建设 3、可共享东山板块配套资源
4、地块起始楼面价较低，或对之后销售价格有所影响 劣势分析： 1、地块附近规划高速公路，或带来一定的噪音污染 2、地块位于东外环路边，灰尘较大
东山小区拟建效果图
让我们一起静待
12月29日
年末最后一次土拍盛况！
