虞东雅苑常熟文化片区旁
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开发商：苏州信达置业有限公司
基础信息
所属位置：中国·江苏·常熟
地址：原红星美凯龙地块
物业公司：常熟市华茂物业管理有限公司
绿化率：35%
产权年限：70年
交付时间：2025年2月
方位详情：座落于原红星美凯龙地块，占据城市发展的黄金地段
物业管理公司：常熟市华茂物业管理有限公司
绿化状况：园区内绿化覆盖高达35%，城市中的绿洲
产权时限：享有70年私有产权日期：预计在2025年2月，为您展现完美居住环境
价格：均价9500元，物超所值
销售面积：推出89、92、105、113平方米不等户型，满足不同居住需求，精心打造，为您呈现的生活空间。
虞东雅苑位于古里镇，但距离文化片区真的非常近。
项目地处原红星美凯龙地块，占位文化片区东门户，先享优质综合资源。距离文化片区直线距离只有约900米，步履所及，一品虞城风华，常熟大剧院、国际展览中心、常熟中江广场、印象城、星光天地、江南美好荟生活广场等城市打卡地标，享受一城璀璨。
交通便利，连接新世纪大道、三环高架、青墩塘快速路（在建）等都市级大动脉；顺畅通达全城；更是高铁常熟北站在旁。
醇熟生活配套 无后顾之忧
虞东时代广场自带底层5000多平商业配套，超市、药店、餐饮一应俱全，周边更有中宏广场，满足日常生活所需。
项目一路之隔规划有近100亩湿地公园，有大草坪活动空间、休闲商业小筑、健身步道、市民健身广场等配套设施，涵氧健康美好生活，未来可期。
周边伦华外国语附属古里小学、古里中学，幼儿园及小学等全龄段教育，为孩子的未来保驾护航，紧邻东南医院及社区医院，生活无后顾之忧。
项目打造围合式园林布局，实现楼间距最大化，保证大景观视野和生活的私密性，以沉浸式情境空间，园林的观赏性与功能性的结合，打造全龄段功能互动社区，用温情和陪伴填冲每一个空间；臻选多种珍贵树种，打造充满花鸟林趣的艺术美学栖居之所，缔造在公园里的惬意生活；将休闲、娱乐、赏景、生活融为一体，为业主营造美好归心之旅。
拿3楼这套约92㎡的户型来说，总价89.8万，算下来每平单价约9741元，按照2成首付、贷款30年来算，首付18万左右，月供差不多在3900元/月。
而同区域的新房项目，同为毛坯产品，目前的价格区间主要集中在1.2-1.3万之间，个别洋房产品要卖到1.5万左右每平，虞东雅苑的价格香不香，数据说话。
价格低，对刚需来说确实有致命的吸引力。但选择一个楼盘，只有价格便宜是不够的，在宜居、产品等层面，同样也需要有亮点。
从地理位置来看，虞东雅苑就是原来红星美凯龙的位置，北侧的虞东路直接连通了三环高架以及凯文路，南侧的元通路则是连接着建材市场，在现场销售说，他们的客户统计，有相当一部分是在周边工作的。
因为处在市区以及古里的中间位置，所以能够同步享受江南美好荟、世茂的星光天地，还是古里星光天地、中宏新农中心、新古里商业街等配套，一辆电瓶车就能享受到非常便捷的配套。
教育方面，周边学校有古里中心小学（与常熟国际学校合作办学）、古里中学及幼儿园等学校。项目周边的教育资源，同样也是不缺的。
再想想项目89.8万起的价格，真香……
户型图鉴赏
最后我们回到产品。约89、92㎡的户型，2个户型的差别不大，都是三房一卫、三开间朝南+双阳台的配置，值得一提的是，这两个户型都做了双阳台。
从户型图上来看，书房位置、主卧飘窗再加阳台，不计容的面积还是比较多的，比较好的补足了小户型面积上的缺陷，可利用的空间比较多。
如果预算多一点的话，更建议上约105㎡、113㎡的三房两卫的产品，除了因为是两卫之外，还有这两个户型在小高层，按实得面积算其实单价差不多。
以约105㎡的户型为例，项目还做了一个约5.5米面宽的横厅设置，在这样一个面积段还是非常少见的。另外这个户型厨房是北面开窗，属于真正意义上的南北通透+标准三房两卫户型。
三个房间都在户型的里侧，所以动静分区做的比较好。主卧的话也做了套房的设置，比较符合目前主流的需求。
虽然从价格上来说，这是一个刚需型的项目，但还是很能感受到它“不将就”的气质，是当之无愧的优质刚需上车盘。
虞东雅苑常熟文化片区旁
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