关于“铁山佳苑A地块”项目竣工规划条件核实情况的公示
龙岩市安居住宅建设有限公司所建的铁山佳苑A地块位于铁山镇洋头村，佳苑路南侧，该项目于2013年10月 21 日办理《建设工程规划许可证》（编号：建字第350800201300085），用地性质为住宅用地－城镇住宅用地（普通住宅）、商服用地－批发零售用地（商店）。主要经济技术指标：规划用地面积37420.4㎡，建筑密度12.19%，容积率2.7，绿地率30%，地上总建筑面积100843.04㎡（其中住宅94743.1㎡、商业5412.1㎡、物业管理用房面积450.6㎡、公厕90.5㎡、公用面积146.7㎡），地下车库建筑面积19815.4㎡（其中人防3672.3㎡），以上建筑面积不含底层公共架空休憩、绿化等面积1817.5㎡；层数为地下一层、地上1#-5#三十三层， 6#楼为三十层、商业楼五层；总户数1454户，地上室外公共停车位127个（其中商业69个、住宅58个），地下停车位478个（其中商业50个、住宅428个）；建筑控制高度为100米。 2017年7月，我局在比对了审批图纸以及龙岩市勘察测绘大队出具的《龙岩市建设工程规划竣工测量报告》，并组织了法规科、工程科，审批科等相关科室以及执法局相关人员对该项目竣工情况进行现场抽查，发现该项目局部存在与原审批不符，为保障小区全体业主利益，经我局研究，现根据相关规定，将规划核实发现的与原审批不符部分、公共部分以及社区服务用房部分进行公示： 一、与原审批不符的部分 增建门卫室、变配电室问题：项目北侧增建一个门卫室，建筑面积为27.8平方米；5#楼与1#、2#楼之间增建了一个变配电室，建筑面积为126.05平方米。合计增建建筑面积153.85平方米。根据建设单位说明：增建门卫室系为了便于小区物业管理、服务小区全体业主，门卫室将在之后移交给物业使用；增建变配电室系因小区供电需要，设置一个放置供电设备的变配电房。我局认为，增建的门卫室、变配电室均为公用面积，服务于小区全体业主，未对项目整体的规划实施造成重大影响，我局拟按现状予以规划核实，增加的建筑面积计入总计容建筑面积。 二、公共部分 ①底层公共架空休憩、绿化部分：底层公共架空休憩、绿化面积共计2361.6㎡，其中1#楼底层公共架空休憩、绿化面积715.81㎡，2#楼底层公共架空休憩、绿化面积359.53㎡,3#楼底层公共架空休憩、绿化面积351.05㎡，4#楼底层公共架空休憩、绿化面积359.53㎡，5#楼底层公共架空休憩、绿化面积359.53㎡，6#楼底层公共架空休憩、绿化面积359.21㎡，具体位置详见附图。 ②公共停车位部分:地上公共停车位129个（车位编号为01～129）。具体位置详见附图。 公共部分不得围闭、分隔、分户，不得作为共有建筑面积分摊给业主，不得对外销售，不得改变功能挪作它用，更不能用于出租或作为营业性场所，并须向业主委员会公开承诺和公开，只能作为休憩、通道等公共场所使用。 三、物业管理用房部分 物业管理用房面积共计为415.12㎡，其中4#楼一层物业管理用房面积208.31㎡、5#楼一层物业管理用房面积65.83㎡，商业楼物业管理用房面积140.98㎡。物业管理用房面积满足《福建省物业管理条例》约定的面积。具体位置详见附图。 依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十三条和第五十条、《福建省城乡规划信息公开公示暂行办法》第二十一条规定,现将本项目规划核实中与原审批内容调整部分进行公示,征求利害关系人意见。公示时间为2017年8月18日至2017年8月28日。 公示期限内,利害关系人若有意见,可来信来访或来电向我局反映,发表意见和看法;逾期未提出,视为放弃权利，公示无异议后，我局拟对其规划核实。龙岩市城乡规划局办公地点:龙岩市新罗区登高中路72号。邮编:364000 网址: www.lyghj.longyan.gov.cn。联系电话:0597-3213503,联系人:范先生。 附：1、原规划审批总平面图、竣工总平面图；
2、底层公共架空层以及地上、地下公共停车位位置布置意图；
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来源：龙岩市城乡规划局
