12月18日，国家统计局发布的70城市房价显示，15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳，多数热点城市房价已低于去年同期价格水平。
但市场分化持续，一线城市房价环比继续降温，二三线城市价格出现上涨。从同比看，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续14个月回落。
11月，二手房价格下调城市有四个，分别为合肥、北京、上海、荆州，北京二手房跌幅连续六个月位居全国排名前列。对于2018年一线城市房价走势，业内人士表示，北京、上海、深圳等一线城市库存严重不足，房价有上行的压力。
11热点城市新建商品住宅价格同比下降
国家统计局发布的数据显示，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。
初步测算，11月份：
一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。
二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。
三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点。
分具体城市看：乌鲁木齐新建商品住宅价格环比上涨1.9%，领涨70大中城市，而大连、昆明、湛江、桂林、西宁等9个城市的环比涨幅均超过1%，上涨城市个数和涨幅均比此前几个月有所扩大。
从环比看，天津、南京、无锡、杭州、济南、广州、深圳7个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间；北京、上海、郑州和武汉4个城市环比持平，合肥、福州、厦门、成都价格上涨。
从同比看，有11个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至3.2个百分点之间，说明这些城市新建商品住宅价格已低于去年同期水平。
“热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳，多数城市已低于去年同期价格水平。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，11月份，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现。
据中原地产统计数据，截至12月13日，全国房地产调控政策发布方面，接近110个城市与部门共发布调控政策250次以上，其中，仅北京一个城市发布的各类型房地产调控政策就超过30次。
楼市在调控中逐渐退烧，但二三线城市依然高温
中原地产首席分析师张大伟解释，二三线城市楼市价格上涨的原因在于，8到10月份受到有关政策因素的影响，入市项目较少，11月入市项目增加，市场活跃度提高。此外，二三线城市购房者依然保有积极性。
据交通银行金融研究中心数据显示，受二三线城市销售回暖所致，11月70个大中城市新建商品住宅价格算数平均环比上涨0.42%，较上月有所扩大。
不过，从同比看，国家统计局数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续14个月回落。11月份比10月份同比分别回落0.3和0.2个百分点。
二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月略微扩大0.1个百分点，二手住宅价格同比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续4个月回落，11月份比10月份分别回落0.3和0.2个百分点。
北京二手房跌幅连续六个月居全国排名前列
据国家统计局数据显示，11月北京新建商品住宅价格指数环比持平，同比下降0.3个百分点。11月北京二手住宅价格指数环比下降0.5个百分点，与南京并列，同比下跌0.9个百分点。
北京二手房环比跌幅连续六个月位居全国排名前列。从成交量看，今年6月开始，北京地区连续多月成交量低于1万套。
从成交上看，北京二手房市场延续了低迷的趋势。据中原地产数据显示，11月，北京地区累计成交量将在8483套，环比上涨38%，但因为10月市场主要受到假期影响，二手房成交量连续6个月低于1万套。“市场继续维持低迷状态，但整体看，市场成交量跌幅明显放缓。”张大伟表示，从成交量看，市场基本企稳。
新建住宅也继续在成交量低谷徘徊。中原地产数据显示，11月全月新建住宅剔除保障房签约2266套，整体市场依然低位。“虽然市场依然处于低迷状态中，但整体看，北京二手房与新建住宅成交量已经很难有继续的下调。整体楼市已经持续半年成交量低迷。”
未来包括北京在内的一线城市房价走势如何？
“房价基本上就是一个字，‘稳’，不用太多判断。”摩根大通中国首席经济学家朱海斌此前接受新京报采访时表示，政府调控目标在于房价不要暴涨也不要暴跌，目前的逻辑是通过楼市调控的政策把房价稳定在当前一个水平之上，为未来长效机制的引入争取更多的时间。“北京、上海等一线城市的短期限制政策会长期化，一直到未来长效机制正式引入后，这样才有可能进行对冲性的调整。”
交行金融研究中心高级研究员夏丹对上证报记者表示，随着“房子是用来住的，不是用来炒的”定位强化，“四限”严控的大环境不会改变，预计明年商品房销售面积同比增速或回落至-10%至-5%。三四线城市销售动力减弱，增速将再次回落至一二线城市之下。
而上海易居房地产研究院研究员赖勤也认为，虽然近两月房价有一定程度的反弹，但是在“房子是用来住的，不是用来炒的”的大背景下，楼市调控政策短期内不会放松，叠加信贷偏紧的因素，预计12月房价增幅将继续停留在合理区间，并在明年回落，全国楼市也将进一步回归理性。
对于市场普遍认为的“北京房价下跌”的说法，朱海斌认为，价格信号已经紊乱，尤其在政策多管齐下的情况下，房价在多大程度上能够反映真正的市场供求关系，需要打上一个问号。
“从市场供需层面看，北京、上海、深圳等一线城市明显属于库存严重不足，房价肯定有上行的压力。”朱海斌说。
链家房产研究院研究员徐晓乐表示，明年的房价可能会保持一个平稳增长的态势，但是这些城市的分化比较明显，一线城市明年的房价可能会保持一个低温的态势，那三四线城市可能明年就会出现一个比较明显的往下走的态势。
综合自：新京报、上海证券报、央视财经
