中山「万科中央公园」
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【开发商名称】中山市星光房地产开发有限公司
【物业公司】万科物业
【总用地面积】约58997.30㎡
【总建筑面积】约239370.33㎡
【住宅面积】约17.20万㎡
【容积率】3.0
【建筑密度】19.80%
【绿化率】35.05%
【总户数】1536套【总栋数】住宅共计14栋、公建配套共计5栋、小区配套共计6栋
【园林面积】49460.9㎡【架空层面积】住宅塔楼架空层面积约5000㎡（塔楼首层位置）
【小汽车停车位】约1549个（其中人防车位221个、公建车位约85个）；【车户比（不含摩托车位）】约1:1
【土地使用年限】70年；
【拿地时间】2021.1.26；
【在售产品】89㎡三房两厅两卫—119㎡四房两厅两卫—139㎡四房两厅两卫
万科中央公园，位于古镇核心区域，邻近古镇镇政府，湿地公园，星光联盟，属于中心镇区重点再发展区域。地块分两期开发，纯住宅楼盘。项目立于城央中心，占据城央唯一封面，周边城市配套醇熟，10分钟生活半径圈满足日常休闲生活，同时也是中山万科首个大都会作品，源自纽约中央公园的灵感，重构中心人居新高度。
区域：【中国的古镇、世界的灯都】古镇作为灯都，在全球都享负盛名，现在古镇的灯饰产业要全面转型，再一次腾飞！政府在新兴大道以南的区域，总投资超过200亿，建设规模300万㎡，打造一个新的智能产业综合体集群——古镇园（与本案直线距离0.5km），包含会展中心、酒店、商业街、国际社区、博物馆、科技中心、图书馆、医疗设施全功能的产业园区，还拥有整个古镇最高的，360米的地标建筑。同时规划1328亩TOD新城(与本案距离1.7km)，缩短古镇和湾区核心城市距离、升级城市界面、引进高产值企业，提升古镇产业的附加值与对外贸易的层级。未来古镇将不再是中山的古镇，而是世界的古镇，价值将超越中山城区。
【地段】项目位于古镇最中心的板块,占据着古镇的四大核心主干道，两横两纵的主脉路网覆盖，10分钟畅达全镇核心区域。紧邻10大行政部门集合的古镇机关单位综合体，中山首个万达广场更落户于此，形成中心区的总部经济+商贸中心功能。
【交通】3高速1快线1轻轨站；通过古镇快线和外海大桥可30分钟内连接中山、江门两城市中心；而高速方面，西部环线高速贯穿西部各镇，连接佛山与珠海，45分钟到达横琴国家自贸区。中开高速开通后，经广中江高速连接，45分钟即达广州、1小时接入深圳通道。同时1小时内覆盖湾区三大机场，广珠城轨对接深茂铁路。
【生活】商业、教育、医疗、休闲等最齐全配套；项目处于古镇最核心区域，大型商业广场落户项目旁，周边3大商圈（利和购物中心、大信新都汇、益华百货）、1所综合性医院（古镇人民医院）、10所中小学（曹二小学、镇冈小学、曹一小学、曹三小学、古一小学、古二小学、古三小学等）、项目的东边更有待规划的教育用地。
【景观】内外双园，中山首个都会公园项目；在外，约500米即可到达古镇最大的约1134亩灯都生态湿地公园；在内，项目打造了五大艺术主题花园，全龄段社区活动空间。
户型鉴赏
三、户型【89㎡】两房两厅两卫纯南向户型，90㎡内三房还带18㎡主卧套间。
【119㎡】四房两厅两卫四开间朝南，双阳台南北通透。
【139㎡】四房两厅两卫南北通透户型，约5m宽厅设计；双阳台设计，主阳台约7.7m；约28㎡主卧套间设计；
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