伴随着国家一系列调控政策出台，各大中城市商品房发生了很大的变化，北京、上海等一线城市房价下跌。但相对四线城市的六盘水而言，房价不但不跌还略有往上攀升之势，与此同时，市民受目前楼市低迷的影响，不少购房者面对出手还是不出手的问题很是纠结。但随着成交量逐渐下滑，当下六盘水的楼市正如隆冬迫近，越发寒冷，房开商怎“宁愿让市民观望，也不愿降价卖房”。房开商与市民僵持对峙，这一轮市场博弈谁是最后的胜利者？
现状：某楼盘销售量下降近80%
11月19日，国家统计局数据显示，与9月相比，全国70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。值得关注的是，环比价格下降的城市，比9月份增加17个，且10月环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。
从今年下半年以来，六盘水楼盘销售数量下降已露端倪，而本月更加明显。11月26日上午，记者走访了恒远帝都新城、南凤天城、CBD银座、城西苑、钢城花园等楼盘发现，近期开盘的某新楼盘销售并不理想，许多楼盘销售量几乎为零，售楼部里与上半年热闹的场面比起来可以说是天壤之别，除钢城花园还见到顾客咨询外，其他售楼部冷清得无人问津。
记者来到恒远帝都新城售楼大厅看到，该售楼大厅里除了一些穿工作服的置业顾问外，并没有看房的市民。一置业顾问拥上来便说：“你好！看房吗？”当道明是来了解楼盘销售情况后，该置业顾问脱口而出：“最近两个月来看房的人没有以前多了。”据帝都新城营销主管张安平介绍，今年9月份之前，每天有10多批客户前来售楼部咨询了解，但是最近两个，每天前来咨询较少，楼盘成交量也随着客户的减少而有所降低。“10月份共销售出44套住房，这个月才销售出10套左右。”张安平说，受一二线城市降价影响，很多市民持观望态度。
市民观望，销售量下跌成为目前六盘水楼盘销售现状。
城西苑于2007年开工建设，今年8月25日开盘后销售均价4200元/平米。“如今只销售七八十套住房，成交量才达到20%左右。”该楼盘销售经理李刚无奈地说。而市中心城区的CBD银座销售大厅里，也是冷冷清清，大厅内只有几名置业顾问。其中一置业顾问介绍，CBD银座自从今年4月24日开盘以来，从没有降过价，并且卖得也不错，100多套的小户型已售完毕，100多套的大户型也只剩二三十套。
房企：降价销售的可能性不大
未来六盘水房价是否会有所下降？多数房企表示，六盘水房价下降的可能性不大。
专业人士介绍，从2009年至今，由于通货膨胀，商品房开发成本也不断上涨，房价自然上涨也快。尽管如此，未来六盘水房价下跌的可能性很小，因为六盘水属于四线城市，和一、二线城市的情况不一样，商品房建造成本、开发成本、人工费用、地价等加起来的费用近3000元左右，之后再加上一些看不见的费用等，算下来开放商的利润还是比较少的。如果说有价格波动，也不会像一、二线城市那样下降那么多。可能会有小楼盘因为资金回笼紧张，房价有所下降。
“在今年剩下的这一个多月里，涨不涨价不好说，但是降价是特别不可能的。”南凤天城一期全都销售完毕，二期工程是今年年初开工建设，预计2013年完工。由于二期工程还没有完成，商品预售许可证还没有办，所以二期具体价格还没有定出来，但估计等到拿到预售开盘时，销售价格不会比一期的低。“四线城市与一线城市相差比较大，有些一线城市房价是好几万一平米，六盘水的房价还不到人家的零头。”南风天城置业顾问石惠说：“虽然这两个月楼市情况比较差，但房开商并没有出现资金紧张的情况，降价销售是不可能出现的。”
对于六盘水房价未来的趋势，钢城花园销售经理葛麒麟表示，买房者多是出于刚性需求，投资性客户很少，而且现在建造成本增加，六盘水在贵州所有地级市内房价算是较低的城市，所以开发商降价销售的可能性不大。
市民：观望一段时间再说
为此，记者采访了部分市民，少数人觉得现在房价不太贵，可以购买，多数人认为目前房价不稳定，观望之后再决定，部分市民表示目前没有实力购买，存够钱后再决定。
涂女士是红桥新区某单位职工，她认为现在房价波动很大，买房不是较佳时机，所以暂时不考虑买房。家住明湖路的陈先生表示，六盘水从去年下半年起到今年上半年，房价“飙升”得太快，均价上升2000元/平米左右。陈先生说：“这样的房价太高了，应该降点价格，降到3000元/平米左右比较好。”
杨先生是今年刚毕业后到某会计师事务所上班的，他觉得六盘水房价太高，对于一个工薪阶层来说根本买不起房子。“六盘水的发展是畸形的，房价跟发达城市差不多，而工资却跟不上脚步。”杨先生的观点是：希望房价降低一些，给工薪阶级一些空间。
