2021年6月21日，经过46轮的激烈竞价，丽水市云和县新建南路（九和小区南侧）地块由丽水佳龙房地产开发有限公司成功拿下，起始价11112万元，成交价13412万元，成交楼面价元3788.46/㎡，溢价率20.7%。
地块详情
地块名称：云和县新建南路（九和小区南侧）地块
地块位置：云和县新建南路（九和小区南侧）地块
出让年限：住宅部分70年、商业部分40年
地块用途：城镇住宅用地、商业用地
土地面积：15391.12平方米
地块规划条件
绿地率：≥30%
建筑密度：≤30%
住宅建筑高度：≤60米
容积率：2.0≤容积率≤2.3
规划用地性质：商业、城镇住宅用地。
商业建筑面积:≥ 2000 m2，≤6000 m2（包含社区工作用房）
交通组织
停车泊位：
项目配建的机动车和非机动车停车泊位按照浙江省工程建设标准相关文件进行配置。机动车地面泊位≤总泊位的10%，其余泊车位均在地下空间进行设置；非机动车地面泊位≤总泊位的20%。商业配置的停车位均作为公共停车位，并标明位置；合理建设机动车和非机动车充电桩。
出入口设置：
机动车出入口设置在地块西、北侧，按控规避开交叉路口。
公共配建
1.绿化：
绿化景观应采用地面绿化、建筑垂直绿化及屋顶绿化相结合的立体绿化体系，绿化面积按照浙江省工程建设标准相关文件进行计算。
2.建筑景观：
严格按照云和县的城市性质定位来设计建筑景观。
①建筑色调应采用中性偏暖；
②建筑外立面景观应做夜间亮化设计，并在规划方案中提供效果图；
③建筑的高度、材料、色彩、风格应相互协调；
④建筑外立面应采用高档材料进行装饰处理；
⑤商业建筑及商住综合建筑的商业部分，内部交通组织必须设置公共门厅、公共走廊。
3.场地控制标高：
地块内场地及建筑室内地坪标高应根据周边的规划道路进行合理竖向设计。
4.电力设施要求:
应严格按照国家相关规范及相关文件要求配建供配电设施。
5.通信设施要求：
应严格按照相关文件的通知要求，由铁塔公司统筹运营商的整体通信网络（含有线、无线)覆盖需求，由铁塔公司统一进行规划设计、建设和后期维护工作，业主单位需支持项目建设所需的设备机房、公共绿地、地下管道、室内桥架、井道、公共楼面等空间资源，并配合做好进场施工协调工作，通过共建共享提升通信基础设施建设效率。
6.建筑节能：
其房屋外墙、屋面、门窗必须使用建筑节能材料，节能设计需符合国家和省有关建筑节能标准规定，需进行民用建筑节能评估和审查。
7.建筑抗震：
按六度设防要求设计。
8.配套设施：
电力、电信（光纤）、天然气、给水等城市管线就近引入（具体与相关部门对接）；地块内排水设计应采用雨污分流制，集中处理后分别排入市政管道;地块内必须设置相应的垃圾收集点以及一些小区必须配备的基础设施。
9.人防设计：要求配建2000 m2的甲类二等人员掩蔽所（抗力等级为核六级常六级，防化等级丙级）和300 m2的区域电站，不足部分按规定缴纳人防易地建设费。
10.社区工作服务用房：
在主要道路边上配建不少于350 m2（其中设置在一楼面积不少于50%）的社区工作服务用房，用房需连成整体，且不超过两层，按办公建筑要求建好后无偿移交给政府管理使用。
结言
丽水土拍采取的是“限房价+竞地价”模式。主要是通过对售价的控制使得房价不过快增长，但依然无法阻止开发商拍地的热情，即使限制售价24000元/平，依然拍出了19642/平的楼面价。如此高的楼面价，让大家担心后期房屋是否会存在偷工减料？会不会捆绑销售车位柴间，是不是需要有关系才能买到房子？
但云和的拍地模式不同，是“限地价、竞配建”的模式，宅地出让竞配建面积将用于政策房建设并于后期无偿移交地方政府，配建的政策房后期可以根据需要成为人才房、限价房、经济适用房等等。这种模式既能保证地价不会过高，也能更好的服务于人民。
而该地块周边有云和城南综合医院、云和人民医院、云和第三中学等配套。该地块的蕴藏价值应该是非常大的，具体如何还要看开发商如何规划。
2021年6月21日，经过46轮的激烈竞价，丽水市云和县新建南路（九和小区南侧）地块由丽水佳龙房地产开发有限公司成功拿下，起始价11112万元，成交价13412万元，成交楼面价元3788.46/㎡，溢价率20.7%。
地块详情
地块名称：云和县新建南路（九和小区南侧）地块
地块位置：云和县新建南路（九和小区南侧）地块
出让年限：住宅部分70年、商业部分40年
地块用途：城镇住宅用地、商业用地
土地面积：15391.12平方米
地块规划条件
绿地率：≥30%
建筑密度：≤30%
住宅建筑高度：≤60米
容积率：2.0≤容积率≤2.3
规划用地性质：商业、城镇住宅用地。
商业建筑面积:≥ 2000 m2，≤6000 m2（包含社区工作用房）
交通组织
停车泊位：
项目配建的机动车和非机动车停车泊位按照浙江省工程建设标准相关文件进行配置。机动车地面泊位≤总泊位的10%，其余泊车位均在地下空间进行设置；非机动车地面泊位≤总泊位的20%。商业配置的停车位均作为公共停车位，并标明位置；合理建设机动车和非机动车充电桩。
出入口设置：
机动车出入口设置在地块西、北侧，按控规避开交叉路口。
公共配建
1.绿化：
绿化景观应采用地面绿化、建筑垂直绿化及屋顶绿化相结合的立体绿化体系，绿化面积按照浙江省工程建设标准相关文件进行计算。
2.建筑景观：
严格按照云和县的城市性质定位来设计建筑景观。
①建筑色调应采用中性偏暖；
②建筑外立面景观应做夜间亮化设计，并在规划方案中提供效果图；
③建筑的高度、材料、色彩、风格应相互协调；
④建筑外立面应采用高档材料进行装饰处理；
⑤商业建筑及商住综合建筑的商业部分，内部交通组织必须设置公共门厅、公共走廊。
3.场地控制标高：
地块内场地及建筑室内地坪标高应根据周边的规划道路进行合理竖向设计。
4.电力设施要求:
应严格按照国家相关规范及相关文件要求配建供配电设施。
5.通信设施要求：
应严格按照相关文件的通知要求，由铁塔公司统筹运营商的整体通信网络（含有线、无线)覆盖需求，由铁塔公司统一进行规划设计、建设和后期维护工作，业主单位需支持项目建设所需的设备机房、公共绿地、地下管道、室内桥架、井道、公共楼面等空间资源，并配合做好进场施工协调工作，通过共建共享提升通信基础设施建设效率。
6.建筑节能：
其房屋外墙、屋面、门窗必须使用建筑节能材料，节能设计需符合国家和省有关建筑节能标准规定，需进行民用建筑节能评估和审查。
7.建筑抗震：
按六度设防要求设计。
8.配套设施：
电力、电信（光纤）、天然气、给水等城市管线就近引入（具体与相关部门对接）；地块内排水设计应采用雨污分流制，集中处理后分别排入市政管道;地块内必须设置相应的垃圾收集点以及一些小区必须配备的基础设施。
9.人防设计：要求配建2000 m2的甲类二等人员掩蔽所（抗力等级为核六级常六级，防化等级丙级）和300 m2的区域电站，不足部分按规定缴纳人防易地建设费。
10.社区工作服务用房：
在主要道路边上配建不少于350 m2（其中设置在一楼面积不少于50%）的社区工作服务用房，用房需连成整体，且不超过两层，按办公建筑要求建好后无偿移交给政府管理使用。
结言
丽水土拍采取的是“限房价+竞地价”模式。主要是通过对售价的控制使得房价不过快增长，但依然无法阻止开发商拍地的热情，即使限制售价24000元/平，依然拍出了19642/平的楼面价。如此高的楼面价，让大家担心后期房屋是否会存在偷工减料？会不会捆绑销售车位柴间，是不是需要有关系才能买到房子？
但云和的拍地模式不同，是“限地价、竞配建”的模式，宅地出让竞配建面积将用于政策房建设并于后期无偿移交地方政府，配建的政策房后期可以根据需要成为人才房、限价房、经济适用房等等。这种模式既能保证地价不会过高，也能更好的服务于人民。
而该地块周边有云和城南综合医院、云和人民医院、云和第三中学等配套。该地块的蕴藏价值应该是非常大的，具体如何还要看开发商如何规划。
