《城投绿城雲庐》
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区位分析
项目位于高新四路与豹溪路交汇处，属于光谷中心城南区，目前南区还正在发展中。
项目区位图
项目位置比较靠近南区的边边，周边暂时比较荒，各项配套还在持续兑现中。等大家D+PARK商业、光谷五路地下空间走廊、武汉金山总部、光谷知识产权国际合作中心等建成后，南区的格局将会彻底改变，聚集更多的人流。
项目区位图
交通方面，项目与三环线直线距离约4.5公里，与高新大道距离4.1公里，与外环线直线距离约2.1公里，自驾出门还比较方便。
项目距空轨高新四路站仅约400米，可与地铁11号线转乘，快速通达全城。
空轨实拍图
商业方面：距离约15.5万方的大家D+PARK商业（在建中）、约50万方光谷五路地下商业（在建中）不远。已经开业的商业有武汉大悦城、山姆会员商店、首创奥特莱斯，接驳繁华缤纷生活。
武汉大悦城实景图
教育方面：项目距离今年9月开学的光谷六初很近，周边还有光谷十八小、光谷国际外国语学校以及在建的光谷41小。
医疗方面：同济医院光谷分院、省妇幼光谷院区、光谷同济儿童医院等三甲医疗在侧，项目东北角还有一所三甲医院——武汉儿童医院光谷院区（在建中），家庭健康时刻呵护。
生态方面：光谷中央生态大走廊与荷塘公园，形成双公园环抱之势，并与周边马鞍山、九峰山、二妃山、新月溪公园（建设中）、云栖公园（规划中）、奥体公园（规划中）一起形成“三山五园”，是光谷不可复制的自然生态环境，而雲庐择址其中，自然打造中央公园式惬意生活范本，成就名副其实“公园里的家”。
中央生态大走廊效果图
价格分析
该项目即P（2021）194号地块，由光谷中心城投拿地，楼面价约6123.0元/平，引入绿城代建，绿城并不占股。
目前光谷中心城目前在售楼盘不少，北区高价盘较多，折后约17000-33000元/平；南区相对低价，约13XXX-21XXX元/平。
周边新盘位置示意图
与项目距离较近的有万和光谷、光谷鼎正悦府、光谷大家中心，三个盘都位于高新四路沿线，与项目距离不远。
其中，万和光谷价格相对较低，约13XXX元/平；光谷大家中心处于高层清盘状态，最后几套18XXX元/平起，带3000的装标；光谷鼎正悦府的均价则在19XXX元/平起。
南区也已有多个二手房小区，一些次新房的参考均价约1万-1.6万/平。
04.点评
1、项目主打高端改善，并引进绿城品牌，品质值得期待。
2、项目紧邻空轨、中央生态大走廊，还自带的约3万方的商业，未来业主生活较为便利。
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