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紧邻地铁10号线、容积率仅1.25，浦口老城再添洋房四代宅！
NO.2024G88地块规划设计方案近日批前公示，项目拟建6栋7-17F第四代住宅，户户带露台，为片区内目前容积率最低的纯新住宅项目，将进一步提升浦口老城区域的居住品质。
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项目位于浦口区江浦街道，东至规划双桥路，西至江淼路，南至规划凤凰台路，北至文德西路及现状临街商住，地块北侧为现状轨道交通10号线，地块南侧为现状浦口区第二中学。该项目总用地面积18190.19平方米，规划用地性质为 R2 二类居住用地，1.0<容积率<1.25，建筑高度<60 米，建筑密度<22%，绿地率>35%。
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地块位于浦口老城核心区域，北侧紧邻已运营的地铁10号线，距离文德路站不足500米，规划中的地铁13号线文德路站也仅约300米，双轨交汇的优势让出行高效便捷。此外，地块南侧即为浦口区第二中学，东侧邻近南京汉开书院高中部（文德路校区），周边环绕着求雨山文化公园、凤凰山公园等休闲场所，生活配套成熟完善。
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根据规划，项目拟建总建筑面积约3.32万平方米，其中:地上建筑面积约 2.32万平方米，主要功能为住宅、基层社区中心及其配套用房;地下建筑面积约1万平方米，主要功能为地下机动车车库、储藏室、非机动车车库等。
在产品打造上，G88地块以第四代住宅为核心亮点，住宅采用洋房与小高层组合模式，包含2栋7F、1栋11F和3栋17F建筑，户户配备露台。
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项目整体布局呈长条形，由南至北从低到高梯度分布，既保障了后排住宅的采光通风，又形成了层次分明的城市天际线。小区内部还配套建设下沉庭院、集中绿地及室外多功能运动场，进一步提升居住品质。
除此之外，小区北侧还打造了一个高约13米、2层高的基层社区中心。
根据前期土地出让条件，社区中心需配置室内多功能运动场、体育活动站、亲子室、社区卫生服务站等。
出让条件：
地块复合设置基层社区中心1处：①配置占地面积不少于150平方米的室外多功能运动场；②地块应配套建设不少于80平方米的行政管理与社区服务用房；③配置建筑面积不小于150平方米的社区卫生服务站；④配置建筑面积不小于400平方米的基层社区文化服务中心；⑤配置建筑面积不小于200平方米的体育活动站/场；⑥配置建筑面积不小于100平方米的亲子室；⑦地块应配建不少于80平方米的居家社区养老服务用房。除室外多功能运动场及居家社区养老服务用房外的公共设施建筑面积总计不小于930平方米，由浦口区政府委托竞得人建设，建成后移交浦口区江浦街道，建设费用经第三方审计机构确认后（最高不超过4000元/平方米，按实际建筑面积计算），由浦口区江浦街道支付给竞得人；居家社区养老服务用房、室外多功能运动场一并移交，不单独计算建设费用。
2024年12月28日，G88地块由南京宁浦房地产开发有限责任公司以2.19亿元底价竞得，成交楼面价9632元/㎡。
项目建设单位南京浦鸿房地产开发有限公司，由南京宁浦房地产（浦口康居建设全资子公司）持股60%、南京赣鸿建设（江西建工集团全资子公司）持股40%，双国企控股的架构为项目开发提供稳健保障。
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