奥园冲刺千亿房企城市更新成其重要增长极

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2019-08-20 14:29:09 ·提供丽水地区最精准的楼市信息

正冲刺千亿房企的中国奥园集团股份有限公司(以下简称“奥园”)16日发布截至2019年6月30日的未经审核综合中期业绩。2019年上半年,奥园录得合同销售536.3亿元(人民币,下同),同比增长33%,营业额同比增长73%至236.7亿元;毛利润同比增长81%至70.5亿元,毛利润率29.8%。净利润同比增长90%至28.0亿元,净利润率约11.8%。核心净利润同比增长79%至24.9亿元,核心净利润率约10.5%。每股基本盈利同比增长87%至84.8分。

加速扩张,盈利持续性强

从近年来的销售数据可以看出奥园正加速扩张,2016年~2018年,其合同销售额分别为256.02亿元、455.9亿元、912.8亿元,年复合增长率达89%。今年上半年合同销售达536.3亿元,同比增长33%,涨幅高于行业平均水平,年度销售目标已完成过半。

报告期内,集团物业发展销售收入增长73.1%至224.21亿元,录得毛利润70.5亿元,同比增长81%;核心净利润24.9亿元,同比增长79%。2019年上半年营业额中物业销售占95%,物业投资、物业管理、销售商品及其他占5%。华南区域贡献合同销售约228.20亿元,占总合同销售的42%。

值得关注的是,今年上半年,中国奥园销售权益比仍保持84%的较高水平。于2019年6月30日,已签约但未确认的合同销售约1390亿元,将于未来两年内逐步确认,盈利持续性强。

策略性补充土地储备拥有30个城市更新项目

奥园坚持区域均衡布局,聚焦粤港澳大湾区,为大湾区主要开发商,获纳入恒生沪深港通大湾区综合指数。2019年上半年,奥园共新增34个项目,新增可开发建筑面积约726万平方米,新增可售货值800亿元。于2019年6月30日,奥园拥有土地储备总建筑面积约4012万平方米,权益比约81%,总货值约4255亿元。

2019年是广州旧改爆发元年,而实际上奥园已提前布局城市更新项目,实现旧城、旧村、旧厂“三旧”改造全覆盖,目前在大湾区及其他地区拥有逾30个不同阶段的城市更新项目,规划总建筑面积约1600万平方米,预计货值约2197亿元,将提供额外的销售贡献及增长动力。

近日有机构发布报告称,持续强劲的销售表现以及城市更新项目的推进,都将会成为奥园未来增长的催化剂,并相信有望超越其全年销售目标。该机构给予奥园“买入”评级,并指基于强劲的增长前景,奥园仍是该行的行业首选。

融资能力突出信贷评级持续调升

奥园重视开拓多元化融资渠道,境内外融资能力突出。2019年至今通过境外公募及私募美元债、银团贷款等渠道合共募得约16.5亿美元,有助进一步延长债务期限。2019年,奥园率先打开亚洲美元债券市场,并重启内房三年期美元债公开市场发行,全额使用国家发改委批出的14.5亿美元外债额度。

奥园贯彻稳健的财务管理,债务结构不断优化,信贷评级持续调升。于2019年6月30日,净负债率为64.2%,处于行业合理水平;总银行结余及现金约548.4亿元,流动性充裕。继2016至2018年先后获惠誉、穆迪及标普三大国际评级机构上调企业信贷评级及展望,奥园于2019年2月及3月再获穆迪及标普调升评级展望至“正面”,5月获联合信用调升境内信贷评级至中国最高信用级别“AAA”,充分反映各界对奥园综合实力的认可,亦有助进一步降低借贷成本。

奥园集团历经23年发展,形成"一业为主,纵向发展"的业务格局,打造了地产、商业、科技、健康、文旅、金融、跨境电商、城市更新等八大产业板块。今年7月奥园集团总部和核心业务集团正式迁至番禺万博商务区奥园大厦办公。奥园管理层表示:“2019年上半年,奥园实现合同销售及经营业绩的持续跨越发展,并继续深化‘一业为主、纵向发展’的战略布局,构筑健康生活生态圈。展望2019年下半年,奥园将贯彻以重点城市为核心的区域深耕策略,坚持审慎的财务管理,加强风险管控,确保在复杂环境中保持稳定性,展现跑赢市场的实力,实现可持续与高质量的发展。”

来源:新快报

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