武汉【城投金沙府】
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项目效果图
跟三环外先行者不同，金沙府的落位，土地天赋非常强。
项目区位图
武昌正内环，毗邻楼市当红炸子鸡——武昌滨江。
3公里半径内，长江、沙湖、东湖、阿里华中总部、万象城、滨江天街、楚河汉街、SKP、销品茂、群星城……
无论城市配套或自然景观，都相当醇熟。
这块地兜兜转转，去年才最终确定由武汉城投开发。
没想到他一来，就整个大的。
因为新规出炉的预期，金沙府对原规划大刀阔斧调整。
项目占地约3.97万平，容积率只有3.1。
土地指标内环本就罕见，金沙府为做到极致，把地块一分而二。
商业+配套所有等吃容积率业态集中A地块，把B地块塑造成纯住区，这意味着B地块容积率更低，只有2字头。
区位示意图
更绝的是，他调低住宅建筑高度，甚至不惜减少部分楼栋足足2层可售面积，把住宅楼面宽拉大，最多增加2米！
别小看这2米，他已经足够做出更颠覆产品。
吊打同面积段传统住宅
金沙府对调规的决心，其实初衷只有一点——
为杀出重围，必须干一个让普通人能买到的颠覆性住宅。
从择址到调规再到产品投入，准四代住宅运用，核心只有两个字——超配。
地段本身就很超配。
武昌作为主城经济最强区，内环里干豪宅，不会让人觉得突兀。但金沙府把产品定位锁定在品质首置+改善。产品面积段建面约102-142平。
千万不要觉得户型小，你就把金沙府当成玩总价逻辑的俗套。
超高得房率创造的空间尺度，实现居住跃级体验。
平均90%以上得房率，如果反推同尺度建面——
金沙府建面110平大概等于传统产品132平，建面127平相当于152平！
怎么做到？
大尺度阳台只算一半面积+飘窗优化后全赠送——
这就是准四代住宅的产品力超配给改善盘的炸裂表现。
示意图
很多人对第四代住宅的理解，就是超大阳台。
没错但不够全面。
他不是简单把阳台放大。
按照四代住宅新规要求，阳台进深最高2.4米。
如果直接在原阳台基础上拉进深，不谈户型比例会严重失衡，甚至有可能阳台会先塌下去。
金沙府不仅是要做大阳台，更要让超阔阳台融入居住空间。
常规户型的阳台和客厅间，有结构梁+剪力墙。阳台即【挂】在它们上面。它们绝对不能拆——
示意图
结构梁越多，越撕裂空间。
有装修经验就知道这玩意儿多讨厌，你装修必须迁就它——所以传统阳台总比客厅高。
如今阳台进深放开，还这样设计，只能得到更粗的结构梁......
但金沙府，吊顶可以直接从客餐厅延伸到阳台，左右两侧也没有剪力墙遮挡视线。
阳台和客餐厅浑然一体，一旦打通隔断，整个就是聚厅尺度感，哪怕就多2、3个平方，空间感知完全不是一个层级。
示意图
没结构怎么挂更大的阳台？
金沙府选择用楼板【兜】住阳台——
楼板厚度增加+四向应力板。
换句话说，为了你坐在客厅的视野，金沙府背后颠覆了建筑结构啊！
豪宅这样做，因为可以溢价；
远郊盘，土地成本低也可以尝试；
唯独竞争激烈的主城区，你比竞品贵500成本，那就很要命啊。
但是金沙府全部户型都做了结构优化处理，取消一个结构，却换来真正意义上空间一体化的LDK超大聚厅。
每一个户型都是大面宽，起步三开间朝南，没有任何妥协。
所以再搭配公建化立面玻璃到底，优化之后就是超大窗墙比，叠加阳台/电梯前室等可利用空间，每一户都是超高得房率。
超配的改善尺度
这种超配感一旦放大，哥再说几个数据大家就很直观。
金沙府占地3.97万平，容积率3.1，一共681户。
由2栋小高层和5栋高层组成。
项目效果图
什么概念？
滨江某4万+豪宅，也是不到4万平占地，却足足放了1470户。
也就是说人均资源占有度，空间的尺度感上，金沙府秒杀啊。
项目效果图
纯住区B地块，更少更低的建筑透过大围合布局，园林尺度大到惊人——中央景观区最大长度超120米，最大宽度超100米！
想象一下，步行或者活动在这样大尺度园林中，没有拥挤更没有嘈杂喧嚣，只有从容与舒适。
金沙府的营造，有个很突出特征——
相比之前开发商追求上帝视角的颜值，这里更关注【近人尺度】，关注当你真正身在其中的感受。
整个园林的主题——森系。
绿满空庭、星光花园、童话森林、觅林归境、鲜氧森聚……
仿佛置身一片城市森林之中，无论你是漫步在林荫小径，与亲朋好友对坐闲谈，手捧书卷在廊庭之中，或者在酣畅淋漓的健身锻炼，又或者陪着孩子在撒欢，甚至干脆就在楼下来一场露营，你都能感受到无处不在的自然气息。
这种感觉未来在示范区体验中心开放后，会有强烈体会。
整个体验中心，就像一个巨大的【城市帐篷】。进入后豁然是一个三层挑高开敞空间。
一大面长满绿植的墙壁，占据你的全部视线。
项目效果图
在武昌内环啊，如此奢侈的野奢感，把人与自然亲密的尺度拉满，才是此时此刻被钢筋混凝土包裹的城市，最稀缺的体验。
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