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实探台北央玺内环新盘曝光！国企开发+双地铁交汇
今天实地探访汉口内环新盘【台北央玺】！现场直击解放大道与台北路交汇处的西马片地块，项目由国企武汉和纵顺业开发，主打第四代住宅概念。目前释放的实景图中，板楼外立面线条现代感十足，毛坯交付给了购房者更多改造空间~
✔️国企开发+教育地产属性：作为国企操盘项目，资金链稳定性较高，且自带教育配套资源，对学区需求家庭有吸引力。
✔️容积率3.37偏高：在内环地段属常见水平，但居住密度需结合后期物业服务水平考量。
✔️2450个全地下车位：车位配比充足，缓解老城区停车难题，不过具体收费标准待公布。
✔️2027年底交付期较长：适合不急于入住的改善客群，但需注意工期风险管控。
✔️双主干道交汇+地铁沿线：解放大道与台北路双交通动脉，属地铁辐射范围，通勤便利性明确。
基础信息
【开 发 商】：武汉和纵顺业地产有限责任公司
【占地面积】：88279.82㎡
【计容面积】：297086.97㎡
【总 户 数】：1809户
【容 积 率】：3.37
【产品面积】：建面约109-270㎡名仕奢宅
【装修情况】：毛坯
【得 房 率】：93%～102%
【项目地址】：汉口内环·解放大道与台北路交汇处
楼盘聚焦
1、汉口内环核心，青少年宫旁
武汉交投台北央玺位于江岸区解放大道与台北路交汇处，属于汉口内环。
项目南面紧挨着青少年宫，西侧临近宝岛公园以及万象城，距离地铁1、6号线换乘站大智路站步行约600米左右，地段十分核心。
2、共规划11栋住宅，整体偏西南布局，低楼层日照稍有不足
台北央玺总建面约41万方，住宅地块容积率约4.10，共规划1817户，规划机动停车位2788辆，非机动停车位1105辆。
项目共规划11栋12-45层的住宅，以及2栋办公楼、一所小学和一所幼儿园。
整个项目为偏西南朝向，11栋住宅楼中，除6、9号楼为正南北朝向之外，其余楼栋均为偏西南朝向，与台北路走向平行。
台北央玺还包含有小高层产品，具体来看，项目
6、9、12号楼为总高12-17层的小高层
5、8、10号楼为总高23-32层的高层
1、2、3、7、11号楼为总高41-45层的超高层
整个项目呈现出北低、南高的建筑趋势，这对于采光会有一些影响，结合项目光照分析图也能看到，2小时内日照的颜色分布范围还是比较多的。
具体结论，项目内所有住宅房源（至少有一个居住空间）均满足在大寒日1小时的日照标准。
1个小时的日照标准算是比较低的了，如果想选低楼层房源，就要注意一下这点。
3、优先团购，目前已备案900余套，团购价约2.6万左右
台北央玺这一项目是北京回迁武汉的三峡集团等企业单位的配套福利项目，优先团购，剩余房源才会对外销售。
这也是为什么项目案名刚刚公布就已备案900余套的原因所在。
目前，项目1、2、4、5、6、7号楼均已取得预售许可证，整体备案均价约33929元/平，据了解，三峡集团员工团购价格为2.6万元/平左右，整体约备案价的77折。
从具体楼栋来看，1号楼、2号楼、4号楼、6号楼已全部备案完毕，剩余5号楼、7号楼尚未开始备案。
4、面积段覆盖110-186平，得房率90%以上
台北央玺规划数据户型套均面积约136.8平，已取得预售证的6栋住宅，户型面积段覆盖110-186平
其中，已全部网签完毕的4栋住宅：1号楼主打110、111、114、122、126、147平；2号楼主打110、111、114、122、125、146/147平；4号楼主打186平；6号楼主打124、143、145平
尚未网签的5、7号楼主打产品为：5号楼主打125、141平；7号楼主打124、140、141平
据了解，台北央玺项目全盘主打109-190平户型，另有245-270平的顶复产品，优化后的得房率在90%以上。
其中109平户型得房率约90-92%，119平户型得房率约90-93%，130平户型得房率约91-94%，144平户型得房率约90-97%，170平户型得房率约92-93%，190平户型得房率约91%，270平顶复产品得房率可以达到约125%。
因为地处核心区，准四代跟正常三代产品并没有太大的外观区别，从项目190平户型来看，并没有特别明显的花池标记，不过，结合项目得房率数据，可以算作准四代产品。
5、自带小学已开学，引入育才系
台北央玺项目自身规划有一所小学，24班制。
2024年7月，台北央玺规划的小学就已举办了开工仪式，将引入江岸区“育才系”优质教育资源入驻。
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