滨江杭铁枫揽华庭 —— 未科C位三地铁交汇|滨江185-228㎡纯改善大宅！
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【项目基本信息】
【开发商】：滨江&杭铁
【占地面积】：约32946㎡
【总建筑面积】：97911.2㎡
【容积率】：2.2
【绿地率】：40%
【装标】：4000
【住宅套数】：340套
【项目地址】：余杭区文二西路与景腾路交汇处南向约100米
新世纪以来，城西建起了杭州实际上的第一代富人区，也出现了如桂花城、南都德迦等一批现象级住宅作品。随着时间飞逝，曾经的富人区已老，申花在近年接棒成为城西人的心头好，但和老城西、奥体等板块相比，申花却更像是城西的改善区，单价和总价都和当下的富人区有着明显的距离。
无论是曾经的老城西还是当下的拥江前沿，之所以能成为富人区，根本力量终究来自于产业，20年前老城西依托文教、黄龙，20年后奥体、南星桥依托产业强区——滨江。加上黄龙、钱新-奥体两代城市CBD的高浓城市资源，在产业催生的造富能力+封面城市资源的聚富能力叠加下，才最终成就了老城西、奥体、南星桥等富人区。
申花呢？虽改善住宅林立，却极度缺少产业能力以及高等级城市资源的落位，以后也将继续如此。所以能够完成城西富人区迭代使命的，自然不是申花，而是继续西望。去往城西未来造富+聚富能力的制高点——绿汀路组团。
不同于申花，绿汀路组团的高端住宅开发序幕一拉开就到了顶，以湖境云庐为首的两个纯低密叠墅项目为开端，起步面积180方，总价千万级。其后滨江房产引领多家头部品牌房企接力重仓于此，且主力产品皆为纯大户型为主，时至今日，绿汀路组团的千万级房源浓度已经不亚于申花、奥体。
所以当滨江房产再次斩获封藏宝地后，毫不犹豫的选择拿出一座全改善大宅，约185-228方的面积段、三百余套房源一触即发。作为绿汀路组团的最后一块拼图，滨江此次请来了盛产豪宅的大所——GAD执笔建筑设计，目标再塑区域标杆。
四面铝板+陶金边框分割层叠，立面精致有余又极具辨识度，加上大面积玻璃构建起了一间间悬浮空中全景方舱。豪宅专属的围合式布局进一步将视野打开，项目景观引入岛屿、森林、丘谷等自然文脉设计理念，融入度假水池、疗愈花园、主题乐园、阳光大草坪等元素，复刻安缦酒店度假生活场景，将自然基因与缦式美学生活相结合，营造一个自然美学度假生活奢居。
新世纪以来，一轮又一轮的楼市行情的分化告诉了我们，即使我们不信画饼，也要坚决相信地标和封面城市配套的能量，它们有能力建立起一座城市的价值高峰。枫揽华庭所在的绿汀路组团正好就在这样一条富集城市地标、世界级公建配套的杭州第三中心中轴线畔。
截止当下，造价近80亿的国际体育中心已经全面动工，杭州音乐厅、世界级大剧院、城市服务综合体正实质性的推进，计划年底前开工。（来源于余杭政府工作报告）还有体量高达19万方的绿汀路万象城等，都将在2027年前后全部建成完工。
也就是说，枫揽华庭交付前后，这条震撼大城西乃至全杭州人的中轴线就将换上比肩奥体的外衣。内里则是阿里总部、抖音总部、钉钉总部、VIVO等巨头支撑起的坚实里子。繁华盛景之外，围绕枫揽华庭还悄然完成了改善最在意的优质教育闭环，余杭教育局直管的海辰幼儿园、小学、初中就在窗外，加上富人区最不缺的生源质量，可以家门口何必远行。
家门口的小确幸、不远处的宏大叙事碰撞，现在、未来都是满满的改善充实感。想要拥有这一切，只需轻轻切下绿汀路最后拼图的一角，但要注意，这一角可能转瞬即逝。
因为就在上周，杭州楼市新政正式出台，购房可落户、土供紧缩等条例将直接激活杭州优势地段楼市，杭温高铁即将开通之际，强大的新政省内虹吸力顺着杭州西站枢纽，第一站就是未科。更据路边社透露，未科2024年宅地出让已经结束，土供紧缩正在酝酿发力，枫揽华庭之后，再无绿汀路。
同时，在地铁站点之上，还有总体量约102万㎡的综合体，其中就包含约17万㎡的万象购物中心。一路之隔，便是前段时间公布的“世界级城市中轴”。中轴线上，填充着市民公园、国际商务区、艺术文化商业街区、企业总部区等多种业态。
枫揽华庭定位建面约185-228㎡的纯粹大户型，是在高端改善供应极度匮乏的未科当下唯一的优质改善项目。项目占地约32946㎡，总建面约97911㎡，规划了8幢12-17F住宅，可售房源340套。建筑设计由业内著名的gad蒋愈团队操刀。在“四面铝板+大面玻璃”的基础上，顶部窗框和架空层还采用了工艺更加复杂的弧形折角。
最吸睛的，莫过于首度使用的陶金边框！这是起源于中国传统瓷器中陶土的色调，滨江创新性地加入到立面中，让冰冷的建筑显得更加自然柔和。
大窗墙比+弧型+撞色，这是杭州极为罕见的住宅风格；三座垂直片墙+弧形片墙大气开阖，让门头更显挺拔的同时，还营造出大宅独有的秩序感。
滨江这次是卷疯了。之前只有保安岗亭的滨江也加入了卷大门的行列，“金镶玉”意向的主入口门头设计，彰显了归家的尊贵仪式感。同时，建筑设计上，滨江邀请了SEA东南设计操刀，项目外立面延续了滨江质造的DNA构建了极致的窗墙比、全景巨幕视窗，颜值直接拉满。
滨江团队为了打造与众不同的“定制化”景观效果，多次前往重庆与佳联景观公司进行深入讨论。他们将枫揽华庭地块的自然高差优势与安缦酒店度假生活场景完美结合，创造出包含岛屿、森林、丘谷等多种自然景观元素的园区设计，加上异型泳池的打造，为业主们提供了一种超凡脱俗的生活体验。
景观团队为曾获得IFLA AAPME、WLA世界景观建筑奖、AMP美国建筑大师奖、美国IDA设计大奖、意大利A Design设计大奖等世界级大奖的佳联景观。而架空层部分还设有私宴厅、健身房、儿童游玩区、书吧，周末剧场，艺术走廊等等公共空间。
户型建筑面积为约185㎡、187㎡，223㎡、228㎡，纯改善。约185㎡做四房，这是豪宅的尺度。建面约228㎡户型，则是185㎡户型的进阶版。同样三房朝南，而且每个房间都升级成了带独卫的套房！最大程度上照顾家庭成员的独立性和私密感。空间感，已经快要赶上市面上的商业大平层了。
不同于以往的建筑立面，枫揽华庭在四面铝板、大面玻璃的基础上，首次用上陶金边框。这个在板块内也是首创。定制化的景观效果，据说滨江团队远赴山城重庆，与知名景观设计单位讨论方案，结合枫揽华庭的地势高差，复刻安缦酒店度假生活场景，引入岛屿、丘谷等自然景观理念。这一两年，滨江没有固步自封。蓝宝石景观水池也做，也会与建筑立面、园林景观更匹配做出异形泳池，精湛的产品创新能力全倾注给了枫揽华庭。
滨江杭铁枫揽华庭 —— 未科C位三地铁交汇|滨江185-228㎡纯改善大宅！
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