▰▰ 杭州钱江世纪城 绿城·丽香庭 火热销售中 ▰▰
世纪城核芯臻品「绿城·丽香庭」火热认购中🔥
万象城➕SKP等高端商业汇聚，纵享城市繁华
世纪大宅瑰丽灵感，尽享奢华体验
四面铝板丨立体庭院丨地下会客厅&泛会客厅
风雨连廊｜一线品牌精装
#绿城·丽香庭 世纪向阳 热藏瑰丽
约𝟭𝟳𝟬㎡高得房率大宅 书写世纪生活
世纪城芯 约𝟭𝟳𝟬㎡南向头排中高层
世纪城 地铁口 建面约149-220㎡绿城都芯改善高层
地铁2号线➕双黄金动线，快速连接城市核心CBD
▰▰ 杭州萧山区 绿城·丽香庭 火热销售中 ▰▰ 项目坐落于萧山区永晖路与引智弄交叉口，毗邻地铁2号线振宁路站约150米，以建面约149-220㎡的精装阔宅，重塑世纪城都芯生活范本。
作为钱江世纪城南板块首个不限价楼盘，绿城·丽香庭首开均价约5.4万/㎡，以“四面铝板立面、立体游园系统、地下会客厅”等高端配置，成为杭州改善市场的焦点。
项目规划8幢16-25层高层建筑，容积率仅2.7，绿地率达35%，打造纯改善低密住区，预计2027年6月交付，由绿城物业提供全周期服务。
绿城·丽香庭以"自然摩登"为内核，四面铝板、立体庭院、地下会客厅、风雨连廊等高端配置，重新定义了世纪城改善住宅的新标准。ᨐ🔴 绿城·丽香庭 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ
项目名称：绿城·丽香庭
产品类型：高层住宅
在售面积：约149㎡、170㎡、177㎡、185㎡、220㎡
容积率：2.7
绿化率：35%
物业公司：绿城物业
开发商：绿城中国
交付时间：2027年6月30日
楼盘位置：杭州市萧山区永晖路与引智弄交叉口。
项目规划8幢高层建筑，四种户型面积：建面约149㎡、177㎡、188㎡、218㎡。全部实现了两梯两户、四房三卫、双套房的改善格局。
起步建面约149㎡户型，是目前奥体新房中唯一的、也是门槛最低的户型。
但尺度和功能性一点都不含糊：四开间朝南、独立玄关、U型厨房、1+N社交厅、储藏室、封闭生活阳台。尤其是双套房的设计，无论三代同堂或二孩家庭，都能从容生长。
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建面约177㎡户型，则是149升级版。约15.4米南向面宽+三卧室朝南，把空间改善写进每一方尺寸中。
建面约185㎡则升格成行政级主卧套房、270°观景书房以及独立储藏间等功能，为未来十年的改善生活留足弹性。
在奥体200㎡以内新房供应极度稀缺的当下，丽香庭以「全系改善」的高产品力，为高阶家庭提供「一步到位」的居住答案。
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一、区位价值：杭州新中心，占位黄金板块
1. 战略定位与产业集聚
钱江世纪城作为杭州城市新中心、浙江新金融中心，承担着国际级城市窗口功能。这里是G20峰会场地、2022杭州亚运主会场所在地，板块内集聚了7家世界500强全球总部、19家中国500强区域总部及45家数字经济总部，形成强大的产业支撑和人才吸附效应。绿城·丽香庭占位世纪城核心单元，西侧一路之隔即是杭州湾智慧谷，聚焦高端装备制造、信息、新能源等四大领域，为项目提供持续的价值动能。
2. 交通网络与通勤效率
项目最大优势是毗邻地铁2号线振宁路站B口，直线距离仅约150米，实现真正地铁上盖生活。从振宁路站出发，2站可达杭州SKP（在建），3站抵萧山万象汇，4站即达钱江新城核心区。周边路网完善，市心北路、机场公路等主干道贯穿，快速连通萧山国际机场、杭州东站，形成立体交通体系。
3. 板块价值与稀缺属性
作为钱江世纪城南板块首个不限价楼盘，绿城·丽香庭首开均价54104元/㎡，较原板块限价43000元/㎡提升约25.8%。与直线距离3公里的奥映鸣翠（均价约8.7万/㎡）相比，价差达3.28万元/㎡，凸显其价值潜力。项目楼面价36486元/㎡，与售价形成合理价差，为未来价值成长提供支撑。
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二、周边配套：地标环伺，全维生活版图
1. 商业资源：高端消费主场
项目直线距离奥体印象城（含山姆超市）约1.1公里，该商业体2024年销售额超40亿元，客流量达2372万人次。周边还有在建约20万方SKP高端时尚百货商场、萧山万象汇、万象城等，形成多层级商业矩阵。
2. 教育资源：全龄优质学府
直线1公里范围内有萧山区世纪佳境幼儿园、吉的堡和美家幼儿园、上海世外教育附属江南小学及江南初级中学。3公里内涵盖崇文理想国幼儿园、杭州市崇文世纪城实验学校等优质资源。
3. 医疗与生态：健康休闲双保障
项目700米内有浙大附属妇产科医院钱江院区（三甲），3公里内还有浙医二院博奥院区等。北侧规划绿地、信息港公园、奥体博览城等环伺，提供丰富文体休闲空间。
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三、户型设计：奢阔空间，匠心考量生活
1. 功能布局与动线优化
全盘采用两梯两户配置，标准层层高约3.1-3.15米。建面约149㎡户型作为主力户型，采用四开间朝南+南向双套房+独立储藏室设计，卧室与卫生间以最短动线布局，提升实用度。
2. 尺度与采光创新
建面约185㎡户型将LDKB公共区域扩展至近50㎡，餐客厅拥有约7米超长落地门窗；书房与主卧尊享270°采光面，营造IMAX级视野。220㎡户型层高达3.15米，空间感更为开阔。
3. 精装细节与品牌加持
精装以香港瑰丽酒店为灵感，选用博世四件套（蒸烤一体机）、空调地暖新风系统。主卫参考香港瑰丽客房设计，采用黑白灰水墨岩板，打造“私人水疗美术馆”。
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四、产品亮点：立体庭院与地下会客厅
1. 园林设计：步移景异的立体游园
项目以「庭园一如」为内核，通过最大高差7.5米的下沉庭院，打造台地花园、叠水景观等。全风雨连廊串联“两心六组团”景观，还原弗兰克·劳埃德·赖特“流水别墅”精髓。
2. 地下会所：全功能社交空间
地下会所建筑面积约1500㎡，包含恒温泳池、健身房、私宴厅、瑜伽室等六大功能。每幢住宅楼下设主题泛会所，如茶叙空间、图书馆，仅供业主使用。
3. 建筑立面：金丝镶嵌工艺
外立面以“织纹雕金”为灵感，采用米白与香槟金铝板搭配蓝灰色三玻两腔玻璃，呈现“金丝镶嵌”效果。阳台统一封闭式设计，按一半面积计算，兼顾美观与实用。
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五、社区规划：低密纯改善住区
1. 规划布局与空间秩序
项目采用南低北高布局（1-3#为16F小高层，其余为24-25F高层），保证每户采光与视野。社区整体抬升约3.7米，增强归家仪式感与私密性。
2. 泛会所与全龄关怀
除地下会所外，项目规划三大泛会所及主题架空层，覆盖茶室、棋牌室等，满足全龄段休闲需求。全息生态住区联动室内外打造六大康养功能空间。
3. 智慧社区与安防体系
绿城物业提供24小时安保巡逻及智能安防系统，增设“地下车马厅”归家礼仪空间，提升社区品质感。
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六、开发商实力：绿城品牌赋能
1. 品牌积淀与品质承诺
绿城中国作为国内高端房地产领军企业，以“精致完美，和谐共赢”为理念，在杭州拥有极高的市场认可度。绿城·丽香庭延续绿城产品系的高标准营造工艺，从规划设计到施工细节均体现对品质的执着。
2. 服务体系与资产增值
绿城物业以其精细化服务闻名，提供资产托管、健康管理等增值服务。其标准化管理模式能确保社区长期保持高品质生活环境，为资产价值提供软性支撑。
3. 市场热度与产品稀缺性
项目首开5、6号楼94套房源，登记人数339人，中签率约27.73%。目前2#楼约170㎡中高层及8#楼约149㎡、177㎡户型热销，149㎡户型作为世纪城板块入门级改善四房，总价700万级起，稀缺性凸显。
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七、升值潜力：板块价值与产品差异化
1. 价格优势与价值空间
项目首开均价5.4万/㎡，较周边二手房（如御虹府同户型成交价5.2-5.7万/㎡）具备性价比优势。与奥体板块价差达3.28万元/㎡，为未来价值成长预留空间。
2. 产品差异化竞争力
作为世纪城稀缺的“立体庭院+地下会所”项目，绿城·丽香庭通过四面铝板立面、高得房率户型（170㎡户型实得率93%）等，与周边次新房形成差异化竞争。
3. 长期价值支撑
钱江世纪城产业集聚效应持续强化，叠加SKP等商业地标落地，板块能级不断提升。绿城品牌溢价能力及低密纯改善定位，为资产保值增值提供双重保障。
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