🌈— ıll🏡奉贤 泰禾海上院子🏡 llı —
🛑来这里，打卡唯美中式合院
🌈黄铜精制 镌刻千里江山
🛑青松迎客 四水归堂礼制
🌈文武抱鼓 围合中式庭院
🛑十项专利 打造属于中国人的豪宅
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🌈独门独户独院，匠造新中式院落纯低密墅区。
🛑以紫禁城皇家气宇为蓝本，构筑“宅门”“院落”“坊巷”三大造院体系；
🌈“一轴五街八园十二巷”园林布局，引领新中式人居美学。
🛑海上院子会所即将开放、欢迎大家光临！
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▰▰ 奉贤 泰禾海上院子—总价450万起，匠造新中式院落纯低密墅区▰▰
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上海南枢纽 世界级湾区
约0.5超低容积率，独门独户独院
得房率超150%，全人车分流设计
泰禾海上院子 约95-125㎡院墅产品
99户型439-500万 99户型实际可用面积270平左右
125户型550-600万 125户型实际可用面积300左右
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泰禾海上院子，这放在全上海别墅项目中，也绝对算是独树一帜！超高附赠率+约1800㎡泳池会所1:2.5车位比，全人车分流设计这样的别墅产品，未来将绝版！
最令购房者头疼的是，低预算始终无法买到真正一步到位的改善型产品，只能退而求其次选择高层住宅。
诸如东郊、佘山、马桥等0.5以下高端低密纯墅区，早已迈入3000万+时代。
而现在，一个低预算就能让改善一步到位的产品出现，你还要错过吗？！
老实说，我已经好久没有见到这样一个让我无法拒绝的别墅产品了...
项目采用院厅融合设计，将下沉式院落焕新为地上庭院，扩大院子面积，为客厅的延伸与衔接留下更多想象空间。
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新中式先行者，升级焕新归来——提到中式别墅，泰禾海上院子是真正先行者。
出身于泰禾新中式体系的海上院子，基于“十二则例”新中式造院体系、“十大专利营造工法”，几年前就曾创下上海单月别墅销售套数、面积、金额三冠王。
中式别墅不同于普通住宅，非常考验产品力内功，可想而知，中式院子在国人心中的地位。而后，这种中式合院在上海“真空”了五年。
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直到今天，升级焕新的泰禾海上院子3.0，终于王者归来！
0.5超低容积率，纯别墅社区，独门独院，有天有地，主力面积约99-126㎡合院产品，稀缺45席，弥足珍贵！
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有人说，在上海，想住进“理想的好别墅”难于上青天。
首先，“超低密别墅”已是孤品，上车门槛奇高。
上世纪90年代至今，“限墅之路”层层升级，1.0以下容积率用地已不再批复。据统计，2023年四个批次土拍，仅有5幅宅地容积率在1.2，容积率低于1.0的宅地已许久未出现。
外环外，2023年联排别墅的套均总价在约990万/套，独栋别墅套均总价更是高达2337万/套。
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有天有地，有大花园的别墅，变得无比珍贵。
其次，纯粹的超低密别墅，更是“孤品中的孤品”。
别墅讲究与自然环境的共融。当下的别墅社区大多夹杂高层，产品以叠加、联排为主。
2015年以来，上海容积率低于0.5的纯别墅区仅有金臣颐墅、上海桃花源、英庭名墅、浦开世纪珑墅、东郊紫园5个项目出售，总价皆在千万级起步，部分甚至达到五千万级。
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所以，纯粹的超低密别墅可遇不可求，总价适中的更是“千年等一回”。
现在，一个理想预算就能让别墅梦一步到位的终极产品出现了，你还要错过吗？！
位于奉贤海湾的泰禾海上院子，曾主打“450万入住上海网红豪宅、普通人也能住别墅！”的口号，甚至创下了单月上海别墅销售套数、面积、金额三冠王。
如今海上院子升级焕新，王者归来，0.5超低容积率，纯别墅社区，独门独院，有天有地，主力面积约99-126㎡合院产品，臻品45席即将开盘！
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中式合院在上海楼市里，早已被开发商们玩出了各种花样，但无论哪一种，颜值高是必须遵守的一道铁律，是不是第一眼美人，很关键。
泰禾走的是新中式，开创了院子系的先河。
今年很多新楼盘都在卷门头这件事，做得一个比一个气派有仪式感。
但是要说卷门头第一人，还得是泰禾海上院子。
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泰禾“十大专利营造工法”中，便囊括了主入口门头、合院双门头、合院单门头、楼王门头四大门头专利。
首先，最显眼的是主入口宽20米、高8米大门，取自京城国宅门户制式。大门的选材非常考究，整体以黄色木纹洞石、汉白玉、黄铜这些昂贵材料为主，凸显了门头的磅礴气势。大门两侧影壁墙是以王希孟《千里江山图》为蓝本，打造了一幅山水江山画。
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其次，楼王门头整体以芝麻黑花岗岩、汉白玉和黄铜为主要材质，门簪、汉白玉柱础、定制的匾额、宫灯形制的铜灯。楼王壁灯，则由故宫宫灯演化而来，纹饰由传统“席纹”和成熟于盛唐的“卷草纹”组合而成，黄铜质地经霜耐雪。而“横梁”，则用古代建筑木构架中“槛”的做法。
或许，你会说，这些不过是锦上添花的细节而已。但是，那些没有细节的房子，很难有贵重的感觉。
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泰禾海上院子的厉害之处还在于示范区实景呈现，从大门到前场水景，从会所到山池、六角亭、戏台，再到坊巷和样板房，全都所见即所得。
尤其是约2500平的阔绰会所空间，在整个奉贤首屈一指。恒温泳池、多功能健身房、瑜伽室、儿童活动空间、贤书房、茶室、私宴厅等配置都一应俱全，并且进一步升级服务：为别墅业主定制了一套增值服务体系。业主不但可以参与定制的健身课程、瑜伽课程、游泳课程，甚至还有品牌早教课程、高端私宴服务。
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这些院子和露台不仅仅是空间的延伸，更是生活的无限可能。无论是家庭聚会，还是朋友小聚，这里都能提供完美的场所。
合院的内部空间，更是突破了想象！
约99㎡合院产品做到了地上2层，地下室挑高5.5米。另外，超高的附赠空间便该项目是最大的亮点！该户型可拓展出178㎡的面积！实际使用面积最高可达277㎡！
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约125㎡的明星户型做到了5套房设计，地下一层、地上三层，拥有大大小小三个不同的花园。实际使用面积最高可达311㎡！附赠率高达147%！
超高的得房率，“生活家”泰禾让房子的主人花最少的钱，住最爽的房！
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很多人都有过被中式合院打动的经历，但一下子的冲动之后，院子够不够大？公共空间够不够多？这些理智的问题都会随之涌上脑海。
在泰禾海上院子，这些问题都被0.5容积率给化解了。
独门独户独院的设计，把有天有地气氛拉上沸点。
三重院落空间，前庭院是全家生活的户外空间，移步易景，是由院到户的过渡，内庭院含而不露，在此弹琴、下棋、品茶、瑜伽，上庭院则是休闲、观景的不二之所，名符其实的“空中院落”。
在建面约126㎡合院户型中，270°三面环绕的围合式布局，拥有大大小小三个花园，将客厅与庭院融为一体，庭院空间可以做成丰富的私家园林景观。
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想象一下，从厨房可以看到院子，穿过客厅能看到另一面院子……是不是比平铺直叙一览无余的直线，要有意思一些？
选合院，当然要看院房比，也就是院子跟房屋建筑面积的比例，越高越好。
即便你住的是最小的99平户型，超高的附赠空间让该户型可拓展出186㎡的面积！实际使用面积最高可达285㎡！
地下室挑高5.5米，这样能轻松隔出两层活动区域，用来储藏、会客，亦或是家庭娱乐，抢手几乎是市场的必然。
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以建面约188㎡的合院户型为例——
通过优化后的“L型”空间排布，实现了三面有园林环绕，前庭空间尺度非常大，一进门就是约10.2米的大横厅，气派十足，采光也做到极致，日常起居极为从容舒适。
吃完饭，带孩子在院子骑骑车，遛遛狗，喂喂鱼，浇点花，是相当惬意的场景。
一楼还特设老人房套房，推窗就有园中美景。
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▲ 项目实景图
二楼南向卧室套房有多面采光，这在上海是比较少见的。
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二楼双套房设计，如果家里有两个孩子，各自一个卧室，门一关有各自的小天地，打开门又能一起玩耍，别提有多开心。
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▲ 项目实景图
三层称得上是主人独立的“休憩行宫”了，一整层都是主卧！就寝区、衣帽间、卫浴间应有尽有，而且尺度还很舒适。
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▲ 项目实景图
挑高地下室分为两层，家庭活动室、酒窖、台球室、影音室、会客厅或是轰趴室，都可以随心安排。
这个户型非常适合三代同堂或者家里人口比较多的家庭，和而有别，享受其乐融融的天伦之乐。
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▲ 项目实景图
建面约126㎡的合院户型，同样适合三代同堂，或者三口之家以及高净值年轻夫妻等家庭。
一楼270度围合庭院，将客厅与庭院融为一体，满足东方人对于生活的向往。置身其中，嗅觉、听觉、触觉、视觉、味觉五感被全面唤醒，充分感受到身居闹市而独享自然静谧的奢华体验。
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▲ 项目实景图
二楼精致双套房，互不干扰，既适合两孩家庭，也适合大人照顾孩子起居。
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▲ 项目实景图
三楼套房带超级大露台，可以设置为卧室，也可以做为书房。露台可以是小两口携手聊天的地方，也能是孩子架设望远镜眺望星空的场地，氛围感爆棚。
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▲ 项目实景图
挑高地下室是空间隐藏的“彩蛋”，避免了传统地下室不透风不采光的通病，巧妙变身为人生的志趣空间。
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