搜狐焦点漯河讯（文/小林）
众所周知，别墅是人居的终极产品，但仍有很多人不懂为什么要买别墅。
在他们看来，别墅只意味着“价格昂贵”和“空间宽敞”，没有什么特别之处。事实上，购买别墅者多是以成功人士和塔尖精英为主的城市高净值人群。
到底是什么让随时都在对比价值的他们，唯愿对别墅一掷千金？
追溯中国的居住史，五千年华夏文明，古人住的都是带有院落的房子。直到近代，城市化发展才出现了高层住宅。从根本上来说，我们天生遗传了“院落”基因，也形成了根深蒂固的院落情结。
成功者的家庭之道
“既能与爸爸妈妈在院子喝茶，也能侧身伴吾儿嬉笑一番”这样的日子是所有人向往的。然而大多数人与父母分家两处，失去了家人同处的时光，因空间间隔导致亲情疏离，这几乎是都市男人“噩梦”。
当今中国家庭结构遍及为一家5口，5口之家不肯共居的原因，大多是因为时代不同而导致的生活节奏差异。但买一处别墅，其多个超大套房及满足不同年龄的空间。即便同处，也绝不会影响各自隐私。三代同堂，买一院子让家人同处，其含义绝不能用金钱衡量。
院子里的圈层之道
当居所不只停留在钢筋水泥这一实用价值上，越来越多的人开始谋求其更高的价值。现今高净值人群的财富已不是“金钱”二字所能归纳，圈层、人脉才是真正不可估量的财富。
别墅具备私有的领域、独立的院子，汇聚了城市塔尖精英、财智阶层，他们事业成功、身份尊崇，具有一定的社会地位，创造并拥有城市物质和精神财富。居所从单纯的居住属性转变为文化属性，而院子是圈层文化交流的私密场所，圈层资源是看不见的附加值。
土地的稀贵之道
别墅之所以稀有，正是基于对土地资源的占有，早在2003年，国家就颁发了首道“禁墅令”，城区内容积率小于1的住宅用地被正式叫停，随后十年间九道限墅令，城市别墅似乎正在“濒临绝迹”。
随着土地资源日益紧张，别墅只为少数人拥有。其臻稀价值也日益凸显，排名前列是土地资源的占有，低容积率的别墅与高层占地面积一样，但资源占有率完全不同。第二是自然景观资源的占有，第三是城市配套资源的占有。别墅不仅是一处居所，更是一种难得的生活方式。
无价的增值之道
当经济市场顺风时，别墅增值速度快，当经济市场逆风时，别墅抗风险性能更为明显。多年以后房屋可能折旧，但是“院落”价值更高，甚至有钱也买不到，再大的公寓也只是一套房子，而别墅拥有的是一片天地。
别墅的价值不以价格作为少有衡量标准，因为别墅的价值是无形的、永久的。举例来说，奢侈品贵是因其材质及限量，奔驰夏利功能相同为何价格不同？国家为什么限制别墅的批复？正是因为土地资源的稀缺，一线城市别墅涨幅速度在20倍，住宅10倍，别墅未来的价值是不能用金钱衡量的。
未来别墅回归城市
在过去人的置业观念中，别墅作为第二居所处于偏远的郊区，通勤时间无法保证，休闲娱乐生活质量下降，让居者身心疲惫。对于城市高净值人群而言，他们收入高，工作繁忙，希望通过购买别墅作为排名前列居所，来提高自己和家人的居住生活。
● 事业处于上升期的他们，需要一个相对繁华且交通便捷的居所，可以压缩通勤时间让位于工作。
● 上有老下有小的他们需要一个自然生态的生活环境，保障家人的幸福安居。
随着城市高净值人群生活方式的改变，当下国内别墅产品开始迎合居住的需求，从杭州的绿城·桃李春风，到苏州的万科·麓巷，再到上海的保利建工·西郊锦庐，这些150㎡以下的城市“小别墅”产品，从无到有，由少及多，逐渐登陆各大城市，成为别墅市场的新宠，在国内别墅界掀起了一股“小而美”之风。
昌建·公园壹号院叠墅效果图
国内热销的城市小别墅一般有以下三个特点：
● 地处城市中心或边缘，交通、教育、医疗、商业等生活配套成熟。
● 土地臻稀性决定了城市别墅大而阔、小而美，面积小总价低。
● 占据城市里优质的自然生态资源。
城市别墅能够同时兼具“城市之繁华”与“墅区之安逸静谧”，在便捷的享受优质城市资源的同时，又一定程度上实现了城市高净值人群“大隐隐于市”的梦想，全面平衡了人们工作与生活、家庭与事业、城市与自然之间的关系。
昌建·公园壹号院打造120㎡低密小别墅，占踞漯河经开区寸土寸金的核心地段，坐拥200亩城市中心公园，将别墅从第二居所转变为排名前列居所，享受城市里有天有地的院落生活。曾经高不可攀的别墅，转为“小而美”的姿态进入我们的生活，开启漯河低密小别墅时代。
昌建·公园壹号院叠墅效果图
