很多购房者在买房的时候会在自己看中的地段看房，很多小区的房屋好出售就是因为它的地理位置比较好，很多购房者看中了小区的环境或者地段会在该小区内选择房屋，但是大家在选房的时候可能会发现，即便是同一栋楼的房子，房价也是不一样的，那么同一个栋楼的房子价格为什么不同？购房者在选房时应该注意什么？
同一个栋楼的房子价格为什么不同？
1、户型朝向不同
房屋的户型和朝向对于房价的高低也是有影响的，房屋的朝向决定着的是居住功能，一些好的朝向往往会比较抢手，因此好朝向户型的房子价格相对要较高一些，房屋的朝向越好，采光越充足，会使房子整体的通透性提高，住户住在这样的房子了心情也会变得舒畅。这样的房子会十分抢手，价格也会更高。通常主要活动区朝南的房子价格会比较高了。
2、楼层高低不同
除了顶楼和底楼的价格比较低之外，其余楼层的价格也是有所差异的，低层楼层的房屋会相对潮湿，采光也会不那么好，在么有附加价值的情况下，一般处于整栋楼的价格底线。二是顶层因为日晒、漏水、行动不方便等价格往往也不是较高的。
3、面积不同
房屋价格和房屋面积大小也有关系，面积大的自然总价就高。另外在二手房交易过程中，房屋面积不同还导致了房屋交易的税费不同，这也影响了房屋的出售价格。
4、装修情况不同
房屋装修的好坏对于房子的价格差别也挺大的，在买房二手房的时候，装修精美与否，都会是影响房源价格的一大优势，经专修的房子不但可以节约装修的时间成本，又可以短时间内入住，对于这类房源即便价格偏高，购房者也能够比较容易的接受。
选房时应该注意什么？
1、确定需求
购买房屋的时候，购房要注意家庭每一个成员对生活最基本的那份诉求，因此购房者要考虑上班和生活的需求或者老人的需求、小孩的需求，只要能满足其中一点对你来说就是优质的房产。购房者应注意今后使用中有可能出现的人口变化，以及居住设施的发展。即使现在所买的房型是比较超前的，也应考虑随着变化因素的出现，房型功能结构是否有继续改进的余地。
2、要观察房子周边的情况
选房时应该对房子周边的情况有一个大致的了解，如果房子周边有空地，要明确了解楼栋周边的空地以后的用途是什么。否则以后这附近规划成垃圾站、配电房、高压线等，就会对自己和家人很不利，因为这些东西对日常生活实在是有太大的影响了。
以上就是关于同一个栋楼的房子价格为什么不同，以及购房者在选房时应该注意什么的相关内容，现在的房屋都是一户一个价格，一般来说，一个小区之内的地理位置比较好的楼栋房屋价格也会比较高，而同一楼栋不同的房屋价格也存在差异，不仅如此，决定房屋价格的因素还有很多，购房者可以事先了解清楚。
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