（搜狐焦点网原创 编|汪雨珍）
时光荏苒，如白驹过隙，转眼间2019年已落下帷幕，2020年已然来临。2019年，洛阳楼市可谓波澜起伏。地铁、高架桥、快速路等基建设如火如荼地进行，伴随而来的是洛阳土拍市场的火热——品牌房企纷纷来洛，新房价格领跑全国……今天搜狐焦点网就从土拍市场、预售证、开盘次数等方面来盘点一下2019年的洛阳楼市。
土拍市场篇
全年洛阳市土拍揽金超160亿元
（注意：本次数据分析仅包含洛阳市主城区、不包含周边各县）
根据搜狐焦点网梳理，2019年洛阳市区共成交47宗土地，揽金160.63亿元，成交总面积5962.12亩。其中贡献值较大的是商住用地，共32宗占地3228.71亩，成交总金额150.29亿元；工业用地为9宗，出让面积1965.16亩，揽金5.47亿元；商业用地和其他设施用地共6宗，共占地约786.24亩，成交总金额仅4.87亿元。
高新区土拍出让面积较高
2019年洛阳市各区土拍情况
2019年洛阳各区中，高新区出让面积为2610.508亩，占了全年总面积的44%；但该区成交总金额仅为22.33亿元，在七个区中位列第三名。这是因为在高新区14宗土拍用地中，工业用地占了7宗，而这7宗中有5宗约1219.81亩被格力电器以3.47亿元斩获，另外两块被洛阳银隆新能源有限公司以总价1.28亿元拿下，欲打造成为“格力智能制造产业基地”和“银隆新能源汽车产业园”。
出让面积排第二的是伊滨区，2019年共出让1532.514亩土地，占全年的26%，吸金26.18亿元，成交金额也位列第二。值得一提的是，在2019年4月和5月，洛阳华耀城以底价竞得伊滨区953.67亩土地。该项目开发预计总投资约100亿元，是规划布局集现代物流、商品贸易、电子商务、产品展示展览、专业会展、广告服务、商业配套服务、住宅配套服务、生活配套服务以及信息交流等功能于一体的大型综合商贸产业新城，作为关林市场外迁承接地。
提起洛龙区，就会想到去年“地王”的更迭，可见洛龙区地理位置的优越。据图表知，洛龙区在2019年洛阳全年仅出让546.55亩土地，却获得了较高的成交总金额（约50.54亿元），占全市土地成交金额的1/3，这其中“地王”的贡献不可忽视——
2019年1月17日，金科地产拍下洛龙区关林路与定鼎门街交叉口东南角地块，成交价为1121万元/亩，溢价率49.47%，成交总价达13.15亿元，创下近年来洛阳土拍总价的排名前列名，洛阳彼时的新“地王”诞生。该项目的备案名为金科绿都·天宸。目前，项目建面约95-143㎡二期房源在售中。
时隔4个多月，位于洛龙区香山路与定鼎门街交叉口东南角的地块，历经5个小时、382轮激烈竞拍，最终被碧桂园以总价14.01亿元拍下，创下历年土拍总价较高、单价较高、溢价率较高。新“地王”再次易主碧桂园·玖锦台。
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效果图
碧桂园·玖锦台
14500元/㎡
在售
普通住宅
小高层
户型：
2居、3居、4居以上
115~215m²
地址：
洛龙区定鼎门街与香山路交会处东南角
拨打电话
12月份土拍成交总金额近40亿元
（注意：本次数据分析仅包含洛阳市主城区、不包含周边各县）
从上表2019年洛阳市区的土拍市场来看，成交金额中，12月份最多，12宗土地约1337.83亩、揽金39.59亿元。其次是8月份，5宗商住用地约574.60亩成交总金额38.07亿元。5月份成交金额27.73亿元，位列第三。
值得一提的是，8月份成交土地块数比12月份少了一半还多，成交总金额却相差无几。这其中不得不提到2019年8月21日一日四地挂牌成交的盛况。其中两幅洛龙区约180亩商住用地被绿都地产17.01亿元拍下，现备案名为“绿都中梁·河风雅叙”。另外高新区的两块共250亩商住用地被银润地产10.33亿元拿下，后来格力地产入股，占股51%，项目命名为“格润小镇”。
2018年，洛阳市区全年仅成交28宗商住土地，成交总面积只有约1144亩。而2019年成交的商住用地达32宗，成交总面积约3229亩，是2018年成交总面积的近3倍，去年土拍市场的繁荣可见一斑。那么在预售证方面，洛阳市区各月的表现又如何呢？
预售证篇
搜狐焦点网统计发现，2019年洛阳市区共60个项目获得217张预售证，获证面积为543.05万平方米，53791套房源入市。
2019年洛阳市各区预售证情况
（注意：本次数据分析仅包含洛阳市主城区、不包含周边各县）
西工区和昌城获证最多
从表中可知，洛龙区和老城区是2019年预售证比较集中的区域。洛龙区有9个项目获得47张预售证，获批套数为11891套，获证张数、获证套数均排名前列。老城区获批43张预售证，11755套房源获批入市，略低于洛龙区，位列第二。西工区获批预售证张数第三，34张预售证到手，7492套房源获批。
其中，西工区的和昌城（即和昌·云庭），共得到14张预售证、2824套房源，为2019年全年获证张数、获证套数最多的项目。瀍河区的恒大绿洲也不逊色，8张预售证2698套房源获批。
2019年洛阳市各月预售证情况
（注意：本次数据分析仅包含洛阳市主城区、不包含周边各县）
12月份获批套数居2019年全年排名前列
据表格知，2019年全年获批套数、获批面积之最的是12月份，共获批7205套房源，批准面积77.34万平方米。9月份获证数量最多，获得28张预售证，获批房源6811套，获批面积68.77万平方米。只比12月份少394套房源、8.57万平方米获批面积，位列第二，“金九”之称名副其实。
预售证的取得直接决定了项目是否能开盘，那么接下来我们来看看2019年洛阳项目开盘的情况。
开盘篇
全年开盘达91次
据搜狐焦点网不完全统计，2019年洛阳全年共有50个项目（不重复计算开盘次数）开盘91次，全年开盘成交率约在85%左右。洛阳主城区开盘71次，周边县市开盘20次。就开盘次数而言，洛阳市主城区如洛龙区、瀍河区、老城区势均力敌，均为13次。其次是伊滨区12次，西工区11次。
从开盘项目的数量看，老城区和伊滨区最多，各有7个项目开盘。涧西区和西工区次之，为6个项目。而高新区最少，仅1个项目开盘1次。
瀍河区的恒大绿洲项目为2019年全年开盘次数最多的项目，共开盘7次。目前项目在售的为LOFT公寓，户型建筑面积约49-110㎡，现在购房即享优惠。
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恒大绿洲
6200元/㎡
在售
普通住宅
高层
户型：
3居
109m²
地址：
瀍河区中州东路与李城路交叉口北200米路东
拨打电话
（注意：本次数据分析仅包含洛阳市主城区及周边各县）
8月份开盘次数最多
根据上图的统计，2019年上半年开盘27次，下半年开盘64次，下半年开盘次数是上半年的2倍多。其中8月份以14次开盘次数占据12个月之首；9月份次之，为13次；2月份、3月份最少仅2次。
综合数据及洛阳整体楼市得知，2019年从4月份开始开盘次数增多，8月份达到高潮，9月份开始下降，原因或许有二：一是2019年楼市“小阳春”；二是洛阳房价的上涨。根据国家统计局每月公布的全国70城房价变动情况，2019年6月份洛阳新房销售价格以2.5%涨幅领跑全国，9月份新房销售价格环比上升2.0%，居全国第二。
火热的洛阳楼市也引起了住建部门的关注，7月底，洛阳房管局在百姓呼声上回复网友提问时表示：“各房地产开发企业目前在售项目以2019年4月签约均价为基准价，在售房源价格原则上均不得高于该基准价。”
2019年洛阳楼市土拍数量、预售证、开盘次数均创新高，全年新房销售均价为8265元/㎡，为2016年以来较高的一年，因此高房价引起了相关部门出台“限价”政策。简而言之，去年的洛阳楼市可谓“风起云涌”，机遇与挑战并存。展望2020年，相信在中央“房住不炒”政策的指导下，洛阳楼市会平稳发展。
