太仓区云栖未来森园项目深度解析
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项目概况
云栖未来森园位于江苏省苏州市太仓市东仓北路与洛阳东路交汇处，由太仓高新控股(国企)旗下太仓恒熠置业开发，定位为"主城芯生态科技住宅"。项目总占地约4.9万㎡，总建筑面积11.9万㎡，容积率1.6，绿化率30%-37%，规划20栋7-10层洋房及2栋17层小高层，总户数580户，车位配比1:1.71。
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项目采用"垂直花园体系"和"奇偶错层"建筑形制，户户配备不计容空中花园，铝板玻璃幕墙与蝶翼弧形立面打造地标美学。物业由太仓金娄江企业运营管理有限公司提供，物业费为2.93元/月/㎡。
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在售情况
户型与价格
主力户型：建面125-165㎡四房，得房率83%-95%
125㎡四室两厅两卫：总价约240万元/套，南向双面宽设计
143㎡四室两厅两卫：总价约270万元/套，得房率超95%
165㎡四室两厅三卫：总价约300万元/套，主卧套房配置
参考均价：约23500元/㎡(精装交付，含中央空调+新风系统)
交付时间：预计2027年9月30日
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市场动态
项目于2025年9月29日首次开盘，首批推出131套房源(建面128-248㎡)，劲销超1.5亿元。目前仍有部分房源在售，购房者可享受开发商内部优惠和专属新房预约奖。
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周边配套
交通配套
紧邻规划苏锡常城际铁路(2026-2027年开通)，10分钟车程可达太仓高铁站
自驾可通过沪宜高速、沈海高速快速通达上海虹桥
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商业配套
3公里内覆盖万达广场、南洋广场等商圈
步行可达万达广场、南洋广场
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教育配套
毗邻太仓实验小学、实验中学(学区以教育局公示为准)
周边还有高新五小、实验幼儿园、明德高级中学等10余所学府
生态配套
周边有城北湿地公园、市民公园、滨河公园三大生态绿肺
社区内设全龄活动空间
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项目核心优势
立体生态设计：
首创"奇偶错层"建筑形制，户户配备不计容空中花园，实现垂直绿化覆盖
铝板玻璃幕墙与蝶翼弧形立面构成"材质四重奏"光影效果
空间创新突破：
采用LDKBG五维交互空间(客厅/餐厅/厨房/阳台/花园一体化)
143㎡户型南向面宽达15.2米，部分户型使用率超95%
主卧含衣帽间、独立卫浴及观景飘窗
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国企品质保障：
太仓高新控股32年本土开发经验，已开发20个地产项目
物业由太仓金娄江企业运营管理有限公司提供(2.93元/㎡·月)
区位价值：
占据太仓主城核心区位，坐拥行政、交通、产业与生活四大资源交汇
随着主城板块可开发人居土地的日益紧缺，项目成为难得的改善人居新品
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项目亮点
建筑美学革新：以蝶翼弧形为灵感，打造具有美学张力的弧形立面
垂直生态体系：将自然绿意垂直铺陈于建筑立面，实现"垂直诗意"的生活体验
空间利用率提升：大开间、薄进深设计，配备全景飘窗+南向双面宽阳台等多维空间赋能
园林景观体系：打造"一心、一环、两轴、六园"立体园林，中央600㎡水景与四季景观环道串联全龄活动空间
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