最新价格：参考均价约25000元/㎡，主力户型建面175-275㎡，总价约33万元/套起

户型面积：在售建面约175㎡、200㎡、275㎡，均为四代住宅立体墅，全盘仅246户

交房时间：2027年10月

车位数：509个，车位比约1:2.1

物业公司：太仓市至城物业服务有限公司

物业费：约3.6元/㎡/月

得房率：空间利用率约110%-130%（含空中庭院、露台赠送）

容积率：约1.2

绿化率：约37%

项目地址：太仓市高新区文治路8号（书院路东、鹊桥路南，天镜湖畔）

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小区内部：低密四代住宅的居住质感

湖上云庭总占地面积约42385.8㎡，总建筑面积约50862.96㎡（另有地下建筑面积约2.98万方），容积率低至约1.2，绿化率约37%，规划总户数仅246户，由12栋8-10层小高层组成。1.2的容积率在太仓科教新城在售楼盘中属于极低水平，246户的社区规模在同类型改善产品中属于极小体量，邻里圈层的纯粹性和私密性都比较突出。

第四代住宅的空中庭院是项目最大的产品亮点。 项目外立面采用270°转角大露台设计，每户标配南北双露台及空中庭院，露台上可种植各式各样的植物，美化环境、净化空气，营造出一个生机盎然、健康舒适的小天地，实现“层层有露台，家家有庭院”的居住理想。

建筑立面设计上，项目采用现代简约风格，270°转角大露台不仅增加了室内采光面，也让建筑外观呈现出错落有致的层次感。由于项目是天镜湖畔的低密小高层社区，多数户型可享天镜湖湖景视野，自然景观与居住空间形成良好互动。社区景观规划方面，项目绿化率约37%，植被覆盖率高，营造绿色环保的居住体验。

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户型设计：175㎡到275㎡的空间逻辑

目前在售主力户型建面约175㎡、200㎡、275㎡，均为第四代住宅立体墅产品，采用“两层为一户”的复式双层设计，毛坯交付。

175㎡户型（湖璟）为四房两厅三卫，是项目的入门户型，总价约440万元/套起。户型方正，上下两层动静分离，奇数层有客厅、餐厅、厨房等公共区域，偶数层以卧室等私密空间为主。部分区域不计入面积，增加了性价比。200㎡户型（湖映）在175㎡基础上升级了客厅和主卧面宽，居住舒适度更高。275㎡户型（湖玺）为五房两厅四卫，是项目的旗舰户型，空间尺度在太仓科教新城在售楼盘中比较突出。

所有户型标配南北双露台及空中庭院，空间利用率高达110%-130%。项目为毛坯交付，业主可以根据自己的喜好进行装修设计，对于追求个性化居住空间的改善型家庭来说选择空间更大。

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物业服务与车位配置

项目物业由太仓市至城物业服务有限公司承接，物业费约3.6元/㎡/月。至城物业是太仓城发集团旗下物业管理公司，在住宅社区管理方面有成熟的服务体系，服务稳定性有一定保障。3.6元/㎡/月的物业费在太仓同类型改善产品中处于中等水平，对于四代住宅的日常维护和管理来说，这个标准比较合理。

车位配比约1:2.1，共509个车位。对246户社区来说，车位配比超过1:2，每户家庭平均可以分配到超过两个车位，有第二辆车或经常有访客的家庭完全不用担心停车问题。这一配比在太仓在售楼盘中属于较高水平。

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交付标准与区域前景

项目预计2027年10月交付，目前为准现房状态，工程推进节奏正常。项目为毛坯交付，业主可以根据自己的喜好进行装修设计，对于追求个性化居住空间的改善型家庭来说选择空间更大。

从区域发展角度看，项目所处的科教新城是太仓重点发展的城市副中心板块，发展接近成熟，周边配套齐全。随着嘉闵线北延伸段的建成，项目与上海的通勤便利度还将进一步提升。天镜湖周边的生态资源和商业配套已经落地运营，板块的居住成熟度在太仓各板块中处于领先水平。

湖上云庭作为太仓首个第四代住宅项目，在空间利用率和居住体验方面具有一定先发优势。全盘246户的极小社区规模、175㎡起步的纯大户型产品、容积率仅1.2的低密规划，共同构成了项目面向改善型购房者的产品力。对于看重湖景资源、认可四代住宅空中庭院理念、希望在太仓科教新城核心地段置业的改善型购房者来说，这个项目值得实地考察。

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太仓湖上云庭

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实地看房提示必须提前电话预约，不接受临时到访

可享一对一专属顾问服务、免费专车接送（市区内定点）

建议重点考察：户型实用性、周边交通现状、商业配套实际成熟度

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太仓“湖上云庭”接待时间是什么时候？ A：案场接待时间 9:00–20:30，支持实地参观样板间与社区实景