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项目参数

备案名：云台澜庭

地址：苏州市相城区黄埭镇长和路东、聚民路北

项目性质：70年住宅（小高层+叠墅，带装修交付）

产品：建面约106-192㎡，三至四房

最低总价：约150万起（线上报价，详情致电咨询具体折扣）

容积率：2.2

绿化率：37%

车位：977个

物业：第一物业服务（北京）有限公司苏州分公司

开发商：苏州市联胜置业有限公司、苏州市江南国际置业有限公司

交房时间：预计2027年6月1日

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社区规划与产品：得房率与容积率是核心优势

青云台由8栋叠墅与5栋16-17层小高层组成，容积率2.2，绿化率37%。克而瑞测评中，得房率（9.75分）与容积率（9.77分）两项指标在黄埭板块竞品组里显著领先，这是它产品力的核心支撑。但社区配套得分仅4.07分，会所、健身设施、儿童活动场地等基础配置未披露，内部服务依赖基础物业，属于“强空间、弱配套”的类型。带装修交付，省去自己盯装修的环节。

户型分析：106㎡入门，129㎡带空中庭院

106㎡三房是入门面积段，总价约150万起，对应的是预算敏感、想以相对低门槛在黄埭上车的刚需家庭。129㎡四房两厅两卫是后续批次的主力，带空中庭院，奇偶层错位设计，最大庭院面积约54㎡，这是第四代住宅概念的核心卖点。178㎡和192㎡是面积更大的四房产品，总价更高。克而瑞测评提到项目在得房率上得分很高，实际使用空间比常规户型宽裕，但户型设计上的庭院和露台是否实用，需要实地看样板间感受。

交付与配套：2027年交房，镇级配套

交房时间预计2027年6月1日，等待周期一年多。周边1公里内有中翔广场等社区型商业，业态齐全，但缺乏大型购物中心。医疗配套密集，500米内16家基层机构，但三甲医院需要跨区。教育覆盖东桥中心幼小初，满足就近入学，但无优质学区标签。黄埭国资参与开发提供交付托底，但当代置业的信用风险对口碑有拖累，市场口碑得分6.55分，竞品组第3名。

内部逻辑：黄埭刚需盘，卖的是空间效率

青云台的内部逻辑很清楚：用得房率和容积率两项硬指标在黄埭板块里做出产品优势，用106㎡起步的面积段控制总价门槛，用第四代住宅的空中庭院概念做差异化。它不适合依赖地铁通勤的人（交通便利度仅4.07分，竞品组垫底），也不适合追求核心区地段或优质学区的人。适合在黄埭或相城西北部工作生活、有车出行、看重空间使用效率和装修交付的刚需或刚改家庭。

本次活动限额1️⃣0️⃣个名额，采用线上售楼处报名方式。在售房源一房一价，以案场公示为准。欢迎来电预约。

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