朗诗芳华居
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随着中国经济步入新的常态，房地产市场正在迎来一场深刻而持久的结构性转型。传统的房地产开发模式——以重资产投资和高周转率为特征——正面临挑战，可能不再适应未来的市场需求。在这种背景下，只有那些资金链充足、财务结构健全的房地产公司才能抓住市场中的优质资源和发展机会。
在房地产行业经历变革的“阵痛期”，许多开发商正在寻求新的发展方向，其中涉足养老和大健康产业已经成为一种趋势。根据《2021中国养老与康养产业发展报告》，在A股主板上市的公司中，目前有82家涉及养老产业，其中32家主营业务为房地产，这一数字占据了39%。
现在，让我们深入了解朗诗集团，一家自2014年起便倡导轻资产运营战略的公司，它一直秉持“长期主义”的理念，探寻房地产行业的未来发展之路。
01
业务体系
朗诗集团，一家专注于为顾客构筑全方位环保生活架构的企业，同时运营着多元化的业务体系。目前，该企业的业务架构已逐步发展出一个“4+2”的战略布局。其中“4”代表的是三个已挂牌上市的公司和一个筹备上市的公司，具体为：朗诗绿色地产（股票代码00106.HK）、Landsea Homes（纳斯达克股票代码：LSEA）、朗诗绿色生活（股票代码01965.HK）以及朗诗绿色科技，这些构成了其核心业务。此外，“2”则是指青杉资本和朗诗家等创新业务领域，它们为集团的发展注入了源源不断的活力。
朗诗集团在打造环保居住环境方面不遗余力，其业务板块“4+2”的战略布局，正是其对绿色生活全生命周期理念的深刻体现。这个战略布局不仅展示了朗诗集团在主营业务上的深耕细作，同时也昭示了其在创新业务上的无限可能。朗诗集团，正以其独有的发展模式，引领着绿色生活方式的新潮流。
本文，我们主要聚焦朗诗目前与康养行业相关的两大业务，即一站式养老服务的朗诗常青藤及聚焦存量资产地产基金平台青杉资本。
02
朗诗常青藤
在2010年的时光旅行中，朗诗团队展开了对美国与日本的深度探索，寻求养老服务的真谛。汲取了异国他乡的智慧之后，他们仅用一年时间，便孕育出了养老产业的幼苗，也就是今日的朗诗常青藤。这家公司如同一株茁壮的植物，适应了中国特有的国情和长者的特定需求，推崇并实践着“就近养老”这一先进的理念。
朗诗常青藤不遗余力地倡导这一服务模式，他们认为养老并不应意味着放弃熟悉的家园。因此，公司专注于将城市中那些被遗忘的资产，诸如物业用房等，改造成温馨的养老环境。这些改造工程，不仅赋予了旧建筑新生，更为长者们提供了一个个“不离家、不远行”的理想养老之所。
朗诗的这一创举，恰似一股温柔的力量，在中国的大地上缓缓流淌，润物无声地改善着无数老年人的生活质量。他们的故事，是一个关于尊重、关怀与创新的动人篇章，展现着中国养老产业的无限可能。
常青藤首个项目选址大本营南京，落地项目以城市闲置资产改造的养老机构为主。随着运营服务经验的积累，朗诗在已有产品的基础上，开设日间照料中心，产品配建中建立“一碗汤”产品、“老少居”产品、老年综合社区等养老全体系产品线。
南京朗诗常青藤（钟山绿郡站）
如今常青藤深耕南京、渗透长三角，拓展五大经济区，拥有养老站点38家，总建筑面积84239㎡，养老护理床位2247张。
03
青衫资本
青衫资本是朗诗的创新业务，相对其他业务开展较迟。青衫资本成立于2012年，自2016年开始逐步聚焦于核心城市存量资产的投资和资产管理领域。
通过聚焦“主动增值型”投资策略，发掘一线和强二线城市核心地段价值被低估、建筑老旧、运营水平差的存量资产，再依托自身专业能力，进行重新定位、改造和运营管理，提升资产价值，并以整售或类REITs的形式实现大宗资产的退出，为投资人获得收益。
经过多年行业深耕，目前青衫资本管理的股权基金资产规模已突破120亿元，投资国内一二线城市共20多个存量项目，拥有12支股权基金及6个联合投资平台。投资的上海朗诗新西郊、上海朗诗藏峰、上海森兰公寓、北京朗诗大厦、北京朝外·朗诗阁等20多个存量资产改造的运营项目，覆盖了地产、长租公寓、办公等多种类型。
接下来，跟随和睿一起走进，朗诗青衫资本收购，朗诗地产与朗诗常青藤联袂之作，于近期面市的康养项目——朗诗芳华居。
• 地理位置：无锡市经开区
• 土地性质：商业用地
• 建筑性质：旧改物业（原为酒店式公寓，由青衫资本收购）
• 项目规模：总建筑面积约5万㎡
• 项目规划：5000㎡商业配套、5000㎡会所配套及护理院、323套康养公寓
• 产品户型：45-123㎡1-2房
• 开盘时间：2023年3月
• 运营机构：朗诗常青藤
项目定位
朗诗芳华居为酒店式公寓资产收购，改造为养老项目。项目是朗诗地产与朗诗常青藤合作打造的首个ALPC社区（活力生活规划社区，Active Life Plan Community），提倡对退休后的活力生活规划，长者可以在熟悉的环境里养老，不需要离开家，社区配套也可以满足不同年龄段的需求。
周边配套
任何一个优秀的康养项目都是内外兼修的，在外在表现上最重要的便是其区位地段及周边配套。
位于市中心心脏地带，该项目占据了城市的繁华之巅，与无锡市政府相距仅3公里。它被众多三甲医院，如无锡市中医院和无锡市人民医院环抱，享有医疗资源的高度集中。交通方面，项目紧邻地铁4号线的周新苑站，与地铁1号线的市民中心站近在咫尺，加之丰富的公交线路，确保了出行的便利性。
环境配套同样出众，金匮公园、金城湾公园和周新古镇等休闲场所散落周边，为居住在此的人们提供了丰富的自然与人文景观，满足了康养客群对于生活品质的追求。不仅如此，项目周边的生活设施一应俱全，无论是购物、餐饮还是教育，都能满足不同年龄段和不同需求的生活所需。
产品打造
朗诗芳华居作为小而全的康养综合体项目，产品延续朗诗的高端调性。
芳华居的康养公寓户型为45-123㎡的1-2房，其中，89㎡2房为主力户型，室内硬装交付，配备朗诗科技三恒系统，恒温恒湿恒氧，且适老化设计完善，如社区内无障碍坡道、起身支撑扶手等，室内安全扶手、感应灯、拉绳呼叫报警等等适老化、人性化细节也随处可见。
康养配套集中设置在项目3-4F，共约5000㎡，包括餐厅、健身房、老年大学、唱吧、影音厅、棋牌室、中医馆等，此外还设有护理院，打造持续照料产品线，目前护理院尚在建设中，核定床位52张，预计2024年完工。
服务内容
在朗诗·芳华居生活，美好体验不仅来源于日常生活，同时也在于一些叠加的服务享受。芳华居的服务内容涵盖健康管理、医疗保障、休闲娱乐、管家服务、智能系统及优享权益六大方面。
长者可以享受来自商家提供的优先权益，作为朗诗·芳华居的养老服务运营商——朗诗常青藤，更是为长者提供了两大权益：常青藤养老机构优先入住权和常青藤养老机构优先体检权，全国范围内的朗诗常青藤养老机构皆可入住体验。
销售情况
2022年9日，无锡广电朗诗芳华杯“乘风破浪的爷爷奶奶”歌舞大赛开赛。该比赛由无锡广播电视台承办，无锡市老年大学、红色歌曲联谊会、朗诗常青藤养老协办。
11月13日，朗诗芳华居海岸城展厅开放。
3月11日，朗诗芳华居首开，作为今年无锡首个线下摇号开盘的项目，芳华居创下了首开经销破百套的傲人佳绩。
项目采用“产权销售+物业费+系统费+服务费”的交易模式，销售均价2.2万元/㎡（约为周边70年产权精装产品的7折），物业费4.75元/㎡/月，系统费5元/㎡/月，服务费待定。
根据和睿调研，芳华居目前的购房主力客群60多岁，无锡本地高知高干客群为主，客户多考虑养老自住，主要由服务及配套驱动置业。
朗诗芳华居
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