昆山花桥明月璟辰苑
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一、基础信息
项目名称：明月璟辰苑（备案名：保利明月璟辰苑）
位置：昆山市花桥镇金捷路69号（东至东城大道，西至远创路，南邻金中路）
开发商：央企保利置业集团与国企象屿地产联合开发
占地面积：约5.43万㎡，总建筑面积约19.65万㎡
容积率：2.5，绿化率35%，车位配比1:1.24（总车位1713个）
总户数：1384户（含10栋25-26层高层住宅）
交付时间：2024年9月30日（精装交付，后期批次持续开发中）
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二、产品类型与户型
产品类型：
25-26层高层住宅，两梯四户设计，低密度社区
主力户型：
建面约88㎡：三室两厅一卫，全明双阳台设计
建面约98㎡：三室两厅两卫，主卫带浴缸
建面约118㎡：四室两厅两卫，三开间朝南
设计亮点：
外立面采用干挂石材+真石漆+大面积Low-E玻璃
精装标准2300元/㎡，含中央空调、新风系统、四合一指纹锁
社区内规划会所（含健身房、瑜伽室、亲子阅读空间）
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三、价格与销售
参考均价：21000-25000元/㎡（2025年3月报价），总价区间176万-325万
销售状态：
2025年3月主推88-118㎡户型，剩余房源以高层为主
促销活动：部分房源可享限时折扣
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四、交通与配套
交通：
轨交：地铁S1号线（在建）展览中心站约800米，11号线花桥站直达上海
自驾：东城大道、京沪高速（花桥出入口约3公里），直至上海虹桥
配套：
教育：集善幼儿园至高中全龄段公立学校（2公里内）
苏州外国语学校、康桥国际学校（国际教育）
商业：自建8万㎡邻里中心，邻近梦世界文化综合体（在建）
医疗：昆山市中西医结合医院（公立二甲）、上海瑞金医院花桥分院（规划）
生态：集善公园、周浦河湿地公园等6大公园环绕
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五、项目特色
双轨TOD生活圈：S1号线+11号线双轨交汇，占位沪苏同城化核心区
精装品质标杆：央企+国企双开发商保障，精装标准行业领先
教育资源密集：覆盖全龄段公立与国际教育，满足多样化需求
低密宜居社区：2.5容积率+2万㎡中央花园，打造高端人文住区
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六、开发与规划
区域定位：花桥国际商务区核心，承接上海产业与人口外溢
社区规划：
“一环·两轴·两组团”景观体系，集成全龄活动场景
东侧规划大型文体公园，提升生态休闲体验
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