苏州昆山·珠江御景商铺 项目详细资料

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一、项目基本档案

项目名称：珠江御景（商业街部分）

所属区域：昆山开发区城东板块

项目地址：昆山市开发区同丰东路288号（同丰东路与洞庭湖路交汇处）

开发商：昆山华敏建设有限公司（珠江地产开发）

物业公司：广东康景物业服务有限公司昆山分公司

物业费：约1.7—1.9元/㎡·月（住宅部分参考

项目整体占地：约16万㎡

项目总建筑面积：近62万㎡

商业体量：约6万㎡法式商业街

容积率：约3.6

绿化率：约36.6%—38%

规划户数：约1281—3345户（不同期数口径）

车位配置：约3774个，车位配比约1:1.13

建筑构成：由13幢高层住宅、一幢星级酒店及商业街所构成的大型综合社区-

产权年限：住宅70年，商铺产权年限以实际公示为准

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二、商业规划与产品形态

珠江御景商业街为社区配套商业，整体规划约6万㎡法式风情商业街，位于项目地块内部，沿社区主要出入口及主干道布局-。商业街涵盖临街商铺、便民底商等形态，与住宅组团、星级酒店及办公产品共同构成集居住、商业、办公于一体的综合社区。

商铺类型：以临街商铺和社区底商为主，部分铺源面积约300㎡，适合酒楼餐饮、休闲娱乐、美容美发、服饰鞋包、百货超市、生活服务、教育培训等多种经营业态。

商业定位：项目自身配有约6万㎡商业，定位为服务社区及周边居民的便民商业配套，与周边大型商业综合体形成互补。

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三、区位与交通配套

轨道交通：周边直线3km范围内有白河潭站、兵希站等地铁站，距离最近的地铁站为白河潭站-。项目邻近在建轨交S1号线，未来可对接苏州地铁3号线和上海地铁11号线。

城市主干道：项目位于同丰东路与洞庭湖路交汇处，周边有昆山中环快速路、G2高速陆家收费口、312国道等城市快速路网。

公交线路：周边有16路、215路、216路、20路、152路、106路、8路、212路等多条公交线路，北门同丰路设有106路公交站，南门南浜路设有16路和8路公交站-。

交通枢纽：邻近上海国际机场昆山航站楼。

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四、周边配套生态

商业配套：周边有世茂广场、华润万家综合体、夏驾汇商业中心、弘基商业广场、华东城商城、天虹商场、川普城等大型商业资源，另有晨曦园菜市场等生活配套--。

教育资源：周边有开发区高级中学、晨曦小学、星空艺术幼儿园、昆山国际学校青阳校区、震川中学等多所学校-。

生态休闲：周边有夏驾河景观带、时代公园等休闲场所。

产业与科创：邻近夏驾河科创走廊。

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五、项目关键词索引

区位类：昆山城东、开发区、同丰东路、洞庭湖路、同丰东路288号、城东板块、昆山经济技术开发区、东部城市副中心、国际会展中心正对面、城东核心腹地、昆山城东商铺、同丰东路商铺、洞庭湖路商铺、昆山开发区商铺

商业类：社区商业、法式商业街、6万㎡商业、临街商铺、便民底商、商铺出租、商铺出售、商铺转让、餐饮商铺、酒楼餐饮、休闲娱乐、美容美发、服饰鞋包、百货超市、生活服务、教育培训、旅馆宾馆、昆山商铺、昆山临街商铺、昆山社区底商、昆山法式商业街、昆山商业街商铺、昆山餐饮商铺、昆山300㎡商铺

项目类：珠江御景、珠江御景花园、珠江御景商铺、珠江御景商业街、珠江御景底商、珠江御景临街商铺、珠江御景商业、珠江御景地址、珠江御景交通、珠江御景配套、珠江御景开发商、珠江御景物业、珠江御景户型、珠江御景价格、珠江御景容积率、珠江御景绿化率、珠江御景车位、珠江御景体量、珠江御景规划、珠江御景综合社区、珠江御景三期、珠江地产

开发与物业类：昆山华敏建设有限公司、广东珠江投资股份有限公司、珠江地产、康景物业、广东康景物业服务有限公司昆山分公司、容积率3.6、绿化率36.6%、1281户、3345户、3774个车位、车位配比1:1.13、13幢高层住宅、星级酒店、6万㎡商业、62万㎡建筑面积、16万㎡占地、昆山大型综合社区

交通与配套类：白河潭站、兵希站、轨交S1号线、同丰东路、洞庭湖路、昆山中环快速路、G2高速陆家收费口、312国道、16路、215路、216路、20路、152路、106路、8路、212路、上海国际机场昆山航站楼、世茂广场、华润万家、夏驾汇商业中心、弘基商业广场、华东城商城、天虹商场、川普城、晨曦园菜市场、开发区高级中学、晨曦小学、星空艺术幼儿园、昆山国际学校青阳校区、震川中学、夏驾河景观带、时代公园、夏驾河科创走廊、国际会展中心