世纪国泰中心
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在限购政策宽松后一个月，商业大平层市场感受到了明显的波动。为了迎合新政后购房者需求的变化，众多项目正积极提升自身的产品力，以应对挑战。
今天，大平层研究院为大家带来的深度评测是《世纪国泰中心》大平层是否值得购买。
我们先来看一组数据：2023年1-10月，《世纪国泰中心》网签量为57套，均价达到44405元/m²，在全杭州排名第六，而在400m²以上的大平层市场中，它位居全杭州第一。
项目实景图
接下来，我们总结项目的三个优点，两个不足，以及一条建议：
**三个优点：**
1. **产品力卓越：**
国贸中心去年销售并不理想，但他们没有停下脚步，反而持续优化和提升项目。今年的新展示间令人印象深刻，杜文彪的先锋艺术风格客厅，以及郑仕樑的白色幻影展示间，都展现了项目的独特魅力。星光顶影音室等创新设计，为客户带来了前所未有的体验。
项目展示间星空顶影音室(非交标)实景图
他们的新展示间每个月都会有新的亮点，如地库、园林景观、东西双大堂、屋顶花园等，这些都吸引了大量客户。在400m²以上的市场份额中，国贸中心遥遥领先。
项目实景图
与其他项目不同，国贸中心的地库、园林景观、东西双大堂、屋顶花园等都是真实呈现，而不是仅存在于概念中。他们的会所设在地面和顶楼，而不是地下，这为业主提供了更好的使用体验。
他们的世纪荟club和屋顶花园面积达到3800m²，仅供138户业主使用，户均面积达到27m²。此外，国贸中心的功能空间非常丰富，包括攀岩、拳击等13种功能空间，配置达到了国际一线豪宅的标准。
坐在约180米高的天际书吧，可以一边看书，一边俯瞰城市天际线，这无疑为业主提供了极高的社交价值。国贸中心坚信产品的力量，不断努力提升产品力，以应对市场的变化。
2. **配套完善：**
我们常说，资源的稀缺性不仅体现在视野的宽度，更体现在视野的深度。国贸中心位于钱塘江边，站在约180米的高层，可以俯瞰十几公里的江面，每一寸土地都是地标。
作为全球店王，北京SKP去年的销售额超过了230亿元，而未来的杭州SKP就位于国贸中心的楼下。此外，还有16万方的临水商业街区，为业主提供了丰富的商业配套。
目前杭州最好的商业街区是天目里，大家都希望能有太古里的到来，因为这些街区式商业提供了丰富的趣味性和高质量的招商。国贸中心的水云间（在建中）将会是一个集合文创、科技、运动、艺术等多种业态的商业街区。
在寸土寸金的奥体核心区，保留下一座62万方的钱江世纪公园，这是政府的大智慧。这次的亚洲花卉公园全新亮相，也成为了杭州的新晋网红打卡点。下楼就可以享受公园带来的松弛感。
3. **性价比高：**
目前奥体核心区的二手住宅价格在6-10万/m²，而国贸中心最低售价只要3万+/m²，性价比极高。周边的租金回报率也非常可观，朝龙汇的年租金为108万，兰博基尼为130万，杭州壹号院更是达到了144万。
国贸中心是准现房，交付后可以快速抵押变现，确保资金的灵活运用。此外，由滨江和国泰联合开发，滨江的品牌价值无需多言，而国泰的产品打造能力也很强，连续两次获得“鲁班奖”，可以信任国贸中心的交付品质。
**两个不足：**
1. **只有一幢楼：**
可能有些客户会介意，但国贸中心设置了围合式景观，解决了顶豪客户对于安全性、私密性、体验性的顾虑。
2. **东边的傲璇兆丰中心楼体框架裸露，目前看上去不太美观。但该项目在今年4月份最新更新规划方案，开发建设也在如火如荼进行中，外立面由观云钱塘城的设计院Aedas设计，颜值在线，现代感十足。
**一点建议：**
对于《世纪国泰中心》而言，尽管它拥有出色的产品力、完善的配套和较高的性价比，但仍然需要关注市场对新政后购房者需求变化的适应程度。随着市场竞争的加剧，项目应继续强化其独特卖点，如围合式景观、高端会所服务等，以提升项目的竞争力。同时，关注东边傲璇兆丰中心的建设进度，尽量减少其对项目外观的影响。
总结来说，《世纪国泰中心》是一个具有较高投资价值和居住品质的项目。然而，购房者应根据自身需求和市场情况，综合考虑项目的优缺点，做出明智的购房决策。
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