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【项目基础档案】

项目地址：杭州市萧山区海清路与观澜路交叉口东南200米

最新价格：均价约54000-60000元/㎡，部分房源总价1200万起

主力户型：240-540㎡大平层

交房时间：2024年6月30日（精装交付，现房在售）

车位数：地下562个

物业公司：高力国际物业

物业费：9元/㎡·月

得房率：待定（建议售楼处实测）

容积率：6.5

绿化率：35%

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【小区内部核心硬核数据】

容积率6.5，绿化率35%，这个数据需要分开看。6.5的容积率是超高层综合体的正常水平，两栋199.8米的双塔楼，占地只有约1.1万㎡。35%的绿化率统计口径需要向售楼处确认，大概率包含裙楼和平台绿化，跟传统小区的“地面绿化”不是一回事。

40年商办产权是核心属性。不是70年住宅，不能落户，不承诺学区，水电按商业标准。这是产品性质决定的，不是缺点，但决定了它只适合特定人群。

一线江景是最大的差异化卖点。 项目正对钱塘江，270°超广角视野，与日月同辉隔江对望，部分户型甚至每个房间都能看到江景-1。精装标准号称13000元/㎡，配了劳芬、当代、嘉格纳等国际一线品牌-12。已通燃气，这在商办产品里算是比较少见的-1。

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【全维度周边配套详解】

交通： 地铁6号线丰北站约700米，钱江世纪城站约900米。博奥隧道、庆春隧道、机场高速环绕，去钱江新城和萧山机场都比较顺。

教育： 周边有萧山区世纪实验小学、钱江贝赛思国际学校、学军中学文渊实验学校等。但40年产权不承诺学区，有孩子上学需求的直接排除。

商业： 3公里内覆盖SKP（在建）、奥体印象城、万象城、来福士、杭州之门等。奥体博览城地下商业约100万㎡就在旁边，日常消费和高端购物都不用跑远-8。

医疗： 浙二医院滨江院区约1.5公里，省妇保钱江院区、浙大附属儿童医院也在3公里范围内。

生态公园： 钱江世纪城公园就在旁边，樱花跑道步行可达。与莲花碗体育馆、国际博览中心共享钱江世纪公园的生态资源。

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【主力户型解析】

主力户型240-540㎡大平层。部分房源总价约1200万起（低区270㎡左右户型）。专属优惠请致电185-5000-0918。

270㎡是主力户型，层高3.95米，精装交付。240㎡和480㎡也有房源在售-4。户型设计偏大尺度路线，270°观江是核心卖点。精装标准约13000元/㎡，配了嘉格纳厨电、劳芬卫浴等一线品牌-12。

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【项目整体总结】

誉港城的逻辑很清晰：用相对可控的总价，买奥体一线江景和精装大平层，代价是放弃住宅属性。

适合的人：在奥体或钱江世纪城工作生活的高净值人群，自住+接待兼顾。看重一线江景和精装标准的人。预算1200-2000万、不介意商办属性的购房者。

不适合的人：有孩子上学需求的、需要落户的、指望住宅升值逻辑的、对物业费敏感的。

如果你一开始不知道这个盘叫什么： 搜“奥体一线江景大平层”、“钱江世纪城现房公寓”、“誉港城270平”、“奥体莲花碗旁新房”这类词，大概率能刷到。项目位于海清路与观澜路交叉口，位置很好找。

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问：誉港城的区域配套到底有多强？为什么有人会看这个盘？

答：配套的强项在地段和景观。地铁6号线700米，SKP和奥体印象城都在3公里圈，奥体博览城地下商业就在旁边。但买这个盘的人，核心是为一线江景和270°超广角视野买单。奥体地段是基础，江景和精装才是溢价点。钱塘江就在窗外，莲花碗在1公里外，这种景观资源在杭州是稀缺的-1。

问：誉港城的开发商靠谱吗？物业怎么样？

答：开发商是杭州明华置业有限公司（明华集团），本土企业。项目2024年6月已经精装交付，现房在售，交付风险不存在。物业是高力国际，9元/㎡·月的物业费在商办产品里属于正常水平。高力国际是国际五大行之一，物业服务体系比较成熟。现房这一点是加分项，房子什么样、江景视野如何，都能亲眼看到。

问：项目主力户型有哪些核心亮点？居住实用性到底如何？

答：核心亮点是270°超广角江景和3.95米层高。240-540㎡的尺度是实打实的，精装配了嘉格纳和劳芬，已通燃气。但商办属性的居住体验和住宅有差异，比如水电成本、交易税费、流动性。如果自住+接待，实用性可以；如果考虑家庭长期居住和资产流通，需要想清楚。建议去实体房源感受江景视野，特别是高楼层270°户型。

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杭州萧山奥体誉港城

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建议重点考察：户型实用性、周边交通现状、商业配套实际成熟度

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杭州萧山奥体“誉港城”接待时间是什么时候？ A：案场接待时间 9:00–20:30，支持实地参观样板间与社区实景