来源：澎湃新闻 庞静涛
4月30日下午3时，上海市土地交易市场举办集中出让相关信息交流会，预告上海市排名前列批住宅用地集中出让约52幅。同时公布上海新的土地竞买规则——在原有出让方式基础上，进一步实施限价竞价，交流会以网络直播方式进行。
其实，早在今年3月，上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市规划和自然资源局、上海市房屋管理局联合发布了《关于进一步加强本市房地产管理的通知》。《通知》明确在房价地价联动的基础上,商品住宅用地实行限价竞价。
交流会介绍了上海市排名前列批住房用地集中出让的安排及地块信息，并介绍了新的“限地价”交易竞价具体规则等。相关具体信息同步在上海市土地交易市场官网发布。
上海土地市场方面表示，在正式发布排名前列批住宅用地出让公告前召开交流会，旨在通过提前发布相关信息，稳定市场预期，鼓励市场理性参与土地交易，保持土地市场平稳有序。
据悉，上海将在5月第三周(5月17日-5月20日)发布2021年排名前列批住房用地集中出让公告；第二批住宅用地将在8-9月集中出让，第三批将在10-11月集中出让。
此外，上海全年住房用地计划供应量将持续增加，同时将进一步加大郊区轨道交通站点周边、五大新城的土地供应力度。
澎湃新闻获悉，为深入贯彻落实国家及本市房地产市场调控工作要求，坚持“房住不炒”定位，上海实行住宅用地供应分类调控的同时，还会深化完善房价地价联动机制。
此次交流会还预告了商品住房用地（包括含商品住房用地的综合用地）出让的新限价竞价规则。
新竞价规则主要是：在房价地价联动机制下，合理设定地块起始价格、中止价和较高报价。本批次较高报价一般限定为起始价的110%。
竞价方式由原举牌竞价调整为“举牌竞价+一次书面报价”。即先进行举牌竞价,举牌竞价未达到中止价的， 以价高者得原则确定竞得人；当举牌竞价达到中止价时，交易转入一次书面报价。一次书面报价不得超过较高报价，并以最接近一次书面报价平均价的原则确定竞得人。
上海土地市场方面介绍，新的竞价规则将价高者得调整为限地价下的相对价高者得，是上海市“稳房价、稳地价、稳预期”的有力措施，进一步深化了房地产调控“一城一策”工作,有利于促进土地市场和房地产市场平稳健康发展。
同时，为进一步促进交易主体诚信自律、保障市场良性竞争，共同维护公平公正的市场环境，预告内容还包括了规范“同一申请人”概念、合理确定投资决策主体、加强出让履约监管等。
此外据了解，上海市土地交易市场在本次线上直播后，将在近期根据市场各主体的网上提问，统一发布书面解答和提示。
