——项目基本信息——
【项目名称】星河·星悦云邸
【开发商】星河地产集团
【物业公司】深圳星河智善生活股份有限公司
【物业类型】商品住宅、商铺
【主力产品面积】建面约95-124㎡3-4房
【一期占地面积】约2万㎡
【一期建筑面积】约15.4万㎡
【可售套数】约879套
【梯户比】3梯6户
【产权年限】70年
【绿化率】40%
质感的沉淀-品牌35载实力星河，AAA信用评级· 深圳42年，星河35载：
CBD建设贡献者之一，AAA信用评级，连续十一年荣获“中国房地产百强企业”称号，十次荣膺“中国蓝筹地产”殊荣，实力民企，信心保障。
星河星悦云邸✨
🌟 约95-124㎡臻品三至四房🌟
🤔ᨏᨐ5️⃣大核心价值🔥ᨐᨏ
☑️ 地铁6号线阳台山东站旁·3站红山·5站福田/南山
☑️ 12年目送式教育·全龄书香优教
☑️ 规划COCO City·200万㎡圳央商圈
☑️ 28k㎡阳台山森林公园·鲜氧生活
☑️ 龙华红山北星河约53万方综合体大城
约28k㎡阳台山森林公园，自然生态山景综合体
毗邻约28k㎡阳台山森林公园，项目出发步行约一公里即可拥抱旖旎自然，阳台山森林公园——深圳大型森林公园之一，深圳八景“羊台叠翠”所在，也是“深圳龙脉”之一。全山景视野匹配片区常年22℃的舒适气温，为繁忙都市节奏下的脚步，预留一段难得的富氧自然绿境。
质感的高效-交通
地铁6号线（阳台山东站）+3地铁（地铁4、5、6号线）+2高速（龙大、沈海高速）
• 地铁：近享地铁6号线阳台山东站，5站福田、南山（4、5、6三地铁环绕）；
• 高铁：4站深圳北站（湾区枢纽）畅想湾区生活圈 ；
• 路网：“五横六纵”干线路网布局，便捷通达全城（本项目近临福龙快速路、龙大高速、沈海高速。五横：南坪快速、留仙大道、布龙路、人民路、和平路；六纵：福龙路、龙华大道、新区大道、梅龙路、民治大道、梅观高速） ；
• 城际快线-航空：深大城际（建设中），高效直达机场；
• 侨城东路北延线（建设中）：开通后，将完善深圳中轴西翼快速新通道，大浪将形成畅行深圳湾超级总部、车公庙、安托山、西丽湖国际科教城的区域优势，加强龙华与市中心区交通联系，缓解龙华往市中心区交通压力，预计未来龙华往市中心区方向道路交通出行时间将大幅节约
星河云邸在9月17日开盘时，折后单价为4.41万元/平方米起，总价约416万元起，开盘时仅限188套。这个价格对于龙华区来说相对较低，可能是因为开发商的策略或者是项目特定的市场定位。
在教育、交通和商业这三个方面，星河云邸表现不错。它距离地铁6号线的羊台山站只有475米，交通便捷；周边有新的商业学校和设施，适合家庭居住。此外，星河控股集团作为开发商，有较强的品牌影响力，能给楼盘带来一定的溢价空间。
㊙️ 10大必买价值点 ㊙️
1️⃣【圳中轴】“数字龙华 都会核心”，湾区中轴核心
2️⃣【大品牌】35载实力星河，AAA信用评级
3️⃣【综合体】约53万㎡超体综合城，精工匠造悦居体系
4️⃣【全交通】邻地铁6号线阳台山东站+3地铁轨道+2高速
5️⃣【COCO旁】深圳第三座星河COCO City（规划中）强势进驻，领衔龙华中轴超200万㎡繁华商圈
6️⃣【最书香】12年全龄段文教“0距离”，书香铺就未来
7️⃣【森生态】约28k㎡阳台山绿境，健康鲜氧生活
8️⃣【强旧改】星河领衔片区超800万㎡更新体量，品牌齐聚
9️⃣【豪配套】五馆一体，“双子星”文体中心（建设中）
🔟【臻品宅】主力建面约95-124㎡臻品三至四房，全龄全优舒居
星河·星悦云邸由世界顶级建筑设计公司 AECOM 设计，整体采用科学空间排布和风光设计，大部分户型南向布局，无遮挡视野，最大75米超宽楼间距，自然采光，户户通透。绿化面积与楼栋面积采用4:6的黄金比例搭配，绿化覆盖率40%，容积率5.6（04地块），居住非常舒适。
项目匠心工艺铸造，楼体是装配式建筑绿建二星，住宅玻璃均采用双银+冲氩气，保温隔热性能好，外立面非常考究，而且美观安全。约6米舒展层高采光大堂，采用铝板及石材，均有采光幕墙，大堂专属岩板背景墙，潘多拉奢石纹理，精致大方。
一进府门：打造高端大气宽幅门楼，开启尊贵主人的归家之旅；
星河·星悦云邸五重归家动线，举步彰显名门风范。
三进中轴：迎宾步道随入口大堂延展至中心庭院，以景墙营造意境；
四进礼序：多元的休憩观景空间打造，创造多维生活场景；
园林拥有约6500㎡中央阔绰社区景观，约1000㎡中央大草坪，700 ㎡太空主题儿童乐园，全功能森氧跑道及健身乐园。主题式架空层空间营造儿童、老人、球类、健身等多个主体场景，串联打造“邻里友爱、成长陪伴”360°温情全龄架空层空间。
三进中轴：迎宾步道随入口大堂延展至中心庭院，以景墙营造意境；
四进礼序：多元的休憩观景空间打造，创造多维生活场景；
五进入户：入户景墙、楼栋标识牌，灯具等点缀，增加归家趣味性。
二进入园：层级阶梯结合景观，打造亲和舒适归家体验；
