深圳【臻湾云庭】售楼处咨询预约：400-6556-033 转999【营销中心】
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基础资料
项目名称：臻湾云庭
●开发商：深圳市金地源房地产开发有限公司
●项目地址：深圳市盐田区明珠大道与盐田五街交汇处
●占地面积：约15717.35㎡
●总建面积：约130441.02㎡
●面积区间：67-93㎡2-3房住宅
●户数：1181户 可售508户
●绿化率：40%
●停车位：660个
●交付标准：毛坯交付，赠送装修
◎产权年限：70年
总层：4栋 46层
◎容积率：6.5
◎绿化率：35%
◎梯户比：3梯6户
◎物业：深圳市瑞庆物业服务有限公司
◎管理费：4.5元
◎学校：自带幼儿园，乐群小学，盐田中学 云海学校，山海学校（香港中文大学运营）
臻湾云庭位于盐田港，明珠大道与盐田五街交汇处，地处盐田中央居住区，距离2号线盐田站约500米。
臻湾云庭包含5栋独立建筑，1栋、2 栋 A/B/C 座、3 栋幼儿园。1栋为公租房、2A为回迁房。目前在售的是2B、2C，4楼起售，1-3楼为商业和裙楼社区。
臻湾云庭位于项目所在盐田区，集国际物流、高端研发、珠宝及旅游四大产业，各方人才汇聚。永久自然生态围绕。地产巨头簇绒，新型地产开发用地，堪比深圳湾经济发展特区！纯粹的CLD中央居住区域
项目位于盐田河临港产业带滨海综合服务组团，紧靠盐田枢纽中心和盐田河综合发展轴，提前占据未来新中心绝佳优势位置。（临港产业带作为深圳十七大重点发展区域之一，政府注资超782亿，以“2+1”产业体系战略布局，建设世界一流临港创新生态城逾200万㎡“深海蓝湾”计划，是迄今为止深圳最大填海项目，盐田港投入超200亿元资金，重点发展金融、航运、国际会展中心、总部经济，打造比肩前海的海上综合中心。临港创新生态城，崛起盐田中芯临港产业带作为深圳十七大重点发展区域之一，政府注资超782亿，以“2+1”产业体系战略布局，建设世界一流临港创新生态城。吸引华为、平安、腾讯“三巨头”战略聚焦，打造国际一流智慧城市样板。盐田拥有全球效益最好集装箱码头-盐田港。盐田港承担全省超三分之一外贸进出口，全国对美贸易四分之一货量，直接带动约百万人就业，间接带动千万人就业盐田拥有国内黄金珠宝产业“三巨头”（周大福，百泰，粤豪），加工、批发、零售全产业链覆盖盐田区处于生命科学全球领先的前沿地位，拥有华大基因，南开大学深研院、上海交通深研院、力合生物等，生命健康产业将是区域发展新的爆发点盐田为国内著名旅游地，粤港澳湾区名片，2021年年接待人次超千万，盐田“十四五规划”中，将打造为国际主要海滨文旅度假区，高起点带来高效益，消费带动盐田经济进一步腾飞。双地铁：距盐田路站仅450m（8号线二期已经进入主体施工阶段，预计2024年开通，站点包括北山道站、盐田食街站、大梅沙站和小梅沙站，通车后从本项目到达著名海滨旅游景区大小梅沙。8号线三期预计2025年开通，从小梅沙站一站抵达大鹏新区的溪涌站，向东即是山海美景。盐田片区还规划18号宝盐线，预计2022年后开建，是时速高达120公里的东西向市域快线，起于宝安终于盐田，途径光明、龙华、龙岗片区，将盐田与西部中心、空港新城连接。18号线与8号线交汇于盐田路站，是盐田区唯一双地铁交汇枢纽站。双高速：3分钟到武深高速，5分钟抵达沿海高速，30分钟通达深圳核心（百度地图数据显示）；双隧道：坪盐/莲塘隧道，贯通深圳南北。西南临主干道明珠大道，东南临盐田五街，东北侧东海四街，西北侧为龙眼园路（规划中）。明珠大道与永安路和盐田路连接，南向可上盐排高速，转机荷前往龙华、宝安方向；北向可上快速路北山道，可以快速到达龙岗中心区域。项目东面与明珠大道和东海道连接的东部沿海高速被誉为深圳“第二条滨海大道”，也叫深盐二通道，是衔接东部的城市主干道，也是盐田的黄金轴线。背靠梧桐山、马峦山，南邻世界最长黄金海岸——19.5公里盐田滨海栈道，东部华侨城、大小梅沙度假村、明珠文化公园等不可复制的山海休闲资源林立，漫享富氧山海生活。项目周边遍布稀缺自然山海资源，如梧桐山、大小梅沙、东部华侨城、滨海栈道等，得天独厚的山海资源，极大地提升项目的居住舒适度。项目自带4000m2社区商业，满足生活所需，周边有50万m2湾象商圈，未来规划66.8万m2“万象城+海港城”国际商圈，及10万平的国际一流免税购物城。毗邻约107万㎡佳兆业东、西双Mall综合体，人人乐购物广场、鹏广达广场、翡翠岛广场等缤纷商圈，精彩纷呈的体验式商业，璀璨时尚的潮流生活举步即享。项目自带公立幼儿园，且有奥森中英文幼儿园、盐港幼儿园等，500米范围内有乐群小学,及盐田区实验中学，南边有“深圳四大”之一的深圳外国语学校高中部。根据政府规划法定图则显示，项目周边均为住宅用地，周边旧改项目聚集，城市改造升级在即，随着品牌开发商投资进入，未来项目周边将焕然一新。资产配置、家庭自住双赢，盐田新型区域，价值尚未被挖掘，超低单价4.6万元/㎡起，较周边劲省1万元/㎡，30年期间商业贷款，月供每月少还约5000元（大概数）地铁2号线沿线区域，物业均价8.8-12万/m2之间，本案4.6万元/㎡起，仅为沿线区域一半房价，同样的价值，一半的价格，存在巨大价格升值潜力。约67-93㎡刚需南向，主流2-3房山海小户，高实用率（80%及以上），货“增”价实，低单价，低总价，高性价比，高实用性叠加合理空间优化，所见未见皆所用
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