深圳光明【天泽玉河府】售楼处咨询预约：400-6556-033 转222
温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，过来看房请记得提前来电预约，谢谢配合！
没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格！200多万买深圳三房，还是值得考虑的。
光明一直是刚需客上车重点考虑的区域，目前在售和待售的新盘不少，根据住建局公布的信息，光明区一季度有三个项目入市，天泽玉河府、桂语兰庭及润曦府，合计1152套。
天泽玉河府计划推出577套房源，面积80-143㎡两房至四房，备案均价4.3万/㎡，折后均价约在3.6-3.7万/㎡左右。
项目已开放展厅和样板间，主体已接近封顶。大家可以等我们有大额媒体优惠了再预约过去参观，不然后面就享受不了了。
天泽玉河府户型图
天泽玉河府户型面积为80-81-111㎡三房两厅，143㎡四房两厅，80㎡做三房，有横厅和竖厅设计，项目得房率高，东侧即是茅洲河，部分户型看河景，景观不错。
天泽玉河府简介
项目西侧紧挨松白路，东侧是茅洲河，东北侧靠近勤诚达正大城，周边整体还是以工业园区为主，距离最近的6号线“长圳”站约2.5公里。地铁出行很不方便！依靠地铁通勤的朋友可以仔细斟酌。
天泽玉河府所在的玉塘街道，位于光明区的南部，处于房价洼地。玉塘街道产发展基础好，主打产业是医药制造，迈瑞医疗、帝迈生物等企业，也落地在玉塘。
项目占地面积约1.57万㎡，总建筑面积9.15万㎡，容积率5.84，绿化率40%，规划有4栋住宅，其中1栋A/B座商品房33层，1栋C座是酒店+办公，2栋A座商品房33层，2栋B座商品房23层，另外配建一所9班制幼儿园。
项目总计有577套可售商品房，1栋A/B座3梯6户，2栋A/B座2梯5户，停车位905个（车位比1:1.43），交房时间为2025年10月。
光明区是刚需客户的主要买房区域，在售新盘较多，凤凰城是目前配套最好、最成熟的区域，商业、教育、交通、休闲等配套都很完善，也是光明买房的首选区域，但价格也相对较高。
天泽河玉府的地段较为偏远，交通也不方便，周边的配套仅能满足基本生活所需，相比凤凰城片区的几个新楼盘并没有什么优势。
项目最大的亮点在于总价比较低，折后均价约在3.6-3.7万/㎡左右，总价约288万起，相比凤凰城片区4.5-5万的价格，项目还是有一定竞争力的，项目未来入市能否热销，关键也在于价格。
项目优势：
1、总价低，上车门槛低，折后总价约288万起；
2、户型不错，80㎡做三房，得房率高，朝向采光好；
3、教育资源丰富，优质学区，有长圳学校、华中师大附属光明勤诚达学校等。
项目劣势：
1、交通不便，距离地铁远；
2、周边环境一般，多为厂房；
3、缺乏优质生活配套，仅能满足基本生活所需。
综合来讲，项目适合刚需客户，低总价，288万起可以上车小户型三房。目前区域配套和发展还不够完善，距离地铁较远，交通不便，但胜在项目价格低，是低价上车的好机会。
交通/商业配套
交通方面，项目临近松白路，周边还有深圳外环高速，距离地铁6号线长圳站约2.5公里，一站到凤凰城，但距离地铁站较远。
项目东南侧有地铁13号线规划线，北侧还有地铁18号线，与6号线在长圳站交汇，不过距离项目都比较远，地铁出行不太方便。
商业配套方面，项目周边没有大型商业中心，生活配套仅能满足日程所需，区域有嘉联华购物广场、勤诚达K+广场（1公里）、长圳综合市场等。
勤诚达K+广场（图源网络）
教育/景观资源
项目教育资源丰富，自带有1所9班幼儿园，所属学区也不错。
项目所在玉律社区，对应的小学有：长圳学校、玉律学校、华中师大附属光明勤诚达学校、田寮小学；
对应初中有：深圳技术大学附属学校、玉律学校、华中师大附属光明勤诚达学校、长圳学校。其中，华中师大附属光明勤诚达学校，是九年一贯制公办学校。
长圳学校（图源网络）
生态景观方面，项目紧邻茅洲河，周边还有大雁山、长圳公园等，景观资源丰富，是休闲游玩的好去处。
茅洲河（图源网络）
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